隨著主城在售樓盤接連走俏、成交熱度攀升，帶動青島土地市場提速放量，全城供地順勢迎來一輪供應小高峰。

現階段已有4宗優質地塊完成掛牌出讓、進入待成交階段，地塊分布橫跨李滄東李、嶗山、市北老四方三大熱門置業板塊，分別為東李鄭莊2宗地塊、嶗山漢河地塊以及關注度居高的老四方捷能南地塊，合計起拍總價高達18.41億元。

【東李鄭莊76-1地塊】

該地塊李滄區青川路以東、九水東路以北LC0306-76-01地塊，占地面積約14168.6㎡，用地性質為城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地，容積率≤2.0，建筑面積約28337.2㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

起拍價9300元/㎡，起拍總價2.64億，本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年6月24日9時30分。

公告指出，地塊內配建鄰里坊（按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米）、三類日間照料中心（建筑面積不少于750平方米）、小型商業設施（建筑面積不大于地上建筑面積的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地塊周邊配套：

1.道路交通（地鐵）：周邊現狀有銅川路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近1處規劃地鐵站。

2.教育設施：周邊現狀有1處初中、3處小學、4處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫療與養老設施：周邊現狀有1處養老院；規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）、1處街道級衛生服務中心、1處一類日間照料中心。

4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、1處街道綜合文化站、3處社區級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。

【東李銅川路以東55地塊】

該地塊位于李滄區銅川路以東、徐水路以北LC0306-55地塊，緊鄰青特東序項目。城鎮住宅用地，占地面積約15102.4㎡，城鎮住宅用地，容積率≤2.2，建筑面積約33225.28㎡。建筑密度≤20%，綠地率≥35%。起拍樓面地價9200元/㎡，起拍總價3.06億元，保證金6113萬元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年6月18日9時30分。

公告指出，地塊內配建鄰里坊(按350平方米/千人標準，建筑面積不少于350平方米)、社區服務站(建筑面積不少于1000平方米)、文化活動站(建筑面積不少于400平方米)、社區農貿市場(零售商業用地090101，建筑面積不少于1500平方米，可結合地勢高差在地下設置，最終以批準的方案為準)、社區衛生服務站(建筑面積不少于400平方米)、環衛工人作息場(建筑面積不少于20平方米)、物業管理用房(建筑面積為總建筑面積的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分類收集(投放)點等。

LC0306-55地塊周邊配套

1.道路交通（地鐵）：周邊有銅川路、金水路、九水東路、青川路等已建成道路，臨近佛耳崖站、金水路站等在建地鐵站。

2.教育設施：周邊現狀有1處初中、1處小學、3處幼兒園；規劃有1處初中、2處幼兒園。

3.醫療與養老設施：周邊規劃有1處醫養中心（含醫院、養老院、老年服務站等）。

4.文體設施：周邊現狀有1處街道綜合文化站、1處社區級體育中心；規劃有1處區級文化設施、3處社區級體育中心。

5.城市公園綠地：周邊現狀有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園等。

李滄區當前去化周期約19.5個月，市場整體庫存壓力尚存，但改善熱點板塊已率先走出獨立行情。其中，東李世博園板塊熱度高度聚焦，而青特置業無疑是主導板塊熱度的絕對 “流量王者”。

自青特首入東李，落子青特璟譽便一炮而紅。2025年11月開盤，僅用4個月便基本實現清盤。此后青特東序接力入市，延續 “逢開必火” 的青特速度，首開便創下近3年青島開盤認購的歷史紀錄。

5月，青特在東李的第三個重磅作品 ——青特璟逸（36地塊）已正式亮相：以1.7超低容積率， 規劃12棟洋房與4棟小高層，5月30日項目已經開盤，首推120套，當天去化近9成。

板塊潛在供應層面，李滄東李已然掀起新一輪布局熱潮，各大房企紛紛加碼，未來競爭格局將進一步升級。龍湖攜手海創置業聯合代建惠水路三宗核心地塊，19萬㎡大體量，主打低密別墅+洋房業態；森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，再度由萬科、中海、越秀、金地、青島城投五家房企聯合競得，成交樓面地價9010元/㎡。此外，由遠洋代建的萬竹云峰項目，以及去年億聯斬獲的核心地塊，目前均處于暫未啟動狀態。

再加上此次出讓的兩宗地，東李板塊的改善盛宴還將持續加碼，一個低密云集、產品多樣化且持續迭代的改善新高地正加速成型。

【嶗山漢河地塊】

這宗位于九水東路以東、漢河社區以北的低密住宅用地，以7519元/㎡起拍樓面價、2.81億元起拍總價入市，疊加容積率≤2.0、建筑限高54米的稀缺規劃，成為嶗山近郊改善板塊的優質補充，也為2026年土地市場增添全新選擇。

