廣州二手房市場，太魔幻了。

樓市君聽聞，有小區業主接到中介電話，話沒說完就直接開懟。

而且，這樣的業主還不止一個。

到底怎么回事？樓市君去扒了扒。

｜廣州城景航拍

| 廣州樓市發布 攝

壹

上周末，樓市君陪朋友去看房，中介在路上忍不住吐槽：“前幾天我給一個業主打電話報價，還沒說完，對面直接開罵了。”

中介一臉懵。

據TA透露，還不止一個小區出現這樣的情況，其他中介也會遇到這類業主。

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業主為什么“火氣”這么大？有中介透露，這類業主，大多是前幾年高位入市的。

以蘭亭盛薈為例，2023年這個天河網紅盤全年成交130套以上，成交單價以8萬+、9萬+為主，甚至出現多套房源單價突破10萬/平。

|廣州樓市發布 制圖

現在呢？同小區成交價掉到了4萬-5萬/平，直接腰斬。

你想想看，9萬/平買進的人，現在按5萬/平賣出，已經虧了近一半。中介打電話來還要再砍一刀，換誰都沒法淡定。

所以會發現，罵中介罵得最兇的，恰恰是那批當年高位沖進網紅盤的業主。

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不過，業主心態的轉變還不止于此。

跌20%的時候，業主還會猶豫，是不是該及時止損了？跌40%的時候，業主反而沉住氣了。

據蘭亭的業主朋友反饋，小區樓下的中介問了兩百多套房源，業主都不肯降價。

掛牌5萬/平以下的房源，基本就剩目前的庫存了，其中還有部分業主在看勢考慮反價。

也就是說，以前還在忐忑、還在觀望的業主，現在放下了心理包袱，堅定地守住自己的價格底牌。

|圖源：樓市君群聊

這個心態轉變，在保利心語的價格走勢里看得更清楚。

今年1月，約112平的三房戶型，成交價已經到了780萬，比去年12月同戶型750萬總價貴了30萬。

此后一路上漲，4月11日，直接跳漲到870萬。

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目前貝殼平臺上，最便宜的一套南向三房房源，掛牌總價為980萬，再下一套1000萬、1200萬、1400萬，按百萬級別增長。

|圖源：貝殼找房

聽起來很貴？

但對比一下高位，2022年底，一套低樓層的112平房源，成交價高達1970萬。現在870萬的南向高樓層，不到當年價格的4.5折。

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這樣的故事，也發生在保利學府里。

這個老黃埔的次新盤，最近成交價約2.6萬/平，但業主掛牌價大都超過3.5萬/平。

中介按近期成交的價格去談價，結果就是被業主懟了回來。

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天河、海珠等區域的次新盤業主同樣也很惜售，掛牌價咬住高位。

比如天河壹品，最新成交均價4.4萬/平，掛牌房源中除了一套4.69萬，其余全在5.3萬以上。

保利天瑞成交均價6.82萬/平，放盤的10套房源中，最低掛牌也要7.29萬起，最高去到8.9萬+/平。

|圖源：貝殼找房

保利天悅，57套掛牌里，只有5套低于10萬/平，其他直奔12萬-19.5萬...

|圖源：貝殼找房

貳

二手業主不肯降價，買家又不愿加價。

有中介朋友直言，為了促成成交，現在已經不主動推網紅盤的房源給客戶了。

“前幾年爆火的網紅盤，現在不容易撈到筍盤，所以現在僵住了。”

有些業主干脆撤盤，重新裝修拿來放租。

｜ 圖源：貝殼找房

二手租賃行情走高，也側面印證了這一點。

據廣州房地產中介協會數據，今年3月租賃成交量環比增長超過140%，在租房源已超過10萬套。

｜圖源：貝殼找房

業主咬死價格不放的同時，市場也在悄然升溫。

貝殼找房數據顯示，今年3、4月兩個月，廣州二手看房人數激增至近20萬人，其中3月帶看量超過10萬，創近一年新高。

熱門板塊，比如萬博單月就有超500人約看，珠江新城西區一個月實地看房人數超過900人。

|圖源：貝殼找房

成交量也在回暖，3、4月二手成交套數均破萬套，3月逼近1.2萬套，為2025年1月以來新高。

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更重要的是，市場預期正在修復。

經歷了近三年的深度調整，廣州房價已經擠掉了相當一部分泡沫。對于買家來說，現在的價格已經回到了一個相對有吸引力的區間。

加上政策端持續釋放暖意，4月30日“穗八條”出臺后，市場活躍度明顯提升，市場信心正在悄然回暖。

｜圖源：廣州人民政府官網

說白了，目前很多二手盤已經降到了業主的心理底價，所以業主態度強硬，不愿再退讓。

但市場信心的修復還需要時間，趨勢是否真正轉變，仍有待觀察。

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接下來的市場會怎么走？

有人說，業主扛不了多久，最終還是要降價出貨；也有人說，看房的人越來越多，成交量持續回暖，價格只會繼續往上走。

很難說哪一方一定對。但可以確定的是，廣州二手房市場已經走出了“一邊倒”的階段。

對此，你怎么看？評論區聊聊吧~