深圳一大批業(yè)主心態(tài)變了，主動(dòng)上調(diào)掛盤價(jià)。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，南山的華僑城、蛇口、紅樹(shù)灣，福田的僑城東、華強(qiáng)北，寶安的中心區(qū)，不少小區(qū)掛盤價(jià)都上漲了。

其中，南山華僑城的純水岸四期，最新掛盤均價(jià)約16.4萬(wàn)/㎡，比4月份上漲約11%。寶中的名門華府花園，最新掛盤均價(jià)約10.3萬(wàn)/㎡，上漲約9.4%。

福田僑城東的蝴蝶谷名苑，最新掛盤均價(jià)約15.5萬(wàn)/㎡，上漲約6.2%......

不僅如此，南山某網(wǎng)紅盤業(yè)主，在新政后先漲了20萬(wàn)，晚上睡一覺(jué)覺(jué)得漲少了，又漲了80萬(wàn)。

深圳某小區(qū)業(yè)主把房子賣了后，看到鄰居的掛牌價(jià)漲了幾十萬(wàn)，現(xiàn)在心里不是滋味。

關(guān)鍵是，買家似乎接受了新掛牌價(jià)，成交價(jià)也在蹭蹭上漲。

有數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交均價(jià)從4月底的57613元/㎡，上漲到現(xiàn)在的61336元/㎡，兩周上漲超3700元/㎡。

深圳灣的寶能太古城，最新成交了一套173平中樓層，價(jià)格在2450萬(wàn)，對(duì)比去年年底2338萬(wàn)成交的高樓層，漲了100多萬(wàn)。

深業(yè)云海灣，116平1160萬(wàn)成交，單價(jià)10萬(wàn)。前海天境成交價(jià)也到10萬(wàn)+，去年成交價(jià)都在8.8-9萬(wàn)。

南山西麗的金眾麒麟公館，111平最新成交在875萬(wàn)，相比前兩個(gè)月，漲了45萬(wàn)。

深圳房東的信心現(xiàn)在是越來(lái)越強(qiáng)了。

南山福田寶中，新政后成交飆升

一批房東上調(diào)價(jià)格了！

新政后，南山成交量大幅的飆升了。

據(jù)深圳貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，新政后11天，南山區(qū)的反應(yīng)最為熱烈，二手房簽約量同比增幅約136%。

南山區(qū)的成交價(jià)也在上漲了。

比如華潤(rùn)城，華潤(rùn)城一期89平三房，成交價(jià)升到了1020萬(wàn)，相比年初漲了幾十萬(wàn)。華潤(rùn)城二期，120平最新成交價(jià)在1680萬(wàn)，相比年初漲了200多萬(wàn)。

深圳灣片區(qū)的寶能太古城，最新成交了一套173平中樓層，成交價(jià)在2450萬(wàn)，對(duì)比去年年底2338萬(wàn)成交的高樓層，又漲了100多萬(wàn)。

恒裕濱城二期，最新成交了一套88平四房，成交價(jià)在2150萬(wàn)，相比此前的最低價(jià)，也是漲了近100萬(wàn)。

君匯新天，這兩年175平成交價(jià)一直低于2500萬(wàn)，最新成交價(jià)直接拉升了300萬(wàn)。

前海這輪房?jī)r(jià)也終于漲了。

深業(yè)云海灣，116平1160萬(wàn)成交，單價(jià)10萬(wàn)。前海天境成交價(jià)也到10萬(wàn)+，去年成交價(jià)都在8.8-9萬(wàn)。

南山西麗的金眾麒麟公館，111平最成交在875萬(wàn)，相比前兩個(gè)月的價(jià)格，漲了45萬(wàn)。

成交量、成交價(jià)雙雙上漲下，不少業(yè)主的掛盤價(jià)也隨之上調(diào)了，多個(gè)小區(qū)的掛牌均價(jià)上漲。

南山業(yè)主的信心最先回來(lái)了。

再來(lái)看福田區(qū)，最典型的僑香村，今年3月成交了一套高層，成交價(jià)在785萬(wàn)，現(xiàn)在最新的一套在878萬(wàn)。

僑香村業(yè)主現(xiàn)在信心也是高漲，甚至不愿賣房了，掛牌量從2月份的120套，降到現(xiàn)在的80套。

寶安中心區(qū)房?jī)r(jià)也是漲了，最典型是的海納公館，90平三房年初成交了一套高層，價(jià)格在847萬(wàn)，現(xiàn)在最新成交在860萬(wàn)。

