北京
樂居財(cái)經(jīng)·進(jìn)深 出品
陳海保 主播
規(guī)劃解讀
北京樓市大卷架空層，比個(gè)數(shù)、比面積，有的還玩起了首二層架空。
一個(gè)比一個(gè)猛，如果要評(píng)出個(gè)北京架空層之王，那非城建發(fā)展莫屬，它的兩個(gè)龍樾系新盤都主打架空層多：
昌平的龍樾海序，有8個(gè)架空層；
石景山的龍樾璟序，有9個(gè)架空層。
這些架空層至少有兩個(gè)妙處：
1、曲線滿足日照規(guī)范，如果一層設(shè)計(jì)成住宅，樓間距系數(shù)比很難達(dá)標(biāo)；
2、架空層可以變成小區(qū)的會(huì)所，增加購房性價(jià)比。
龍樾海序把這兩種功能用到了極致。
而龍樾璟序做架空層，主要還是為了性價(jià)比。
從它的日照情況來看，只有西北角的3#樓與4#、5#樓之間距離過近，分別是37.3米和44.1米。
如果3#樓首層不架空，間距的系數(shù)比是不達(dá)標(biāo)的。
還有一個(gè)現(xiàn)象，龍樾璟序最北排居然設(shè)置了6個(gè)架空層，每個(gè)單元都有一個(gè)。
這種做法，主要是為了彌補(bǔ)北面噪音帶來的缺陷。
小區(qū)北面有京石高鐵、西長鐵路和蓮石東路，噪音是比較大的。
除了設(shè)置架空層，龍樾璟序還特意把這排樓的戶型面寬做到了極致。
78戶型兩米寬，90平米做到三面寬。
首層架空+大面寬，讓最弱的一排樓找到了價(jià)值點(diǎn)，堪稱神來之筆。
對(duì)待未來的業(yè)主，城建發(fā)展確實(shí)非常用心。
但對(duì)于養(yǎng)老院的配建，卻透出另一種態(tài)度。
小區(qū)整體排布延續(xù)了龍樾海序?qū)菞潩M鋪的手法，龍樾璟序把養(yǎng)老院放置在了小區(qū)的東南角。
這座1300平米的養(yǎng)老院設(shè)置略顯局促，它呈倒三角形狀，南面臨馬路只有1米，噪音和尾氣都比較大；
北面那條寬5米、長60米的道路，幾乎是全部的室外活動(dòng)場(chǎng)地。
道路北面4米開外就是龍樾璟序的三棟住宅樓，隱私性問題也比較大。
這種養(yǎng)老院，老人們會(huì)不會(huì)喜歡呢？
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