深圳業(yè)主的苦日子要結(jié)束了。

最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份深圳一二手房合計(jì)網(wǎng)簽13348套，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比大漲約28%！

深圳成交價(jià)也漲了。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，深圳5月份二手房成交均價(jià)約6.08萬(wàn)/㎡，環(huán)比上漲5%，房?jī)r(jià)重新回到6字頭。

從一線市場(chǎng)看，深圳灣蛇口、華僑城、香蜜湖、前海寶中，以及華潤(rùn)城板塊，也都出現(xiàn)了明顯的上漲勢(shì)頭。

比如華僑城的香山美墅三期，5月成交了一套186平戶型，成交價(jià)在2260萬(wàn)，同戶型年初在1940萬(wàn)，上漲了超300萬(wàn)。

華潤(rùn)城同樣如此，整個(gè)5月份大賣了超70套，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，121平戶型最新成交價(jià)在1695萬(wàn)，年初在1447萬(wàn)，上漲約250萬(wàn).....

甚至出現(xiàn)了業(yè)主大幅反價(jià)的案例。

有微博大V爆料說(shuō)：“自己的一個(gè)朋友在談蛇口的一個(gè)房子，從1150萬(wàn)反價(jià)到1250萬(wàn)，現(xiàn)在業(yè)主要1350萬(wàn)?！?/p>

短時(shí)間直接是跳漲了200萬(wàn)。

而微博上肖小平表示：“現(xiàn)在深圳核心區(qū)、非核心區(qū)，新政后成交超過(guò)3套的二手小區(qū)，成交價(jià)基本漲了，活多或少?！?/p>

看來(lái)深圳業(yè)主的信心也正在回來(lái)了！

深圳灣漲價(jià)！華僑城漲價(jià)！華潤(rùn)城漲價(jià)！

深圳業(yè)主苦日子要結(jié)束了

南山區(qū)的房東最先漲起來(lái)了。

從成交數(shù)據(jù)看，今年429新政后，南山區(qū)新房成交大漲約231%，二手房成交同樣大漲38%，位居全市第一。

從市場(chǎng)看，南山的深圳灣蛇口、華僑城、科技園、前海、華潤(rùn)城等板塊，5月份的成交有明顯上升的勢(shì)頭。

比如深圳灣板塊，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份二手成交27套，實(shí)際有30多套，成交迎來(lái)了大爆發(fā)。

其中，恒裕濱城二期，5月份迎來(lái)了小高潮，成交了5套，只有一套88平，其他都是170平大戶型。

鴻威海怡灣賣了3套，全年已經(jīng)賣了10套，150平的西南戶型基本已經(jīng)斷貨了。

三湘海尚5月也成交了3套，太古城南區(qū)+北區(qū)更是成交了7套，熱度爆了。

華僑城板塊也是賣的不差，華僑城的天鵝湖花園，5月份成交了5套。

有博主更表示，華僑城的別墅都要快賣斷貨了，硅谷別墅、純水岸別墅、沙河高爾夫等都有成交。

華潤(rùn)城板塊作為深圳的風(fēng)向標(biāo)，在整個(gè)5月份，成交更是沖上了70套以上，非常的火爆。

前海板塊成交也是火了。

前海天境成交了5套，天建悅桂灣成交了3套，深業(yè)云海灣成交了2套，前海時(shí)代CEO公館成交了2套，一灣臻邸成交了1套。

在成交量大幅攀升下，成交價(jià)也隨之上漲。

比如太古城最新成交的一套84平三房，成交價(jià)在1310萬(wàn)，而同戶型去年成交價(jià)在1178萬(wàn)，上漲了130余萬(wàn)。

華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，121平戶型最新成交價(jià)在1695萬(wàn)，年初在1447萬(wàn)，上漲約250萬(wàn)。

