文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

廣州豪宅市場(chǎng)，從來(lái)不缺故事。

去年，保利憑借玥璽灣賺足了風(fēng)頭，今年終于輪到中海地產(chǎn)出場(chǎng)了。

半年前，中海以9.2億元的價(jià)格，從保利口中奪下海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)二期地塊。

拿地近4個(gè)月，才官宣案名——

中海廣府萬(wàn)宸。

這也是中海在廣州乃至全國(guó)的首個(gè)“萬(wàn)系”產(chǎn)品。

去年12月22日，中海在北京發(fā)布全新產(chǎn)品代系“萬(wàn)方安和”。其中“萬(wàn)”系的關(guān)鍵詞是：國(guó)際精奢、優(yōu)雅美學(xué)。

定位非常高端。

而僅過(guò)一個(gè)月，這個(gè)產(chǎn)品系就來(lái)到了廣州，足可見(jiàn)中海對(duì)廣州市場(chǎng)的重視程度。

作為名副其實(shí)的豪宅項(xiàng)目，很多人都在盯著這個(gè)盤(pán)，后臺(tái)也有不少粉絲在問(wèn)項(xiàng)目進(jìn)展。

今天，進(jìn)深君就專(zhuān)門(mén)跑了一趟施工現(xiàn)場(chǎng)。

01

不得不說(shuō)，中海的速度還是蠻快的。

到那里已經(jīng)快中午，現(xiàn)場(chǎng)依然是一派忙碌景象，絲毫沒(méi)有松懈。

實(shí)地可見(jiàn)，各種機(jī)器轟鳴，工人們有序作業(yè)，主體建筑已經(jīng)出地面好幾層，看得出來(lái)項(xiàng)目正全力推進(jìn)。

從門(mén)縫里拍了一張↓

項(xiàng)目門(mén)口也有不少工人在忙活著做綠化景觀，規(guī)整的植被搭配初顯雛形。

高高的白色圍墻很有現(xiàn)代感，沒(méi)有多余裝飾，簡(jiǎn)約大氣，和項(xiàng)目豪宅定位十分契合。

中海廣府萬(wàn)宸，地處海珠老城區(qū)。

一走進(jìn)去，濃厚的老城生活氣息就撲面而來(lái)。

道路兩邊，綠樹(shù)成蔭、遮天蔽日，眼下廣州將近30度的天氣，依然能感覺(jué)到?jīng)鲲L(fēng)習(xí)習(xí)。

不少叔叔阿姨們坐在樹(shù)下聊天、下棋、跳舞，慢節(jié)奏的生活，看著就很愜意。

但比較尷尬的一點(diǎn)是，中海廣府萬(wàn)宸項(xiàng)目緊挨著就是廣州大道。

日常車(chē)流量大，紅綠燈多，早晚高峰堵車(chē)是常態(tài)，遇到下雨天更是堵到懷疑人生。

這或許會(huì)成為未來(lái)業(yè)主出行的一大困擾。

同時(shí)，也因?yàn)槲恢煤诵模?xiàng)目周邊基本被老舊小區(qū)半包圍。

甚至相鄰的就是很有年代感的老式居民樓，斑駁的墻體、伸出陽(yáng)臺(tái)晾曬的衣服……

與豪宅鄰居形成了強(qiáng)烈反差。

小區(qū)旁邊，還有個(gè)十分接地氣的商業(yè)街，業(yè)主下樓拐個(gè)彎就是各種粉面小吃，好處是吃飯不用跑遠(yuǎn)，缺點(diǎn)是人員較為混雜。

總之，整體逛下來(lái)最大的感受是，一邊是正在崛起的高端豪宅，一邊是充滿(mǎn)煙火氣的老城區(qū)民居，新舊建筑風(fēng)格形成鮮明對(duì)比。

在這片地方，中海廣府萬(wàn)宸仿佛一顆滄海遺珠，給人一種深深的割裂之感。

當(dāng)然，老城區(qū)的便利是毋庸置疑的。

項(xiàng)目周邊，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等相關(guān)資源一應(yīng)俱全。

配套不用等，入住即能享受成熟便捷的生活，這也是其突出的核心優(yōu)勢(shì)之一。

02

中海廣府萬(wàn)宸體量不大，一共只規(guī)劃了三棟住宅，全部是南北對(duì)流的純板樓設(shè)計(jì)，層高26-28層。

貨量也不多，全盤(pán)僅154套，基本靠搶。

戶(hù)型方面，中海只做了一種戶(hù)型——

建面約165㎡的大平層。

兩梯兩戶(hù)，沒(méi)有小戶(hù)型混居，這也在很大程度上保證了圈層的純粹性。

這對(duì)于豪宅業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是極具吸引力的。

此前，項(xiàng)目部分效果圖已經(jīng)流出，高端美學(xué)與廣府文脈交融的建筑形制初露真容。

目前，整個(gè)廣州大道南板塊，二手房掛牌均價(jià)在2.6萬(wàn)元/㎡。

聚焦到中海廣府萬(wàn)宸周邊，二手小區(qū)如海珠交警大隊(duì)宿舍、明暉苑、敦和花園等。

二手房掛牌均價(jià)普遍都在2字頭、3字頭，超過(guò)4萬(wàn)元/㎡的不多。

樓齡自然也很老，20-30年的老房子了。

新盤(pán)也不多，旁邊在售的保利四季和頌項(xiàng)目，在售均價(jià)7萬(wàn)元/㎡。

中海廣府萬(wàn)宸吹風(fēng)價(jià)8-11萬(wàn)元/㎡，大家覺(jué)得這個(gè)價(jià)格如何呢？

03

地塊回顧。

2025年10月9日，海珠區(qū)廣州大道南788號(hào)二期地塊競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)?strong>中海和保利兩家房企參拍。

最終競(jìng)價(jià)7輪后，中海以9.2億元將地塊收入囊中，溢價(jià)率約6.97%，可售樓面價(jià)約為3.4萬(wàn)元/㎡（未扣除配建）。

地塊包含二類(lèi)居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，出讓宗地面積16177.91㎡，計(jì)算容積率建筑面積60191㎡。

住宅僅有9348.53㎡，住宅建筑面積約27112㎡，容積率2.9。

該地塊還有個(gè)名字，叫廣一電商園二期。

它的一期地塊早在2022年10月10日廣州第三輪集中土拍中，就被保利以總價(jià)135656萬(wàn)元、樓面價(jià)48395元/㎡拿下，打造成了保利四季和頌項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)，其樓面價(jià)還沖上了全市第7。

位置上看，中海廣府萬(wàn)宸比保利四季和頌更靠近地鐵8號(hào)線(xiàn)鷺江站和客村站，交通相對(duì)便利一點(diǎn)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為廣州中海盛安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其成立于2019年10月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

公司董事長(zhǎng)由中海發(fā)展副總裁劉顯勇?lián)危泻５禺a(chǎn)廣佛公司總經(jīng)理郭良棟任經(jīng)理一職。

股權(quán)上，該公司由廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%持股，后者為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司。

【溝通/交流/爆料請(qǐng)加：Guangzhoujinshen】