河南
過去十幾年，靠買房實現財富躍遷的人不在少數，不少家庭手里都握著兩套以上房產，還想著繼續囤房躺賺。可現在樓市的游戲規則早就變了，國家已經定調接下來樓市進入存量盤活的穩定階段，過去躺賺的邏輯徹底行不通。還抱著老想法不肯轉思路的多房家庭，搞不好就要被資產套牢，吃到大虧。
就拿北京市場來說，2010年前后東三環的房價才兩萬到兩萬五一平，現在位置好的小區能摸到十萬，差一點的也有七八萬，整體漲幅差不多有三到四倍。過去很長一段時間，房地產都是老百姓心里排名第一的投資品，沒人會懷疑它的保值增值能力。現在有了政策調控和監管引導，大家也慢慢回過味，房產的投入產出比早就不比當年。打破剛性兌付、擠掉泡沫的目標，其實已經階段性完成了。
現在居然還有專家公開建議，與其忍受產能過剩，不如再把房地產泡沫吹大拉動經濟。這話聽著真的讓人瞠目結舌，完全沒考慮多房家庭現在已經承受的壓力。現在房產大局已經明朗，還盲目囤房的話，只會給家庭加上越來越重的負擔。
關于房產泡沫的處理，業內其實有幾個公認的共識。既然確定是泡沫，頭一件事就是別讓它繼續吹大，當年《剛性泡沫》出版，就是為了提前給市場預警。前美聯儲主席、諾獎得主伯南克也說過，明知是泡沫不要貿然主動戳破，得做好充足準備再行動。哪怕泡沫自己破裂了，也要第一時間出手救市，動作要快力度要足。
現在我們剛好走到第三個階段，救市是必然選擇，畢竟房地產對中國經濟的影響，暫時沒有哪個行業能替代。現在全國平均房價已經下降了三分之一左右，接下來的政策調整，之前熱議的房地產稅這類措施，放在當前節點其實并不合適。當前最該做的，是給購房者尤其是斷供人群足夠的保護和救助。國內的抵押貸款規則比較嚴苛，斷供之后，購房者依然要承擔房價下跌的連帶責任。
很多年輕人簽貸款合同時都沒搞懂這個細節，以為還不上貸把房子給銀行就兩清，實際根本不是這樣。欠的貸款總額還是房價下跌前的數字，哪怕房子縮水，債務一分不會少，還不上就會被列入失信名單。一旦上了失信名單，出行、工作、創業都會受影響，本來就放緩的經濟轉型，也會受到額外的沖擊。
很多多房家庭都攥著一套沒優質配套的老破小，舍不得出手總想著等漲價。現在老破小的流動性越來越差，掛出去大半年都未必能碰到意向買家。放著不僅占著購房名額，每年還要搭進去物業費、取暖費，純純是吞噬現金流的負債。
很多人被過去十幾年的行情慣出了錯覺，覺得房地產就是只漲不跌的零風險資產，從經濟學角度看，這個說法根本站不住腳。早些年開發商降價都會引發業主維權，最近這兩年大家才慢慢接受房價有漲有跌的現實，打破房價只漲不跌的剛兌預期，本身就是化解房地產剛性泡沫最重要的一步。不少剛入職場的年輕人覺得不公平，說前輩趕上炒房紅利賺了錢，自己剛需買房都壓力大。其實哪有只有收益沒有風險的事，這兩年炒房炒到破產失信的人，一點不比賺了錢的少。
要是你剛步入社會準備買第一套房，別一開始就抱著投資暴富的想法，先把它當成滿足居住需求的消費品。你得先問問自己，這套房的月供你能不能承擔，位置是不是符合你工作生活的需求。買房說到底也是幫你提升生活質量，讓你能安心拼事業，等以后發展好了，自然能換更大更好的房子。做選擇一定要拎清楚主次，知道自己最想要什么，比什么都重要，不止買房，生活里其他選擇也一樣。
今明兩年真的是多房家庭的關鍵分水嶺，能不能守住自己攢了半輩子的身家，就看你能不能順應趨勢轉思路。房地產早就過去了閉著眼賺錢的時代，現在市場里到處都是暗礁，一步錯就可能把半輩子的積蓄套進去。手里有兩套以上房子的，一定要咬咬牙記住這三個不能做，別跟自己的錢過不去。
別盲目接著囤房，別死守沒核心競爭力的老破小，別再借高額負債加碼買房。現在樓市比拼的早就不是誰手里的房產證多，比拼的是誰的負債低，誰手里的活錢夠多。那些沒流動性沒配套的房子，早就不是能增值的資產，變成了不停吞你現金流的負債機器。該果斷出手的時候別猶豫，降負債握現金流，才是家庭財富真正的安全墊，比盲目死扛有用得多。
參考資料：書籍《剛性泡沫》 中國房地產分析
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