大家幫2026年數據版的第16篇推送

上周北京樓市成交情況保持得不錯。

新房方面，上周（4.20—4.26）北京共計成交869套，環比上上周的891套，下降2.25%。

但值得注意的是，除成交套數外，其他三項數據都有不同程度的增長。其中，上周成交面積10.74萬平，環比上漲0.37%；成交均價5.9萬/平，環比上漲3.62%；成交金額63.37億元，環比上漲3.97%。

圖源京樓銷售排行榜

具體到各區域各項目，上周北京新房表現也頗具亮點。

其中，成交金額方面，并沒有出現斷層領先，反而比較平均，相比于上上周的13個新房項目周成交破億，上周則增長至20個。

20個項目成交金額破億，也是上周北京新房總成交額環比增長的重要原因。

數據源自京樓銷售排行榜

豐臺區的中建·方程國賢府上周繼續延續強網簽勢頭，以88套、0.82萬平、4.74億元，蟬聯全北京周度網簽套數、面積、金額三冠王。

繼上上周的222套網簽成績后，到目前位置開盤半個月，規劃508套房源已成功網簽309套，總網簽去化率超過6成，達到60.8%。

中建·方程國賢府網簽數據（4.27）

而豐臺上周整體表現不錯，成交金額破億的項目也是全北京最多，達到5個。

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除方程國賢府外，近期開盤的嘉棠璟樾成交21套，2.11億的網簽金額也成為豐臺第2，北京前5。

嘉棠璟樾3月22日首次開盤，到目前已成功網簽132套，網簽均價7.81萬/平。

嘉棠璟樾網簽數據（4.27）

此外，豐臺區建發金茂觀宸二期、中海麗金府、金茂璞逸豐宜成交金額也都突破1億，分別達到1.33億、1.32億和1.25億。

還有，上周表現比較好的區還有海淀，有4個項目成交金額破億。

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其中，臻澐上周網簽14套，網簽金額接近3億，達到2.99億。

截至目前，臻澐已經成功網簽176套，網簽均價維持在12.33萬/平。

臻澐網簽數據（4.27）

值得關注的是，臻澐還是上周北京均價8W+豪宅市場的銷冠。

圖源京樓銷售排行榜

此外建發海晏上周網簽7套，成交金額1.76億，網簽均價12.86萬/平。

田村的北京隅海岄上周網簽15套，成交金額1.67億，均價8.57萬/平。

香山樾上周也網簽了4套，網簽金額達到1.01億，均價11.98萬/平。

除了豐臺和海淀整體表現強勢外，其他區域也有明星項目出現。

順義北京潤園，上周網簽10套，網簽金額同樣超過3億，達到3.03億，成為僅次于中建·方程國賢府的全北京第二。

截至目前（4.27），北京潤園開盤不到5個月的時間，總網簽進度已經來到256/483，總網簽去化率已經達到53%。

北京潤園網簽數據（4.27）

此外，中建運河玖院仍然穩定得可怕，上周網簽22套，網簽金額超過2.21億元，通州新房最高，全北京第4。

截至目前，運河玖院的總網簽套數已經達到1243套，1548套房源的網簽去化率80.3%。

關于運河玖院還有一個數據，就是其全盤總網簽金額已經成功超過100億，達到101.44億。

咱們再來從成交套數的維度看，上周成交上雙的項目也達到近期內最高，一共23個，真正做到了“雨露均沾”。

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除中建·方程國賢府以88套斷層領先外，另外一個“國賢府”項目賣得也非常好，國賢府PARK上周也成交25套。

截至目前（4.27），國賢府PARK開盤差兩天到滿月，832套房源已經成功網簽335套，網簽去化率突破4成，達到40.3%，網簽均價維持在5.51萬/平的高位。

國賢府PARK網簽數據（4.27）

包括國賢府PARK在內，上周昌平有5個項目成交量上雙。

其中生命谷板塊的國譽星城上周網簽23套，另外國譽燕園、未來城星寰時代、中海寰宇未來則分別成交17套、11套和10套。

數據源自京樓銷售排行榜

此外，通州新房項目也都表現不錯，也有5個項目周成交套數上雙。

數據源自京樓銷售排行榜

除了中建運河玖院延續穩定表現外，中海玖樹滿和上周也成交23套，成為通州扛把子。

截至目前，中海玖樹滿和開盤剛過1個月，578套房源已經成功網簽372套，網簽去化率達到64.36%，網簽均價5.14萬/平。

中海玖樹滿和網簽數據（4.27）

此外，通州北苑板塊的招商朝棠攬閱，上周網簽21套，北京城建國譽頌和金隅花溪云錦分別達到19套和13套。

上周成交量表現非常好的區域，還有豐臺，成交上雙的項目也是有5個。

數據源自京樓銷售排行榜

除了我們上面提到的方程國賢府、嘉棠璟樾等近期開盤網簽表現強勢外，建發金茂觀宸二期、金茂璞逸豐宜也表現穩定。

上周還有一個許久未見的新面孔，就是中海永定玖里，上周網簽12套，網簽均價4.5萬/平。

此外，亦莊北京潤府雲萃，上周也網簽20套，亦莊第一，北京前10。

還有石景山中海寰宇天下天鏡、中海瑞文里，大興壹品興創御璟星城元啟，網簽套數也都上雙。

網簽面積方面，上周網簽面積破千平的項目，全北京有28個，有12個項目突破2000平。

數據源自京樓銷售排行榜

最后，咱們看看二手房。

北京市二手住宅上周成交4506套，環比下降0.33%，基本上持平。

圖源京樓銷售排行榜

截至04月26日，北京4月二手住宅累計成交14563套，4月份還剩4天，預計整個4月北京二手房成交量有望突破17000套北京榮線。

二手房掛牌均價方面，安居客官網給出的最新數據是37809元/平，首次跌破3.8萬/平，環比上月同期下降1.74%，同比去年同期下降14.82%。

上周一的數據是38029元/平。

圖源安居客官網

上周的北京樓市，尤其是新房表現，呈現出多點開花的局面，基本上維持住了“銀四”的基本盤，二手房也維持的不錯。

下周一正好趕上五一假期，那咱們最新的數據分析，就以整個五月份為主了。

提前祝大家勞動節快樂！

以上。

個人觀點 僅供參考