華潤萬泉寺B007地塊的規(guī)劃，已經(jīng)全面曝光了。

北京第一個(gè)第5代住宅，正式落地。

加上拆哥前兩天解析過的，萬泉寺這片兒，終于要拼上它最后一塊拼圖。

5代宅最大的特征，就一句話：

整個(gè)小區(qū)的地面，抬起來了。

不是抬高某一棟樓的一層，是把整個(gè)社區(qū)的地面，整體抬升。

華潤萬泉寺這個(gè)項(xiàng)目，抬升了足足6米。

這意味著什么？

1.真正的人車分流終于實(shí)現(xiàn)了:

車從小區(qū)門口直接開進(jìn)底盤。人從小區(qū)門口直接走上平臺(tái)。

人和車，永遠(yuǎn)不在同一個(gè)平面相遇。

2.住宅首層架空：一樓，相當(dāng)于三樓

我們一直吐槽的一樓隱私差、噪聲大的問題，從物理上，徹底解決了。

3.地庫從此在地上：

地庫不再悶在地下，挪上來，在架空層里。

有自然采光，有自然通風(fēng)，再也沒有積水返潮了。

4.家，成了一座“巴比倫”空中立體花園：

下沉庭院嵌入架空平臺(tái)下方，風(fēng)雨連廊鋪設(shè)在 6 米地坪之上，

再搭配每戶的空中露臺(tái)。形成了三重高低錯(cuò)落的立體景觀格局。

配電房、垃圾站、設(shè)備間等所有的配套，都藏在架空底盤里。

回家的路線上，你只會(huì)看到一座高低錯(cuò)落的立體花園。

5 .五代宅的得房率，是碾壓級(jí)的：

從南方已經(jīng)落地的項(xiàng)目來看，最高能做到 140% 以上。

架空層不計(jì)入公攤，再加上贈(zèng)送的露臺(tái)、花池，實(shí)際使用面積，會(huì)遠(yuǎn)超建筑面積。

這里拆哥給大家提個(gè)醒：

北京規(guī)定純架空做公共空間，不計(jì)入容積率。

但底下做商業(yè)或停車的，要看具體規(guī)劃審批。

萬泉寺這個(gè)項(xiàng)目，官方公示里還沒明確說架空層計(jì)不計(jì)入。

所以，等開發(fā)商出產(chǎn)品手冊(cè)的時(shí)候，要把這一條，當(dāng)成第一個(gè)重點(diǎn)去看。

項(xiàng)目本身產(chǎn)品，也是顛覆性的。

主力150㎡-240㎡三四居，飄窗+南北雙陽臺(tái)+花池，全標(biāo)配。

南向房間，幾乎都帶約1米多進(jìn)深的花池，突破了“一步花池”，估計(jì)做到真·空中庭院。

按拿地樓面價(jià)約6.23萬/㎡，推測均價(jià)可能會(huì)在10w+。

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地段更不用多說。

麗澤核心區(qū)，最后的一塊住宅用地，沒有之一。

距五軌交匯麗澤站只有490米，一路之隔就是龍湖天街。

緊鄰蓮花河，妥妥的一線河景。

東邊一個(gè)河之隔的 端禮著，二手價(jià)格掛10.6萬/㎡，但產(chǎn)品其實(shí)不盡人意。

項(xiàng)目東側(cè) 50 米就是京九鐵路，日均 80-100 趟列車，振動(dòng)和噪音，不可避免；

得房率只有 75%-80%，屬于上一個(gè)代際的水平。

2025年7月陸續(xù)交付后，水管漏水反水、暖氣不供暖、電閘跳閘的問題，業(yè)主反映很多。

再東一點(diǎn)的中國璽，挨著地鐵站和萬達(dá)廣場，配套很不錯(cuò)，

最新二手房掛牌10.7萬/㎡，但是個(gè)17年的盤，設(shè)計(jì)是8年前的事了。

對(duì)比下來，同樣是10w+的價(jià)格，B007作為第五代住宅新房，得房率和舒適度的優(yōu)勢，是降維打擊。

估計(jì)開盤后，市場又得搶一波。

二環(huán)今年還有一顆“雙子星”--太平橋地塊，馬上也要入市。

這地塊，有兩個(gè)最低： 容積率2.0，二環(huán)沿線新房中最低； 起拍價(jià)36 億元，折合樓面價(jià)約49946元 /㎡，比之前同區(qū)位的地，起拍價(jià)最低。 一路之隔就是西城區(qū)的馬連道，內(nèi)城成熟的配套，全部拿捏。 如果您住慣了東西城，但房子舊了，想換一個(gè)在家門口的。 想把居住環(huán)境、上學(xué)和生活配套，都一步到位的好房子，這是今年內(nèi)城最好的機(jī)會(huì)。

所以，想買二環(huán)的，萬泉寺和太平橋，今年就看這兩個(gè)。

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