北京
文/廣州進深 嚴明會
不久前，在廣州南沙橫瀝島，深業頤澤府籌辦了一場低密板樓品鑒會。
會上，請來了業內的多位大咖，為項目站臺。
深業置地相關人士，在致辭中表示，深業此次落子南沙國際金融島，是追隨粵港澳大灣區發展前沿的戰略選擇。
盡管其對項目較為重視，但難掩深業頤澤府的現狀。
此次，它新推的14棟的低密板樓，單價僅約2.2-2.5萬/㎡，貼近6年前1.9萬元/㎡的樓面地價。
01
深業頤澤府新推的是14棟的低密板樓，主力戶型為建面約145㎡產品，兩梯兩戶，南北通透。
這在橫瀝島上，屬于稀缺產品。
宣傳稱，13、14棟這兩棟板樓“內部南北皆為中心園林景觀”，從位置上看，14棟處于整個小區中間位置，但前面望江區域被9棟、10棟遮擋。
它的價格，簡直讓人意外，單價僅約2.2-2.5萬/㎡。
6年前，該項目對應的2020NJY-10地塊，可以說是高調出讓。
地塊占地約6.63萬㎡，計容建面約23.24萬㎡，彼時是橫瀝島上出讓的第三宗宅地。
最終，其成交總價40億元+23200㎡配建面積，折合樓面地價19140元/㎡，刷新了南沙地價，被深業置地搖號拿下。
深業拿地后，將其打造為一個20棟住宅的改善型社區，采用89%的高使用率設計，其中還包含一棟人才房。
2022年4月首期開盤，當時價格約為3.6萬元/㎡。然而，由于市場變化，項目去化節奏較慢。
陽光家緣數據顯示，深業頤澤府目前拿了8張預售證，包含805套房源，其中網簽了308套。以此計算，其網簽去化率為38.26%。
不過，去化的問題，倒使其熬出了部分“現房”的優勢。目前，頤澤府觀海組團的9-13棟，和聽海組團的16棟已是交付的現房，小區園林、外立面等都已實景呈現，所見即所得。
但開發商不得不在價格上做讓步。
克而瑞數據顯示，4年前項目開盤的時候，首月的均價曾約為3.64萬元/㎡，后在2025年4月均價曾低至2.42萬元/㎡，今年以來其月成交均價，才回到了2.9萬元/㎡左右。
而近期，其推出了單價約2.2萬元/㎡起的房源，整體價格與當年地價已相距不遠，被人稱為是“貼著地價賣房”。
深業頤澤府所在的廣州南沙橫瀝島尖區域，是一座集生態、便利、品質生活為一體的高端住宅項目。該項目步行約800米即可到達18號線橫瀝站。
項目的周邊，規劃建設總占地20萬方的橫瀝島尖地下空間，未來將成為集餐飲、娛樂、購物、教育、工作等多功能的TOD綜合商業體。
但此商業配套，目前還沒有開業時間表。
02
在上個月那場低密板樓品鑒會上，深業置地的許多管理層都到了現場。
其中包括，深業置地首席孫蓓蓓，深業置地廣州公司總經理薛濱慧、副總經理曾漢文，深業置地營銷管理部副部長張熠等。
高管們的重視，并不讓人意外。
在深業頤澤府之前，也有一個項目是深業置地開發的。它位于廣州金沙洲的深業江悅灣，開發于2013年，如今一手房已售罄。因此，頤澤府目前是深業置地廣州在售的“獨苗”。
有人說，這個項目，從一開始就錯過了節點。
2020年8月拿了地，深業頤澤府在16個月后才開放銷售中心，2022年4月才正式開盤。
在此之前的2021年，橫瀝島還是廣州樓市最耀眼的明星板塊之一。那時候，即便沒有樣板間，僅憑一紙規劃圖，便能吸引諸多買房者，國際金融島的藍圖，為市場熱度托著底。
2021年，旭輝曜玥灣開盤即創下4萬元/㎡的單價紀錄。
但這個窗口期并沒有持續太久，隔年，南沙區收緊人才政策，頤澤府在這個節點開盤價，開盤價僅為3.6萬元/㎡，且隨后投資客撤退，產品銷路逐漸放緩。
廣州進深查閱獲悉，頤澤府的項目公司，為深業置地（廣州）有限公司（簡稱“深業廣州”），其注冊資本為5000萬元，法人、經理為薛濱慧。
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