類似的深圳灣的恒裕濱城二期、三湘海尚，華僑城的天鵝湖、香山美墅、前海的前海天境等小區(qū)。

價(jià)格都有明顯的反彈了。

香蜜湖大賣81套、寶中成交價(jià)沖16萬(wàn)/㎡

業(yè)主信心正在回來(lái)了

福田的香蜜湖豪宅區(qū)，成交量也上來(lái)了。

比如福田的香蜜湖板塊，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份成交81套，其中2000萬(wàn)以上的豪宅成交有24套房源。

香蜜湖5月份2000萬(wàn)以上成交房源

老牌豪宅香域中央、港中旅二期、水榭花都、香蜜湖1號(hào)、熙園全都有成交，其中熙園成交5套，香域中央成交3套，香蜜湖1號(hào)成交2套。

成交價(jià)也是有所上漲。

比如香域中央最新成交的一套186平戶型，成交價(jià)在3550萬(wàn)，同戶型去年成交價(jià)在3350萬(wàn)，漲了200萬(wàn)。

別墅成交也很瘋狂。

比如熙園成交了一套288平別墅，成交價(jià)在8000萬(wàn)。香蜜湖1號(hào)成交了一套425平別墅，成交價(jià)在1.9萬(wàn)，單價(jià)約44萬(wàn)/㎡。

沖擊著深圳的價(jià)格天花板。

香蜜湖板塊的深業(yè)中城、海德園等次新豪宅也有成交，其中深業(yè)中城成交了3套豪宅。

最新成交的一套193平戶型，成交價(jià)3650萬(wàn)，同戶型今年年初在3100萬(wàn)，價(jià)格也是漲了約550萬(wàn)。

寶中的壹方玖譽(yù)、熙龍灣、壹號(hào)公館、海納公館等有不少的成交。

其中壹方玖譽(yù)4月至今成交了七八套，最新成交的一套218平戶型，成交價(jià)3600萬(wàn)，單價(jià)沖上16萬(wàn)/㎡。

也是有企穩(wěn)反彈跡象。

深圳房?jī)r(jià)企穩(wěn)已定，核心區(qū)年底升15%！

1）深圳核心區(qū)新盤全面豪宅化。

429新政后，深圳核心區(qū)新盤成交繼續(xù)大賣，信悅灣、澐璽、觀潮府等陸續(xù)加推，極度火熱，即將推售的深超總中海，驗(yàn)資2000萬(wàn)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤也會(huì)大賣。

核心區(qū)的次一級(jí)新盤現(xiàn)在也開(kāi)始火熱，比如翰熙典居開(kāi)盤同樣大賣。

深圳核心區(qū)新盤正在全面豪宅化，產(chǎn)品高端化，當(dāng)前庫(kù)存消化后，便宜新盤只會(huì)急劇變小。

2）核心區(qū)二手房量?jī)r(jià)拉升

核心區(qū)二手房成交正在快速上升，南山福田寶中等熱點(diǎn)板塊二手房，成交量正在上升，溢價(jià)空間縮小。

華潤(rùn)城板塊5月成交超70套，香蜜湖板塊成交81套，深圳灣板塊成交30余套。

二手筍盤正在消化，買家要么接受高價(jià)，要么等。

但目前的趨勢(shì)看，不利因素正在消失，市場(chǎng)自發(fā)向上，預(yù)計(jì)9-10月市場(chǎng)上升期，買家接受價(jià)格入市。

3）深圳灣、華僑城、華潤(rùn)城、香蜜湖、前海寶中等板塊先行。

深圳此輪房地產(chǎn)上升周期，南山福田的熱點(diǎn)豪宅板塊將率先啟動(dòng)，以豪宅價(jià)格上漲，拉動(dòng)行情啟動(dòng)。

重點(diǎn)是深圳灣、華僑城、華潤(rùn)城、香蜜湖、前海寶中等板塊，坐擁深圳最核心地段和配套資源，最容易受到資金青睞。

行情啟動(dòng)時(shí)，房東信心也最容易修復(fù)了。