北京
文/廣州進深 嚴明會
今年，廣州樓市最受期待的兩個江景純墅盤。
一個在番禺，即綠城黃沙島項目。
還有一個在黃埔，中交城投長洲島項目。
綠城那個盤，早前已經官宣案名，叫“綠城臻園”，產品面積段也已公布。（點擊回顧：綠城劉亮亮，走了保利的老路）
而中交城投這邊，卻已經好久沒消息了。
就在近日，項目終于傳來最新動態。
據“中交城投城發”官微披露，項目首棟樓C1棟主體結構已順利封頂，正式轉入二次結構及裝飾裝修階段。
這棟樓并非單純的住宅樓，而是展示區樣板樓，一共4層，建面約970㎡。
隨著此次封頂，項目距離入市又近了一步。
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去年12月，中交城投聯手科學城集團以28.44億元的代價，拿下黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊。
折合樓面價約1.82萬元/㎡。
地價并不高，這也給了開發商更大的操作空間。
這塊地非常“新鮮”。
因為它一開始并不是居住用地，而是賣地前幾個月剛調規出來的一塊新地。
在此之前，它的用地性質為商業兼商務用地，即使調規，仍保留了不少商業元素，比如配建8千平的商業等。
此外，還要配建4.61萬平公園綠地，以及幼兒園等。
配建任務“繁雜”，但中交城投依然出手了，主要還是地塊素質太過優越。
地塊所在的長洲島，宅地稀缺，當前無一新盤在售，未來大概率也不會再有住宅規劃。
也就是說，中交城投長洲島項目，可能會成為絕版。
整個項目可建設用地面積15.45萬㎡，計容建面15.6萬㎡，容積率低至1.01。
加上三面環江，可以說從一出生，就具備了打造低密純墅盤的天然優勢。
今年2月下旬，項目已經出了總平圖。
共規劃81棟墅類產品，及6棟配套建筑。
整體劃分為A、B、C、D、E五個區域。
A區、B區和E區，置于小區南側，從右到左依次排列。
南邊的面積更大，所以樓棟數量也更多，B區有20棟，A區17棟，E區18棟。
加起來占了整個項目的三分之二。
C區和D區，則位于小區北側，面積小一點，住宅樓數分別為12棟和14棟。
全系樓棟層高，控制在3-4層，總戶數約650戶。
02
看得出，中交城投對這個項目極為重視。
在出規劃之前，項目備案是要做86棟住宅的，后來經過考慮，砍掉了5棟，減到了如今的81棟。
居住舒適度更高了。
中交城投還派了游旭東擔任項目負責人，他同時也是南沙“網紅盤”中交蔚藍海岸的項目負責人。
但不知是不是故意“搞神秘”。
拿地近半年，項目除了一張規劃圖，一張效果圖外，并未有更多信息流出。
戶型方面，此前有傳大概8個戶型，戶均建面約727.5㎡，層均建面約180㎡。
但想要更具體一些的，沒有。
更別提戶型圖了。
反觀綠城臻園，雖然進度也不算太快，但至少產品、案名、戶型面積都已官宣。
當然，也可能是綠城早拿地兩個月。
并且，綠城臻園貨量要少一些，只有54套。
包括，26套聯排，面積段318-600㎡；28套疊拼，面積段245-306㎡。
早前，綠城臻園已經開啟內部接待，入市在即。
中交城投還不清楚何時能開盤。
小道消息稱，9月開示范區，10月正式首開。
若真如此，那還要等上半年。
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