觀點網 銷售規模小幅回落，保利置業的產品與土儲價格卻持續走高。

6月8日，保利置業集團有限公司披露2026年5月未經審核銷售數據。

公告顯示，2026年5月單月，保利置業連同合營及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣43億元，合同銷售面積約14萬平方米，合同銷售均價約人民幣3.04萬元/平方米。

截至2026年5月31日止五個月，保利置業累計合同銷售金額約人民幣196億元，累計合同銷售面積約68.4萬平方米，累計合同銷售均價約人民幣2.87萬元/平方米。

均價超過3萬

在2025年達成500億銷售金額，連續六年規模維持突破500億后，保利置業來到了保持這一銷售大盤的第六年。

若從前5個月的進度來看，保利置業在達成實現目標的節奏上較上年同期有所放緩。

2025年前5個月，該公司累計實現銷售金額約218億元，至2026年同期，這一數額縮水了近10.09%至196億元。

銷售面積方面，2025年前5個月，保利置業累計合同銷售面積大79.5萬平方米。2026年以來，該公司去化幅度較上年同期同樣在縮減，前5月累計合同銷售面積約68.4萬平方米，同比降幅約13.96%。

不過，從數據中不難發現，銷量面積下滑幅度大于銷售金額下滑幅度，也就是說，保利置業整體的成交均價是在抬升。

前5月銷售均價由2025年的2.75萬/平方米上漲至2.87萬/平方米，5月份單月更進一步漲至3.04萬元/平方米。

量降價漲的背后，是去化產品結構偏向更高單價房源。這一趨勢，實際上從近年來保利置業在全國多城跑出的“紅盤”項目得以窺見一二。

從其新推項目來看，除了聚焦高能級城市，保利置業還以“產品領先”戰略獲取市場機會，形成“甲第、譽、賦、印、壹號”五大產品系，對應不同城市及目標客群。

據觀點新媒體此前統計，2025年保利置業新推項目不乏上海保利海上印、深圳保利瑧譽、廣州保利翡麗甲第、香港沄璟等一批均價上行的產品；至2026年，該部分項目同樣先后在進行加推。

其中，廣州保利翡麗甲第憑借區域能級的稀缺性，輔以“甲第系”奠定產品項目價值，據悉該項目首開刷新廣州千萬級豪宅項目紀錄，2026年以來兩次加推，累計銷售額超過60億。

高價產品得以迅速去化，既與產品體系息息相關，也同樣離不開項目所在的地塊基因。

以深圳布局為例，保利置業熱衷于核心區土儲并打造高端產品線，其中保利瑧譽作為高端改善標桿產品，該項目所在宗地為深圳取消宅地限價政策后掛牌出讓的首幅住宅用地。

2024年，保利置業以35.58%溢價率競得該宗地，成交總價28.2億元，成交樓面價5.22萬/平方米。

項目歷經一年入市，首開去化96%，當日銷售23億元，銷售均價9.2萬/平方米。

一周百億補倉

2026年，保利置業同樣在延續落子核心區域優質地塊的拿地策略。

剛剛過去的一周，保利置業正以57.72億再拿下深圳一宗高價宅地。

據深圳交易集團官網顯示，南山粵海街道T204-0153宗地用地面積1.41萬平方米，總建筑面積5.31萬平方米，容積率僅為2.9，建筑限高100米。

地塊處于深圳南山板塊核心區，作為純粹低密高端住宅用地，該地塊臨近2024年深圳宅地成交總價“地王”項目深圳灣澐璽。

據悉，2025年底深圳灣澐璽首開當日即錄得130億元銷售額；2026年3月份，該項目再推盤入市，累計銷售超239億元。

因核心區位與稀缺屬性，南山粵海街道T204-0153宗地未拍先火，出讓當天在歷經保利、越秀、華潤、中海等頭部企業297輪競價后，由保利置業以151%的溢價率競得，成交總價57.72億，成交均價10.87萬/平方米，刷新深圳樓面單價紀錄。

不難看出，未來入市貨值里高價地占比提升，或更能進一步拉升保利置業銷售均價。

這也并非保利置業今年首次“大手筆”溢價儲地。

5月29日，保利置業一天內斥資近43億分別于武漢及上海溢價拿下兩宗核心地塊。

其中，武漢武昌內環中南路核心宅地原為武漢市第七醫院舊址，后經調整成為純住宅用地，區域內目前在售新盤價格普遍已達3.2萬至3.7萬/平方米。

該宗地同樣吸引華潤、招商、中海、金茂、建發+湖北文旅、綠城等12家房企角逐，最終由保利置業以溢價率約31%成交，樓面價2.11萬/平方米，總價8.022億元，成為武昌新晉單價“地王”。

上海浦東內中環稀缺宅地則以34.88億元成交，溢價率約40%，該宗地為南碼頭板塊斷供近10年的第一個新規產品，地塊成交樓面價8.2萬/平方米。有市場人士指出，項目未來售價有望達到14萬/平方米。

值得注意的是，一周內連續三地溢價落子，三宗土儲合計資金投入突破100億元，體量超過2025年全年270億元土地投資額的三分之一。

反觀經營端，保利置業前五個月合同銷售僅有196億元，距離全年500億元銷售進度尚未抵達四成。

在銷售規模同比有所走弱的情況下，保利置業已經為下半年乃至明年備好了更多“彈藥”。

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