《 地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

5月樓市成績公布，這些企業(yè)彎道超車了

樓市近期表現(xiàn)如何？

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年5月份典型房企實現(xiàn)銷售權(quán)益金額2273億元，環(huán)比增長11%；前5個月，累計實現(xiàn)銷售權(quán)益金額8581.8億元。

其中，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和華潤置地分別以947.6億元、830.0億元和660.5億元，位列權(quán)益金額前三位。AI智能工牌pro，A級客戶不流失

1-5月共有20家房企銷售權(quán)益金額超過100億元，比去年同期減少3家。12家房企銷售權(quán)益金額在50-100億元，比去年同期減少了14家。

這期間，也有一些房企實現(xiàn)彎道超車。

比如，中建東孚的權(quán)益金額同比大漲98%，位次從去年的第41名躍升至第15名；中建壹品增長43.81%，位次上升11位至第16名；民企邦泰集團同比增長24.25%，去年同期排第22名，今年第14名。

整體樓市的結(jié)構(gòu)性分化，仍在繼續(xù)。

新房方面，5月全國重點50城新建商品住宅成交面積約1362萬平方米，環(huán)比小幅上升2%，同比微降2%，整體規(guī)模與3月小陽春齊平。

其中，北上廣深成交面積約215萬平方米，環(huán)比增長11%；二線城市成交面積約760萬平方米，環(huán)比微降3%；23個三四線城市成交面積約388萬平方米，環(huán)比增長7%。

二手房方面，全國重點20 城二手房成交面積合計約 1670 萬平方米，環(huán)比下降 12% ，同比增長 18% ； 前 5 月累計成交面積約 7689 萬平方米，同比增長 12% ，增幅繼續(xù)擴大 4 個百分點。

總的來說，1-5月的數(shù)據(jù)，反映了三個趨勢：

• 行業(yè)集中度變高。中海、保利、華潤三家的權(quán)益金額合計超2400億，占總額近三成。百億陣營持續(xù)縮減，頭部央企國企的領(lǐng)跑優(yōu)勢還在擴大。

• 二手房韌性更足。新房50城環(huán)比僅漲2%，二手房累計同比已漲12%且增幅仍在擴大。真實需求沒有消失，只是更多人選擇規(guī)避交付風(fēng)險、選擇配套可見的二手房。這是市場給出的理性答案。

• 市場非常需要政策紅利刺激。以深圳為例，4月29日官宣核心區(qū)限購松綁、公積金上浮等政策后。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，5月份深圳一二手住宅合計網(wǎng)簽10077套，時隔13個月再度突破萬套大關(guān)，環(huán)比增長28%，市場活躍度回升至近年高位。

驚人！深圳一地塊溢價率超150%

6月第一周，重點城市的核心地塊土拍相當(dāng)火熱。

6月5日，深圳公開拍賣南山區(qū)粵海街道一宗地塊。這場土拍吸引了多家頭部央國企，經(jīng)過291輪激烈競價，最終由保利置業(yè)以總價57.72億元競得，溢價率高達150.74%，刷新深圳涉宅用地樓面價紀錄，也是深圳首次出現(xiàn)樓面價破10萬元/平方米的地塊。

6月3日杭州4宗地塊土拍，總起始價32.58億元，總成交價46.23億元，平均溢價率達41.9%。

其中，上城區(qū)九堡單元宅地經(jīng)過65輪競價，由綠城聯(lián)合杭州地鐵以20.74億元競得，溢價率高達61.51%，創(chuàng)下年內(nèi)杭州土拍溢價率新高。該地塊是九堡板塊時隔三年重新供應(yīng)的涉宅地塊，也是板塊首宗不限價宅地。

深圳、杭州是真的火，但全國整體土地市場并不明朗。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，100家典型樣本企業(yè)拿地門檻值持續(xù)走低。貨值、總價、建面門檻分別為16.6億元、8.1億元、16.7萬平方米，較2025年同期分別下降16.5%、18.2%和22.8%，創(chuàng)近五年新低。

同期，100家典型樣本企業(yè)的拿地總量同比也保持下降。貨值、金額、建面分別為5476.3億元、2707.5億元、3288.7萬平方米，同比分別下降41.7%、43.9%和24.8%，創(chuàng)近五年最低水平。

現(xiàn)階段，頭部國央企在核心城市補倉，城投多在三四線城市托底，少量穩(wěn)健的區(qū)域深耕型民企也在尋求拿地機會。

下圖是拿地金額前十的企業(yè)，除濱江集團一家民企之外，其余都是頭部國央企，華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展的拿地金額已經(jīng)超過200億，位列前三。

在控增量、優(yōu)供給的政策導(dǎo)向下，核心城市的優(yōu)質(zhì)低密宅地，被篩選出來定向供應(yīng)，成為稀缺品。僧多粥少，這些宅地高溢價是必然的。

顯然，大多數(shù)城市和大多數(shù)房企，已經(jīng)被排除在下一輪周期之外。銷冠在用的盤客神器，點擊了解AI智能工牌PRO

官方擬規(guī)定：9種情形可提取公積金

6月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“關(guān)于《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》公開征求意見的通知”。

