天津
南開長江道92號地高熱出讓！
競拍現場非常激烈，共有三家房企參與競拍，分別為山川集團、山西建投和大悅城控股，共競價66輪！
土拍現場
土拍現場
最終，大悅城控股以總價4.11億元，折合樓面價約21406元/平米，溢價率19.1%摘得。
值得一提的是，6月份如果有土地出讓，5月就要掛地。
也就意味著，上半年天津土地市場基本收官。
上半年，共成交8宗宅地，總出讓面積約30萬方，成交金額約25.2億元。
環比去年，數量下降78%，出讓面積下降84%，成交金額下滑89%。
同時，今年上半年市區出讓2宗宅地，分別為河北的金鐘河大街地塊和南開的長江道地塊。
要知道去年，市區共出讓了23宗宅地。
津南長（掛）2026-05號地塊位于南開區長江道北側。
四至范圍為東至平利路，西至天津宜藥印務有限公司，南至長江道，北至天津市中環影像設備公司。
出讓土地面積11954.1平方米，土地用途為城鎮住宅、商業。
容積率1.6，總建筑面積約19200平方米，其中包含1000平方米商業建筑。
之前長江道92號地塊(永濠4S地塊)推介過，當時容積率是2.0。
這次，容積率降低為1.6，可以排出全洋房社區。
結合成交樓面價，未來的新房價格將會在4萬/平米左右。
據現場透露，該宗地塊為化債地塊，將由大悅城控股獨立開發。
同時，有消息稱這宗地塊來能上鵬飛南開學校。
地塊周邊有格調隱翠軒一期、二期和綠城郁美凈地塊。
格調隱翠軒今年年底交付，現在高層94平米總價360萬起。
對口南開學校鵬飛學校九年一貫制，憑合同能入學和定向轉學。
格調隱翠軒二期處在認籌階段。
格調隱翠軒二期效果圖
產品為高層、小高、洋房，最小戶型做到75平米，最大戶型113平米。
還規劃了一棟洋房。
中戶80平米、邊戶85平米，10層到頂，僅60套，標準層預計總價340-380萬。
綠城郁美凈地塊占地5.4萬平米，總建面12.4萬平米，容積率2.3。
將建成小高+洋房產品。
馬上，南開的新房就要“下餃子”了！
除了西營門板塊之外，還有多個新盤出現實質性動作。
綠城天拖ABC項目，已經啟動排卡。
小戶型+低總價+“五馬路小學&南開中學”九年一貫制學校，產品很有競爭力。
項目先開C地塊，容積率3.1，高層26層到頂，面積73、89、100、106、110平米；洋房8-11層到頂，面積115、125、127平米。
預計首開洋房1、6、7號樓和高層5號樓，總價250萬起。
林業工具廠地塊（郁美凈地塊）也要動了。
就在長虹公園對面，緊鄰南開翔宇學校，體量還不小，占地5.4萬平米，總建面12.4萬平米，容積率2.3。
已確定將由綠城代建，目前已有挖掘機進場。
將建設小高+洋房。
金融街融府“壓箱底”的最后72套高層，已經開盤。
89平米，總價340-370萬；115平米，總價410-460萬。
崇德園四期也要動了，已經在做方案。
這也是水上板塊的難得新供應。容積率2.22，總建面9.4萬方。
另外，天拖二冷地塊也在“候場”。
地塊已于2025年12月出讓，總建面約9.9萬平米，容積率2.1，將由格調代建，估計會做高層小高和洋房。
也就是說，今年格調在南開至少會有5個盤。
土地方面，南開今年還計劃要賣4宗地，全都在紅旗路以外。
畢竟紅旗路以內的核心區已經填滿，很難再扒拉出新地了。
這也意味，紅旗路以外會是未來南開新房市場的主戰場，并且要走流量化路線。
“新劇本”已經開啟！
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