重慶
不知道寫點啥了，聊聊數(shù)據(jù)吧，前面本來想繼續(xù)寫怎么看樓市關鍵指標的，我覺得我只是客觀分析呀，也挺正能量的，至少不負面吧，還被扣分，確實尷尬。
這也充分說明，樓市的正能量引導十分重要了。今天我們就正能量說數(shù)據(jù)！
樓市關鍵指標，上次講了價企穩(wěn)回升了，但我們還要看另一個關鍵指標：成交量。
正所謂量在價前，樓市要想真正起來，扭轉(zhuǎn)大家的預期，目前來看，成交量要保持活躍一年估計才行。短期的三個月，甚至半年感覺都難。
看成交量可以從大往小了看。
所謂火車跑的快，全靠龍頭帶。我們首先要緊盯一線城市的成交量，只有他們好起來了，二三線城市才有機會。
然后就是要分新房、二手房去看，甚至分面積段去看，是改善市場、還是剛需市場成交更好。因為現(xiàn)在是存量市場，很多城市都是二手房：新房，73分，二手房的成交量指標更具參考意義。
我們看下一線城市5月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：
大家可以小程序搜“樓市日歷”進行查看。
大家都知道今年小陽春，金三銀四表現(xiàn)不錯，但5月怎么樣呢？
北京5月截止24日，環(huán)比-13%，同比4%。
上海5月截止24日，環(huán)比-2%，同比31%。
深圳5月截止24日，環(huán)比-2%，同比17%。
廣州5月截止17日，環(huán)比21%，同比33%。
要知道5月要開始進入淡季了，但今年5月雖環(huán)比4月有下降，可同比去年5月是增長的，特別是上海市場特別強勁。
另外我們還要看新房的，以及實時成交的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是有一定滯后性的。
然后我們再看你所在城市的一些數(shù)據(jù)。我們以重慶為例。
可以查看一下當?shù)氐囊恍┓慨a(chǎn)數(shù)據(jù)機構的數(shù)據(jù)，重慶可以看看銘騰、銳理的數(shù)據(jù)。
重慶4月二手房表現(xiàn)不錯，二手房成交124萬方，12440套，成交套數(shù)環(huán)比上漲30%，成交單價二手房成交價格10031元/㎡，環(huán)比上漲1%，同比下降3%（比前幾年的幅度小很多）。
再看5月份每周的情況：
五一期間因為網(wǎng)簽不了原因，近兩周成交量連續(xù)站上3000套+！
而且是量漲價穩(wěn)，這是一個非常好的趨勢，說明重慶樓市5月淡季不淡！
隨著6-8月天氣逐漸炎熱，如此高的成交量很難持續(xù)，但如果同比依然增長，到9-10月，金九銀十旺季來臨，續(xù)上了，樓市觸底反彈便非常可期了。
我們持續(xù)跟進動態(tài)！
當然從大到小原則，你還可以繼續(xù)拆，看你所在區(qū)、板塊，甚至你樓盤的供需關系，成交量情況，再做出細致判斷！
如果你在重慶買房不知道怎么買？，歡迎鏈接老譚。
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