“我們沒有時間，也沒有空間探索自己的興趣，我們只能工作。為什么房東可以決定我們如何生活？”16歲的紐約唐人街住客協會（CAAAV）青年成員陳少冰（Shelby Chen）7日在紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board，RGB）會場外，對著麥克風高聲說道。

她身后，數百名租客與住房倡議人士高舉“凍結租金”（Rent Freeze）、“所有租約零漲幅”等標語，鼓聲與口號聲此起彼伏。

據星島日報報道，當晚，租金指導委員會最終通過初步調漲區間，一年期租約擬調整為0%至2%，兩年期租約則擬調整為0%至4%，最終投票預計將于6月下旬舉行。

投票過程中，每當委員發言或表決結果公布，場內租客不時舉起標語，高喊“凍結租金”與“可恥！”對于最終初步調漲區間，現場民眾反應不一，有人對仍保留加租空間感到憤怒，堅持不應再加租，也有人認為目前方案已較過去溫和。

在初步投票結果公布前，數百名租客與住房倡議人士當天下午聚集于拉瓜迪亞社區學院（LaGuardia Community College）外，要求租金指導委員會對租金穩定公寓（rent-stabilized housing）全面凍結租金。

此次集會由全州住房聯盟“Tenant Bloc”發起，多個住房與移民倡議團體參與，包括唐人街住客協會（CAAAV）、安全公寓社區行動組織（Community Action for Safe Apartments，CASA）以及住房大都會委員會（Met Council on Housing）等。

抗議者指出，在生活成本持續上升、聯邦福利削減，以及移民執法升溫等多重壓力下，租客已難以承受任何形式的租金增加。

陳少冰談到自己在華埠成長的經歷時表示，她一直住在華埠，直到加入CAAAV后，才真正理解什么是“士紳化”（gentrification）。

“我看著以前充滿老人、小孩與移民家庭的華埠慢慢改變，鄰居被迫搬走，房東再把翻修后的單位租給更有錢的人。”她說。她表示，過去街角隨處可見的餐館、市場與小攤販，如今正一家一家消失?！艾F在出去買東西，10樣商品可能就超過100美元?！?/p>

她也提到，自己從小住在擁擠公寓里，家中曾長期存在漏水與地板未完工等問題，母親曾同時打好幾份工，獨自撫養她與妹妹長大?！耙泼袢缃裾谕瑫r面對三場危機：聯邦政府加強ICE執法、社會福利削減，以及戰時通脹（wartime inflation）。我的家人是移民，華埠也是由移民組成的社區。隨著移民執法持續升級，我會擔心我的家人，也擔心我的社區?！?/p>

來自華埠、居住于租金穩定公寓多年的長者楊鴻則表示，疫情后煤氣、食物與電費持續上漲，“食物價格都漲了20%?！彼f，希望未來四年不要再加租，“現在的年輕人不容易?！?/p>

根據CAAAV提供的數據，在前市長亞當斯（Eric Adams）任內，租金指導委員會已連續四年批準調漲租金，累計漲幅超過12%。目前已有一半租金穩定公寓住戶難以維持基本生活開支，三分之二缺乏緊急儲蓄，而2025年相關驅逐案件數量也增加近12%。

租戶團體同時批評，即使租金持續上漲，不少住戶的居住環境并未改善，包括暖氣與熱水問題投訴仍持續增加。

不過，部分房東團體則認為，樓宇運營成本近年同樣大幅攀升。紐約公寓協會（New York Apartment Association）執行長柏格斯（Kenny Burgos）在社交媒體發文表示，即使是市長馬姆達尼（Zohran Mamdani）任命的租金指導委員會，其數據也不足以支持“全面凍租”。

據CBS報道，柏格斯指出，目前保險、地稅、水費、燃料與人工成本均持續上升，“如果實施0%加租，只會讓更多公寓陷入財務困境，最終影響租客居住環境?！?/p>

對于租金指導委員會的初步投票結果，市長馬姆達尼則表示，紐約市民正被高昂生活成本壓得喘不過氣，“他們需要真正的紓困措施?！?/p>

他表示，樂見租金指導委員會在制定初步調漲區間時，同時考慮住房負擔能力、樓宇運營成本，以及租客與小型業主面臨的壓力。

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