小區(qū)業(yè)主的掛牌均價(jià)也在上升了，兩周時(shí)間，從11.1萬(wàn)/㎡拉升到11.2萬(wàn)/㎡，整體的掛牌均價(jià)上調(diào)了1000元/㎡。

寶中業(yè)主的信心似乎也回來(lái)了。

龍華沙井光明也有調(diào)價(jià)了

匯龍灣漲30萬(wàn)，玖龍臺(tái)漲40多萬(wàn)

郊區(qū)的龍頭盤也有些業(yè)主上調(diào)掛盤價(jià)了。

比如龍華紅山的匯龍灣，有數(shù)據(jù)顯示，4月底的掛盤均價(jià)在10.11萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在最新的掛盤均價(jià)在10.18萬(wàn)/㎡。

也是出現(xiàn)了明顯的掛盤價(jià)上升勢(shì)頭。

而且匯龍灣小區(qū)的成交也是上漲了，最新成交了一套低樓層的89平，成交價(jià)在730萬(wàn)。

去年年底，同戶型也是低樓層，成交價(jià)在697萬(wàn)，成交價(jià)也是漲了30多萬(wàn)。

沙井的海岸城，4月底的掛盤均價(jià)在4.91萬(wàn)/㎡，新政后業(yè)主信心漲了，掛牌均價(jià)直接上漲。

現(xiàn)在最新的掛盤均價(jià)約4.97萬(wàn)/㎡，在短短的兩周時(shí)間，也是出現(xiàn)了明顯的上身勢(shì)頭。

價(jià)格方面，今年年初，99平三房成交價(jià)在420萬(wàn)左右，現(xiàn)在最便宜的一套掛盤都在500萬(wàn)，價(jià)格也是上調(diào)了。

光明的龍頭盤，龍光玖龍臺(tái)，最新成交的一套88平戶型，成交價(jià)在415萬(wàn)，相比3月底，成交價(jià)上漲了約15萬(wàn)。

目前玖龍臺(tái)最便宜的一套低樓層，在425萬(wàn)，比成交價(jià)仍要高出一些。

有博主也是爆出，玖龍臺(tái)二期成交價(jià)也是漲了，相比去年底高了40多萬(wàn)。

我也咨詢了下，玖龍臺(tái)的中介，其表示，“現(xiàn)在價(jià)格穩(wěn)定了些，業(yè)主的心態(tài)會(huì)好一些，買賣現(xiàn)在仍在博弈吧，還是要看后面，有沒(méi)有持續(xù)性。”

總的來(lái)看，郊區(qū)的龍頭盤，有些業(yè)主也不愿賤賣了，有些也上調(diào)了價(jià)格。

持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，南山寶中已量?jī)r(jià)拉升

回暖趨勢(shì)明顯

這次深圳樓市大概率要開(kāi)啟上升周期了。

1）復(fù)蘇持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。

從去年年底到今年4月份，深圳開(kāi)啟自發(fā)性復(fù)蘇，成交量大幅上升，核心區(qū)成交價(jià)企穩(wěn)。

4月底新政加碼后，預(yù)計(jì)到6月份，深圳都會(huì)表現(xiàn)不錯(cuò)，意味著將會(huì)保持大半年的向上周期。

對(duì)消化新房庫(kù)存，二手筍盤是非常有利的。

2）南山寶中已量?jī)r(jià)拉升。

華僑城、深圳灣、華潤(rùn)城、蛇口、香蜜湖、寶中等熱點(diǎn)板塊，出現(xiàn)了明顯的量?jī)r(jià)其升。

核心區(qū)其實(shí)已走出低谷，再想觀望撿漏似乎不大可能。

3）核心區(qū)新房漲價(jià)越發(fā)猛烈。

核心區(qū)新房放開(kāi)了各種限制后，產(chǎn)品越做越豪，價(jià)格都在創(chuàng)新高。

加之去化加速下，大概率明年南山寶中的新房，都要賣更貴了。

4）全國(guó)一線強(qiáng)二線同振，回暖趨勢(shì)明顯。

這次房地產(chǎn)復(fù)蘇，一線城市上海北京，強(qiáng)二線城市南京、杭州、成都等城市，樓市表現(xiàn)都不錯(cuò)，都出現(xiàn)了成交量大幅上升。

總體看，房地產(chǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)已經(jīng)打響，伴隨國(guó)內(nèi)大環(huán)境也在好轉(zhuǎn)，輸入性通脹抬頭，最難的時(shí)候要過(guò)去了。

現(xiàn)在深圳的房東別傻傻拋盤了。