有記者梳理現(xiàn)行《條例》后發(fā)現(xiàn)，《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》有以下一些新變化：

其中，《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》第二十四條提到，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）支付房租的；

（二）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（三）償還購房貸款本息的；

（四）裝修自住住房不超過一定額度的；

（五）支付自住住房物業(yè)費的；

（六）離休、退休的；

（七）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動（人事）關(guān)系的；

（八）出境定居的；

（九）經(jīng)國務(wù)院批準的其他住房消費情形。

第三十一條提到：國務(wù)院和省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，以及住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)加強住房公積金數(shù)字化能力建設(shè)，強化跨地區(qū)、跨部門、跨層級的業(yè)務(wù)協(xié)同，推動住房公積金互認互貸，提升管理服務(wù)效能。

第四十九條提到：個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，可自愿參加住房公積金制度，具體辦法由設(shè)區(qū)城市人民政府制定。

從這些變化不難看出，本次修訂立足民生安居導(dǎo)向，公積金正在從單一購房工具，轉(zhuǎn)向全生命周期住房保障制度，更加貼合當(dāng)前人口流動、居民居住消費升級的現(xiàn)實需求。

中交地產(chǎn)摘帽后，迎來重大人事變動

6月1日，*ST中地發(fā)布公告稱，公司撤銷退市風(fēng)險警示的申請已經(jīng)獲得深圳證券交易所審核同意。6月2日停牌一天，6月3日復(fù)牌。股票簡稱變回“中交地產(chǎn)”，漲幅限制從5%恢復(fù)至10%。

據(jù)了解，中交地產(chǎn)因2024年末凈資產(chǎn)為負被*ST，此次依托重大資產(chǎn)重組完成摘帽。

2025年，公司敲定1元對價轉(zhuǎn)讓全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)給控股股東中交房地產(chǎn)集團，當(dāng)年8月交割落地，徹底出清開發(fā)業(yè)務(wù)；年末凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)正至12.08億元，順利解除退市風(fēng)險。

中交地產(chǎn)未來業(yè)務(wù)，聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。目前，其公司名稱已變更為“中交城市發(fā)展控股集團股份有限公司”。

最新業(yè)績顯示，2026年第一季度，中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入3.48億元，同比下降97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤同比實現(xiàn)扭虧為盈，達343.5萬元。

6月4日，剛剛摘帽的中交地產(chǎn)再次發(fā)布公告，董事會收到公司董事長王堯提交的辭職報告，并已生效。據(jù)悉，王堯的董事長任職時間不足9個月。

中交地產(chǎn)這次重組，本質(zhì)上是斷臂求生。摘帽只是新的起點，如今新帥未定，這家企業(yè)在物業(yè)服務(wù)等新賽道，能否持續(xù)撐起盈利預(yù)期，有待時間檢驗。

訴訟潮來了，地產(chǎn)行業(yè)“清舊賬”

近期有媒體報道稱，光明地產(chǎn)發(fā)布公告，公司及下屬子公司連續(xù)12個月內(nèi)未披露的重大訴訟及仲裁案件合計214起，涉訴總金額達8.8億元，占2025年經(jīng)審計歸屬母公司凈資產(chǎn)比例超10%，觸及上市公司重大事項披露紅線。

從案件進度看，目前仍有113起案件處于審理階段，對應(yīng)涉訴金額約7億元，后續(xù)賠付風(fēng)險尚未落地。

對此，光明地產(chǎn)方面表示，部分案件尚未結(jié)案，最終判決結(jié)果存在不確定性，對公司本期利潤或期后利潤的影響暫無法準確計量，后續(xù)將跟進案件進展進行會計處理。

這不是孤例。2026年以來，有多家房企、建筑龍頭企業(yè)，密集披露大額訴訟公告，糾紛集中于工程結(jié)算、金融借款、商品房買賣等領(lǐng)域。

這些訴訟的背后，是流動性承壓下的連鎖反應(yīng)。銷售回款放緩，付款鏈條斷裂，訴訟隨之而來。訴訟潮實質(zhì)上，是行業(yè)深度調(diào)整期歷史風(fēng)險集中出清的信號。

過去多年，地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式下積累的掛靠施工、結(jié)算不規(guī)范、合作開發(fā)表外負債等隱性風(fēng)險，被市場繁榮所掩蓋。如今潮水退去，賬本不得不翻出來晾曬。

值得關(guān)注的是，涉事企業(yè)已從過去的民營出險房企，蔓延至地方國資房企和建筑龍頭。

行業(yè)出清還沒結(jié)束，訴訟本身不是終點，更值得警惕的是其后續(xù)影響。比如，資金凍結(jié)、信用受損、融資難度上升，都可能讓本就承壓的企業(yè)雪上加霜。

而當(dāng)企業(yè)普遍忙于清理舊賬，行業(yè)的新投資和新開工就更難提速，這又會形成新的下行壓力。

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