“woc！客戶誠意金都給了，結(jié)果業(yè)主臨時反價60萬，這個單又黃了。”

最近，刷到一位南沙中介的吐槽：

“開開心心帶客去看房，好不容易談妥當(dāng)，業(yè)主竟然不賣了！！臨時把價格從220萬漲到280萬！客戶不愿意，只能把誠意金退了。”

該房源位于越秀·江海潮鳴，二手平臺顯示，3月16日首次掛牌179萬，中間調(diào)價2次，目前定在280萬。

也就是說，在反價60萬之前，業(yè)主已經(jīng)漲價41萬，前后加起來一共漲了101萬！

雖說3-4月二手房的火爆行情，給了業(yè)主們底氣和信心。

但南沙二手房價，近兩年一直在割肉轉(zhuǎn)讓的漩渦中。打六折五折，甚至四折的樓盤都不在少數(shù)。

能止跌企穩(wěn)都謝天謝地了，沒想到，業(yè)主竟然如此大膽，直接來個止跌回漲，而且漲超100萬。

海珠、荔灣業(yè)主都不敢這么喊價，到底是誰給了南沙這么大的勇氣啊？

01.

漲漲漲！

南沙業(yè)主抱團(tuán)漲價

更重要是，這種漲價的情況，在南沙并非個例。

一個業(yè)主漲價，可以稱之為勇氣，但同樣的故事發(fā)生多次，就很有意思了。

不過，像江海潮鳴業(yè)主這樣，一口氣漲60萬的，還是少數(shù)，大部分都是幾萬到十萬不等。

比如，位于黃閣的十里方圓，一套106方4房房源，2月25日上架，掛牌188萬。

近30天內(nèi)，中介帶看了3次。可能是業(yè)主感受到熱情，覺得市場好，不愁賣。前幾天索性將價格調(diào)到198萬，漲了10萬。

中鐵閱江來，3月掛牌價比2月漲了15.4%。

其中一套房源，去年10月掛牌150萬，一直賣不出，中間降了價格，最近又把價格調(diào)回150萬。

業(yè)主降價后，覺得實在太虧了。想趁現(xiàn)在市場回暖，又有人來看房，搏個好點的價格成交。

南沙保利城，這套104㎡房源，原來104.6萬，業(yè)主近期調(diào)整為110萬，上漲5.4萬。

華潤瑞府，有幾位業(yè)主沒有調(diào)平臺價格，帶客過去才發(fā)現(xiàn)偷偷漲了5萬-10萬。

年前，南沙還是滿大街急售筍盤，業(yè)主主動要求降價，只要能賣出去，價格都可以談。

年后突然下架了許多，業(yè)主還強(qiáng)硬反水，搞得中介都措手不及，只能先穩(wěn)住客戶。

他們認(rèn)為，南沙二手正處于量升價弱階段，還沒到可以漲價的時候。

02.

漲價的背后是心酸

對此，有業(yè)主非常委屈，中介總是一昧勸我降價，我都虧掉起碼50%了！漲一點也合理吧？！

哎，這些年南沙業(yè)主的日子，確實不太好過，尤其是2021年前后買入那批。

21年南沙搶房現(xiàn)場

那時候橫瀝島和靈山島普遍3-4W+，想買房還得另外給喝茶費、蕉門金州3W+、南沙灣富人區(qū)3-4W、黃閣和萬頃沙也要2-3W。

21年橫瀝某樓盤價格表

這價格，放到現(xiàn)在，都能買中心區(qū)的房子了。

當(dāng)時業(yè)主怎么也沒想到，后來的故事竟如此慘烈。

行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，泡沫出清帶走了大批投資客。

房子沒人接盤，憂愁，賣出去更加愁。大家都在價格上體會到賤賣的痛苦。

簡單舉個例子，珠江源昌花園，同朝向、同樓層的戶型，成交價從2萬+跌到8千多，降幅高達(dá)56.3%。

這種程度的膝蓋斬，在南沙比比皆是。

公寓就更加慘了。南沙萬達(dá)公寓，開盤簡直搶破頭，買家排隊都要來搶房，均價一度去到2.9萬/平。

現(xiàn)在呢，最新成交價已經(jīng)跌到5千/平。

值此背景下，業(yè)主迫切希望回血，心情似乎也能理解。

03.

成交回升，庫存下降

南沙二手市場在好轉(zhuǎn)

再進(jìn)一步說，業(yè)主漲價的信心并非空穴來風(fēng)，畢竟南沙二手市場，真的在好轉(zhuǎn)。

首先，成交上來了。

3月，廣州二手普遍回暖，南沙也不例外。全區(qū)二手錄得網(wǎng)簽641套，增長144.66%。

熱度一直持續(xù)到4月，截至昨天，南沙二手累計成交554套，遠(yuǎn)超去年月均468套的水平。

只要購買力持續(xù)支撐，成交回升的趨勢會越來越明顯。

其次，二手庫存降了。

此前一路暴漲的二手掛牌，開始剎車并且有了下降的趨勢。

鏈家平臺顯示，目前南沙二手掛牌量為9922套。算起來，南沙已經(jīng)連續(xù)7個月穩(wěn)定在10000套以內(nèi)。

一方面是受成交量回升影響，消耗了庫存。

另一方面 ，隨著市場信心逐步恢復(fù)，自住業(yè)主開始惜售不賤賣了，打算再觀望一段時間。

競爭對手減少了，自然能夠緩解市場降價內(nèi)卷的壓力。

尤其是南沙核心，橫瀝、靈山、蕉門等本身有強(qiáng)地段或強(qiáng)配套支撐的板塊，議價底線也在變硬，房價不會繼續(xù)大幅下探。

至于該不該漲價，漲多少合適，市場自會給出反應(yīng)。