北京
文/廣州進深 嚴明會
一個樓盤想調規，但業主反對很厲害怎么辦？
廣州南沙的越秀濱海花城，就遇到了這種“尷尬事兒”。
起因，還要從今年2月說起。
當時，越秀濱海花城項目尚未發售的二期地塊申請調規，想在總平圖上增加一棟32層高的住宅。
而這棟新住宅原來的位置，規劃的是一棟商業配套綜合體。
這棟編號17#的商業配套樓，原本只有10米高，突然變性成為住宅后，一下子長高到100米。
為了給它騰出更多空間，相鄰的14#、15#和16#三棟樓，布局也隨之進行調整。
部分樓棟還往后挪了一點。
就是這一增、一挪，業主們不愿意了，他們認為：
第一，商業配套樓變成住宅，“導致生活便利性下降，涉嫌虛假宣傳。”
第二，樓間距縮短約11米，影響日照、采光、通風；
第三，14#、15#和16#三棟樓業主購房支付溢價，江景被遮擋；
第四，垃圾收集點、公廁位置變更，造成房產價值貶損，損害信賴利益和財產權益。
于是，在項目申請調規公示期內，南沙規自局收到了大量業主反饋意見，“公示期滿后，亦有多名群眾要求組織聽證。”
由于反饋意見比較大，南沙規自局還真的在4月24日組織了一場聽證會。
然后又過了將近一個月，5月21日，官方終于披露了聽證結果：
· 業主提及的樓間距縮短問題，調整后的間距均滿足技術規定要求。
· 涉調整地塊商業面積并未減損，符合規劃條件要求。
· 垃圾收集點及公廁調整前后均位于案涉調整地塊，設置位置及規模也符合規劃條件要求。
簡而言之，就是這棟新住宅得到獲批，業主們的意見被駁回了。
5月22日，規自局已經發布了項目建設工程設計方案審查及調整批后公示。
新增住宅樓已是板上釘釘。
好消息是，隨著此次調整，南沙又多了一棟江景房。
而越秀地產，也可以多賣100多套房了。
越秀濱海花城項目，位于南沙明珠灣板塊，總占地面積約17萬㎡，總建筑面積約50萬㎡。
原規劃18棟高層住宅，調規后，變成19棟，總戶數超3000戶。
戶型方面，目前在售建面約75-128㎡三至四空間，優勢是高使用率和江景視野。
項目最早于2023年開售，至今累計網簽1276套房源，成交金額18.2億元。
最新成交均價在1.6萬元/㎡左右。
按照全盤來算，越秀濱海花城仍有近2000套房源未售，壓力還是蠻大的。
項目開發主體為廣州城建開發南沙房地產有限公司，其成立于2000年11月，為越秀地產旗下子公司。
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