地塊位于 九水東路以東、漢河社區以北，占地面積約18657㎡，容積率≤2.0，地上建筑面積約37314㎡。建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高54米。起拍樓面地價較預公告每平米上調17元，至7519元/㎡，起拍總價2.81億元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026 年6月25日上午9:30。

地塊可單獨申請，也可聯合申請。文件指出，LS1002-09-3地塊需統一規劃設計，LS1002-09-3（2）后續出讓時其出讓單價以LS1002-09-3（1）成交單價為準。

從出讓地價來看，地塊起拍樓面價7519元/㎡，起拍總價2.81億元，相較嶗山金家嶺、張村河等核心片區動輒萬元以上、甚至兩萬+的土地成本，地價門檻明顯更低，具備一定的價格洼地屬性。

地塊坐落于九水東路沿線，雖緊鄰嶗山山脈，坐擁原生生態資源，但區位相對偏遠，片區發展成熟度不足，日常商業、公共服務等生活配套相對薄弱，整體宜居性與城市界面有限，難以對標嶗山主城核心改善板塊。

【市北捷能南地塊】

該地塊位于坐落于青島市北區核心老四方片區，市北區規劃鄭州路以南、紡織谷以北、四流南路以西，占地面積52166.8㎡，二類城鎮住宅用地、幼兒園用地，總建面約11.22萬㎡；其中出讓部分占地46180.1㎡，容積率≤2.3，總建面約10.6萬㎡，此外劃撥建面5986.7㎡用于配建幼兒園。

樓面起始價9320元/㎡，起拍總價9.9億，保證金1.98億。拍賣時間為2026年6月25日9時30分。

出讓文件指出，此外地塊需要 配建社區農貿市場(090101零售商業用地， 面 不小于1500 ㎡ )、養老服務站(建面不小于300 ㎡ )、社區級品質提升型設施(建筑面積不小于380 ㎡ )；配建中型多功能運動場地(用地面積不小于2460 ㎡ )、社區衛生服務站(建 面 不小于200 ㎡ )、托育所(建 面 不小于720 ㎡ ，80個托位)、微型消防站(建 面 不小于400 ㎡ )、鄰里坊、小型開放綠地；12班幼兒園，建筑面積不小于5548㎡。

在規劃指標層面，該地塊經歷兩輪優化調整，居住舒適度持續升級。地塊曾于4月21日公示控規調整方案，將原商住用地屬性優化調整為住宅+公共配套用地。容積率更是迎來兩次下調，從最初3.47降至2.4，本次最終出讓指標再度微調至2.3，大幅降低片區開發密度，有效提升居住舒適度與社區品質，地塊價值進一步凸顯。

老四方板塊近兩年強勢突圍，直接躍升為青島樓市的流量頂流。即便板塊內項目扎堆、競爭白熱化，但依托深厚的地緣客群積淀與靈活務實的價格打法，整體去化穩健。截至5月底，板塊商品住宅去化周期鎖定17.5個月，供需關系趨于平穩。

新品迭代層面，多個樓盤同臺競技、各展鋒芒。海信境觀作為海信地產重倉市北閆家山板塊的標桿力作，以硬核產品力直接撕開市場內卷格局，建面約112-139㎡全系戶型緊扣“空間超配”核心，95%-100%的超高得房率，不僅徹底顛覆行業常規認知，更以碾壓級優勢甩開同板塊競品，迅速躋身板塊當紅熱盤。項目首開去化超百套。綠城青島璟悅規劃建面約99-140㎡桂語系產品，5月首開，截至目前已網簽65套。青島濱海國際中心、國信和悅、通和悅章等在售項目持續穩健走量。

從目前整個板塊來看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蘊和源源不斷的新房供應，片區客群基數龐大、置業需求堅挺。此次捷能南地塊掛牌后，老四方板塊競爭將再度升級，迎來“群雄逐鹿”的全新格局。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊地鐵為1號線、5號線（在建），地鐵站為勝利橋（紡織谷）站、中心醫院站，18處公交站點；規劃2處公交站點，7處社會停車場。四流南路為已建成道路。

2.教育與醫療：現狀2處小學（洛陽路第一小學、第二小學）、1處初中（三十九中市北分校）、7處幼兒園、1處醫院（中心醫院）、1處區級體育設施（奧林匹克體育公園）、3處養老院；規劃1處九年制（捷能北）、2處幼兒園。

3.商業設施：現狀周邊2處商業設施（未來城萬科mall、利群海琴購物廣場）

4.城市公園綠地：現狀周邊李村河、水清溝沿線有公園綠地。

2026年，青島該不該買房？