浙江
6月3號杭州出讓了九堡、云谷、金沙湖以及東部灣新城的四塊涉宅用地。
2026年以來，5月之前總共出讓了18宗，加上這4宗是22宗，后續6月16日、6月23日、6月26號，以及6月30號還有四次涉宅用地的出讓。而且其中包括了永久河也就是兒保邊上，以及未來科技城、湘湖新城等熱點板塊的一些地塊。
總體來講，2026年的上半年哪怕是算上6月份后續的11宗，總共也就33宗，相比2025年的同期，基本上是在一半左右，也就是說整體杭州市場，哪怕是6月份會出現明顯比較大量的土地出讓，但總量依然是在嚴控的。
而且2026年出讓的這些涉宅地塊基本上都偏小，10萬方以上的地塊非常少，特別熱門的地塊，也就是我們之前市場經常在說的地王地塊，在2026年并沒有出現。
之前出讓過包括網易南、東站運河邊上就保利發展拿這一塊、奧體南，包括相對來說還不錯的幾個地密地塊、后續的永久河兒保地塊，是今年上半年出讓的這些地塊當中較為優質的地塊了。
但是總體來講是以近郊相對熱門的板塊的涉宅用地為主，以及周邊的一部分的低密地塊，所以哪怕是6月份確實會出現今年上半年最多的涉宅用地的出讓，總共會達到15宗，占了上半年將近一半，但是總體來講還是有效的控制了供應量。
總的來說，2026年在有效控制新房供應量的情況下面，整體的市場的熱度有望能夠維持在一個相當的水平。也就是說，在政策脫敏的這一個階段，2026年的杭州樓市依然可以相對樂觀一點，這個相對樂觀并沒有說這個市場會出現明顯的反彈，明顯的反彈依然不可見。
我們之前的判斷一直如此，如果核心區的優質次新量價能夠穿越七八月份的淡季，那么會出現杭州房地產市場這一輪調整以來真正見底的第一次的明確的信號，那么，后續還要觀望占比更大的粉盤板塊，以及真正涉及到杭州底盤的老破小和遠郊地產的見底信號。
三級信號一級都不可少。目前依然在期待第一級信號出現的狀態當中，可以相對樂觀，但是整體的市場依然要看后續淡季的量價變化。
凡是涉及到有一些相對樂觀的表達的時候，經常有粉絲會問，后續的市場會怎么樣？彈幕區也有粉絲在說，2026年如何看樓市走勢？
26年的樓市是，期望能夠出現杭州市場真正見底的第一輪的信號，核心板塊的優質次新見底的信號。
我們今年下半年會監測進入存量市場的粉盤板塊，艮北、之江、浦沿，用數據來看第二輪的見底信號，能在什么時候出現。
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