如果家里每個月有幾筆錢非花不可，你有沒有想過它們是去了哪邊？

是付了房貸、車貸，還是刷了信用卡？最近新加坡的一則數據，讓椰子坐下來認真想了很久這個問題——

今年第一季度，新加坡家庭債務總額達到4150億新元，同比增長8.2%，創下近五年來最高增幅。而這種情況，已經連續持續了10個季度。

也就是說，整整兩年半，新加坡人借錢的腳步一直沒停過。

更重要的是，債務增長速度已經連續兩個季度超過資產增速——借的錢漲得比掙的錢和攢的錢還快。

錢都借去哪兒了？房貸不出所料，繼續穩坐“債務大哥”的位置，占家庭總債務的七成以上。

不過真正讓椰子意外的是，個人貸款漲得比房貸還快——同比增長近15%。其中車貸漲了17%，信用卡欠款也漲了近7%。

看到車貸17%這個數字的時候，我只想說一句：新加坡人買車是真的拼。

要知道，2026年4月，主流汽車組別的擁車證（COE）競標價已經飆到12萬3010新元，連續第五次上漲。有業內人士直言： “A組的需求實在太強勁了”——當輪配額只有1265個，投標卻收到了2410份，約90%的投標沒有成功。

這么貴的車，照樣有人在搶著買。

信用卡欠款漲了近7%，也在悄悄釋放一個信號：很多人的日常消費可能已經是在“先花未來錢”了。

看到這里，會不會有點緊張？別急，先深呼吸一下。

新加坡家庭的資產底子其實還在。總資產加起來大概是債務的九倍，手頭的現金和存款也比總欠債多。從每月還款壓力來看，房貸占收入的比例從2024年底的27%降到了2025年中不到25%。

金管局甚至還做過一個壓力測試：就算家庭收入突然減少20%，同時貸款利率再漲1個百分點，絕大多數人還是能應付。

金管局方面也明確表示，自2025年全年來看，家庭資產增速快過負債增速，新加坡的家庭資產負債表基本面依然穩健。金管局同時設有多項保障措施，包括利率下限確定貸款可負擔性、無抵押消費信貸設收入門檻等。借錢時可以更加從容，但更重要的是——始終保持警惕，避免過度借貸。

事實上，房貸占據新加坡家庭債務大頭并不奇怪。去年下半年買房的人變多了，根本原因是房貸利率一直在降，目前跟房貸掛鉤的SORA利率已經從3.9%一路降到1%出頭。借錢成本低了，有些人動心想趁早入市，也并不奇怪。

椰子整理了一份新加坡各大銀行最新最優惠房貸利率，大家可以參考立即選好心儀的房貸配套并立即咨詢哦~

（*以下是貸款利率基于貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計算，數據來自redbrick.sg）

01

中國銀行

BOC

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA+0.35%=1.41%），第2年（三個月SORA+0.35%=1.41%）；第3年（三個月SORA+0.60%=1.66%），之后利率為（三個月SORA+1.00%=2.06%）

選擇這個配套，可選擇在12個月后免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同12個月后且還在鎖定期內出售房產，可全額豁免提前還款罰金。

02

渣打銀行

Standard Chartered

最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期

利率詳情：

第1年-第4年（三個月SORA+0.20%=1.26%）；之后（三個月SORA+0.60%=1.66%）

選擇這個配套，可在第一筆貸款發放后免費轉換到其他配套。

鎖定期內，因出售物業其他未發放的貸款可獲全額豁免罰金。

另外，銀行也將提供MortgageOne 利息抵消功能（僅限私宅）。

03

聯昌銀行

CIMB

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA+0.30%=1.36%），第2年（三個月SORA+0.35%=1.41%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.46%）；之后（三個月SORA+1.00%=2.06%）

選擇這個配套，可在6個月后免費轉換其他房貸配套。

04

印度國家銀行

State Bank of India

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA+0.50%=1.56%），第2年（三個月SORA+0.50%=1.56%）；之后為（三個月SORA+1.00%=2.06%）

選擇這個配套，可選擇在鎖定期后免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月后，若還在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。

另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的優惠。

05

星展銀行

DBS

最佳房貸利率類型：FHR6(DBS)，無鎖定期

利率詳情：

第1年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%），第2年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%），第三年（FHR6(DBS)+0.53%=1.33%），第四年（FHR6(DBS)+0.53%=1.33%）；之后為（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%）

選擇這個配套，可在房產獲得臨時入伙證之前隨時更換貸款配套。在簽訂貸款合同后，在鎖定期內需出售房產，可豁免未發放貸款的提前還款罰金。

06

馬來西亞興業銀行

RHB

最佳房貸利率類型：固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.40%（固定）；第2年（一個月SORA+0.35%=1.55%）；之后為（一個月SORA+0.60%=1.80%）

選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月后免費轉換成其他貸款配套。

在簽訂貸款合同后，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。

07

豐隆金融

Hong Leong Finance

最佳房貸利率類型：固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.65%（固定）；第2年1.65%（固定）；之后為3.00%。

如果你是再融資并選擇這個貸款配套，無需支付估價費用。另外，你也可以在12個月后免費轉換到其他配套。

08

華僑銀行

OCBC

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA+0.25%=1.31%）；第2年（三個月SORA+0.25%=1.31%）;之后為（一個月SORA+0.75%=1.81%）

選擇這個配套，可在隨時免費轉換其他配套（貸款發放后）。如在鎖定期內可提前償還原始貸款本金的50%，免收罰息鎖定期內因出售房產而全額還貸，豁免提前贖樓罰息。

09

馬來亞銀行

Maybank

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA+0.70%=1.76%），第2年（三個月SORA+0.70%=1.76%）；之后為（三個月SORA+1.00%=2.06%）

選擇這個配套，鎖定期結束后可免費轉換到其他配套。

10

匯豐銀行

HSBC

最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年（三個月SORA+0.30%=1.36%），第2年（三個月SORA+0.30%=1.36%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.46%）；之后為（三個月SORA+0.75%=1.81%）

選擇這個配套，可選擇在貸款發放12個月后免費轉換成其他貸款配套。

在簽訂貸款合同后，鎖定期內可提前償還原始貸款本金的30%，免收罰息。鎖定期內因出售房產而申請全額還貸，可豁免50%的提前贖樓罰息。

另外，簽訂配套后也可享受匯豐SmartMortgage利息對沖功能。

11

花旗銀行

Citibank

最佳房貸利率類型：固定利率，鎖定期兩年

利率詳情：

第1年1.60%（固定），第2年1.60%（固定），之后為（一個月SORA+1.00%=2.20%）。

如果你擔心，通過銀行申請房貸利率會隨著未來利率上行期而增加，也可以在滿足條件的情況下，申請向HDB貸款，可享受官方利率（2.6%）。

雖然HDB利率比銀行更高，但可以在貸款期（最高25年）一直享受該利率，不受市場大環境影響（銀行的利率會根據SORA浮動），對于更喜歡穩定的購房者來說更有優勢哦~

*1 新幣 = 5.2996 人民幣

*1 人民幣 = 0.1888 新幣

*1 新幣 = 0.7840 美元

*1 美元 = 1.2771 新幣

（數據來自新浪財經，截稿前更新）