北京
文/廣州進深 嚴明會
4月9日，金茂戰勝保利，以總價148762萬元拿下荔灣區中山八立交東北側AL011119地塊。
溢價率6.44%，折合樓面價26610元/㎡。
拿地第二天，地塊已經完成備案，動作十分迅速。
項目總用地面積26067.26㎡，可建設用地面積25859.31㎡，綠地用地面積207.95㎡，計算容積率建筑面積55904.67㎡。
根據備案披露，計劃總投資312683萬元，主要建設住宅、公建配套設施、地下車庫、公交設施等。
金茂對這塊地很是重視。
此前有消息稱，地塊剛剛掛牌，金茂就派出團隊到場進行地形測繪、地下及架空管線探測、地質條件勘探等工作。
競拍當天，又與保利爭了10輪，才將該地塊收入囊中，很有志在必得的氣勢。
能得金茂、保利兩大房企如此青睞，主要還是地塊素質足夠優越。
其一，地處荔灣老西關，雙地鐵上蓋，距地鐵5號線與11號線的換乘站中山八路站僅約100米步行距離，交通優勢突出。
周邊商業、教育等相關資源也應有盡有，如圣地新天地廣場、揚韜廣場、華僑小學翠園學校、廣雅中學等，配套都是現成的。
其二，容積率低至2.16，是老城區難得的低密住區。
其三，臨近荔灣湖公園，直線距離約200米，未來部分高層可盡覽一線荔灣湖景。
可以說，地塊自帶“王炸”光環，既坐擁濃郁的西關人文底蘊與老城生活氛圍，又享有現代化城市成熟配套。
是近幾年老西關最值得期待的居住項目。
目前，老西關改善型居住需求旺盛。
距地塊不遠的越秀?瓏悅西關，此前開盤4個月即快速售罄，充分印證了老城客群對優質新房的強烈需求。
相較于越秀?瓏悅西關2.75萬元/㎡的樓面價，這宗地塊顯然性價比更高一點。
近兩年，老西關板塊僅出讓了兩宗宅地。
一宗是2024年成交的越秀·瓏悅西關所在的河柳街地塊；
還有一宗，是去年6月成交的小梅大街地塊，現已打造成力迅樾公館項目。
此次金茂拿地，不僅精準卡位老西關宅地稀缺的市場窗口期，更順勢承接了板塊旺盛的改善需求。
未來入市，勢必將掀起一波購房熱潮。
這個項目，對于金茂在廣州的布局而言也至關重要。
金茂于2013年底進入廣州，當時拿了南沙的一個項目開發權，打造了南沙金茂灣，項目入市第二年即拿下南沙銷冠。
自此，金茂以遠郊為起點，逐步拼起在廣州的戰略版圖。
后來的十年里，珠江金茂府、信達金茂府、金茂萬科都會四季、招商金茂保利和府、靈山島金茂灣等相繼入市。
這些項目中，有金茂獨自操盤，也有跟其他房企合作開發。
其中，除了珠江金茂府、信達金茂府少數位于廣州核心區外，其他項目均在從化、增城、南沙等外圍區。
2025年3月，金茂還拿下天河區世界大觀四期地塊，聯手越秀打造了金茂越秀丨璞樾墅項目。
璞樾墅主打建面約190-360㎡定制四代墅。
產品不僅融入單層約3.5米闊綽層高，更規劃有星空露臺、私屬花園、志趣藏館及獨立車庫。
無論從哪一方面看，注定了只能是少數人能夠擁有的資產。
而戶數也確實很少，總共111戶，總價在2000萬元起步。
去年12月，璞樾墅低調入市，但截至目前僅網簽26套。
近幾年，廣州房地產市場洗牌加速。
保利、越秀這兩家就不用說了，秀個沒完；
綠城、國貿等聲量一直不算太大的房企，這兩年也重新迎來高光時刻。
反觀金茂，從早年荔灣廣鋼珠江金茂府的標桿引領，到近年在廣州核心區的長期沉寂。
金茂顯然也有點心急了。
所以此次重回荔灣，拿下老西關靚地，不僅是其主城優質土儲的補充動作，更是回歸廣州牌桌的關鍵一役。
拿地主體廣州金茂置業有限公司是中國金茂旗下子公司，公司經理由金茂華南市場廣深地區公司總經理高安成擔任。
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