5月31日，大王山南片區（湘江科學城核心區）首個住宅項目——夢想學府1912首開，共推出136套房源，均價9500-10100元/㎡，去化率100%，引爆大王山樓市。

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值得一提的是，夢想學府1912是近年來唯一開盤前未建實景展示區，卻實現首開即告售罄的項目，它憑什么火爆出圈？

首先便是亮眼的產品實力，加上80萬起的親民總價，競爭力十足。而它火爆熱度的核心根基，還要歸功于大王山科創生態城強大的板塊價值。

第一，湘江科學城是省里"一號工程"，頂層戰略定位

湘江科學城是省委省政府立足全省高質量發展，以科技創新驅動產業升級、賦能全省經濟提質的核心抓手，片區自落地起便肩負關鍵使命：

錨定全球研發中心城市核心引爆區、全省科創高地示范標桿的建設目標。

作為全省"一號工程"，依托省級頂層政策加持，湘江科學城擁有高規格戰略定位，正在舉全省資源聚力攻堅，加速落地頂尖科創產業、優質教育資源、全維高能城市配套，發展動能十分強勁。

第二，優質教育配套先行，強力賦能片區發展

大王山片區始終堅持以教育賦能區域發展，從早期師大附中博才實驗中學(湘江校區)和南雅湘江中學，到如今長沙市一中科學城校區，全學齡、高品質、優品牌的教育版圖已然成型。

尤其是長沙市一中科學城校區，作為長沙深化教育戰略的關鍵成果，湘江科學城核心配套學校，省市區重點項目，在樓盤開售之前，就已實現高起點高標準辦學。

學校由一中本部副校長李強親自兼任校長，40余名本部骨干教師直接派駐，名優教師占比高達87%，備課、考試、師資調配均與清水塘本部完全同步，真正"雙本部"辦學模式。

▲長沙市一中科學城校區實景圖

當其他新學校還默默無聞之時，長沙市一中科學城校區初中部（湘江中學）僅用不到一年時間就取得出色成績：

2025年11月，全國CSP-J/S信息學奧林匹克聯賽中，學校共有18人次獎項，其中2人榮獲含金量極高的全國提高組一等獎。

▲來源：學校微信公眾號

正是該學校的崛起，讓河西形成了"北倚長郡雙語、南立湘江中學"的頂尖教育格局。

除此之外，大王山優質教育版圖還在不斷升級。比如：今年3月份南雅湘江中學加入師大附中博才教育集團，今年9月份師大附中洋湖中學也將開學迎新等等。

優質教育資源，已經成為大王山片區的一張閃亮名片，這里不僅有從小學、初中到高中的12年優質教育資源，還有湖南大學、湖南師范大學這類知名高等學府。

第三，高品質造城，鑄就十五分鐘生活圈

大王山片區總規劃面積達107平方公里，歷經數年對山水資源的深層次優化和高品質開發后，形成了"山為屏、水為脈、洲為景、城為體"的獨特生態格局。

約13公里湘江岸線宛若碧玉長帶迤邐舒展，巴溪洲、鵝洲、大王山、獅峰山、伏龍山錯落排布，聯江公園、女神公園星羅綴岸，鋪展一席山水生態畫卷。

PS:整個片區森林覆蓋率高達87%，人均公園綠地面積約21.99m2(是國家標準的2倍多)。

地鐵3號線、歡樂海洋、歡樂雪域、歡樂水寨、華誼電影小鎮、朗豪酒店、假日酒店、桐溪寺、文正書院等共同組成了一個"十五分鐘高質量生活圈"。

夢想山悅和鳴、中海閱山府、洋湖錦玉、潤樾府等品質盤都曾創造過熱銷傳奇，吸引著上十萬知識青年來此置業安家。

如今的大王山板塊，已發展成了一座充滿溫度與活力的宜居之城。

第四，片區兌現加速，一座科創之城拔地而起

在強省會+打造全球研發中心城市的戰略背景之下，湖南高科技產業崛起的重任落在了大王山南片區（湘江科學城核心區）。

片區以"長沙全球研發中心城市建設"為牽引，定位"創新成果策源地、創新人才集聚區、創新產業增長極、創新生態共同體、創新發展新引擎"。

2023年湘江科學城首開區啟動建設，短短2年多時間，就已統籌鋪排重點項目110余個，累計完成投資約267億元，位居長沙各大片區之首。

目前"五大建"項目（交易展示中心、和暮坪大橋、萬家麗路西延線、科學城濕地公園、坪塘通用機場等一大批重點項目正在穩步建設中。

要知道，三年前這里還是一張白紙，如今已經發生令人驚嘆的蝶變，一座立于湘江西岸的科創生態城正在強勢崛起。

▲湘江科學中心效果圖

第五，科創產業導入發力，科研人才正在加速聚攏

湘江科學城不是一座普通新城，也不走傳統地產模式造城的老路，而是錨定前沿科創賽道，精準布局"計算、材料、能源、生命、空天"五大硬核科學領域，以頂尖基礎研究牽引產業落地，打造湖南未來產業策源高地。

截止目前為止，湘江科學城核心區招引落地的知名高校和研發中心達70余個。

（1）兩所高等院校正在建設中：

1、湖南大學科創港校區：已敲定今年9月開學迎新；2、湖南師范大學科創港校區：正在加速建設中；兩校預計可容納高層次人才約40000人。

▲湖南大學科創港校區效果圖（今年開學）

▲湖南師大科創港校區效果圖（建設中）

（2）5大研發園區正在穩步落地：

1、湖南鋼鐵技術研究院：總投資約15億元，打造具有國內一流水平的綜合性科創高地；2、湘江科學城新材料基地：打造新材料產研融合創新中心和新型研發機構集群科技成果轉化基地；3、中車長沙科創中心：將重點開展人工智能、信息安全、先進控制等領域研發與應用；4、初源新材料研究院：將開展泛半導體新材料產品及其相關原材料的研究開發；5、維克液壓研究院：緊扣材料、計算、先進制造的科創總部平臺。

▲湘江科學城核心區效果圖

一個以頂尖高校為源頭活水，以高端研發平臺為承載，以創新企業為主體的體系，正在湘江科學城加速形成。這里不僅是科學家的實驗室，更是研發人員的夢想孵化器。

人才是核心資源，得人才者得發展。擁有政策、產業、人才三重紅利加持的大王山片區，前景向好，發展潛力位居長沙第一梯隊。

而夢想學府1912的熱銷出圈，也用實打實的市場熱度證明了湘江科學城的價值。

隨著置業熱度持續升高，湘江科學城核心區的優質土地將備受市場青睞，開發商搶先入駐已成大勢，就看誰的拿地眼光更具前瞻性。

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