北京
胖東來投資65億元的“夢(mèng)之城”項(xiàng)目正式開工，創(chuàng)始人于東來同步釋放了進(jìn)軍住宅領(lǐng)域的信號(hào)。胖東來真的要搞“房地產(chǎn)”了！
近日，于東來在社交賬號(hào)曬出項(xiàng)目開工合影，并配文“夢(mèng)開始的時(shí)間、夢(mèng)開始的地方”。這座位于河南許昌的超大型綜合體，總建筑面積約42萬至60萬平方米，一期為8層商業(yè)綜合體，規(guī)劃停車位超3300個(gè)，涵蓋購(gòu)物中心、酒店、影院、文化講堂等復(fù)合業(yè)態(tài)。于東來稱，項(xiàng)目建設(shè)和裝修投入約65億元，且全部來自自有資金，不依賴貸款。
更具話題性的是其潛在的住宅配套計(jì)劃。于東來在直播中透露，若條件允許，將建設(shè)數(shù)個(gè)小區(qū)，既安置員工，也面向社會(huì)銷售。他承諾，將公開所有建筑用材、質(zhì)量水平和具體費(fèi)用，只取“合理利潤(rùn)”，并強(qiáng)調(diào)“不破壞市場(chǎng)”。
這一承諾直接指向當(dāng)前住宅開發(fā)的多個(gè)痛點(diǎn)。在成本與利潤(rùn)高度不透明的行業(yè)慣例下，“全透明”本身就是顛覆性提法。于東來甚至將物業(yè)服務(wù)問題前置到設(shè)計(jì)階段解決——他舉例，只要在樓下建好充足的充電區(qū)與停放區(qū)，就能從源頭杜絕電動(dòng)車上樓，無需依賴物業(yè)圍堵式管理。
在房地產(chǎn)深度調(diào)整期，傳統(tǒng)房企普遍收縮，胖東來憑借極致的服務(wù)口碑、充沛的現(xiàn)金儲(chǔ)備和“成本透明、合理利潤(rùn)”的商業(yè)哲學(xué)跨界而來，被視為一種“非典型”探索。其承諾的成本透明與合理利潤(rùn)，直擊預(yù)售制下信息不對(duì)稱、質(zhì)量焦慮等長(zhǎng)期痛點(diǎn)。
若住宅部分能如約落地，其模式可能為行業(yè)提供一種以商業(yè)信譽(yù)驅(qū)動(dòng)、以用戶運(yùn)營(yíng)替代金融驅(qū)動(dòng)的開發(fā)新樣本。不過，從零售跨界重資產(chǎn)的地產(chǎn)開發(fā)，對(duì)資金、專業(yè)能力、合規(guī)成本和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)都是巨大考驗(yàn)。于東來能否真的震動(dòng)地產(chǎn)圈，仍有待時(shí)間給出答案。
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