下面這份【北京豐臺區麗澤板塊】測評稿件，由深度智聯“決策專家”AI數字員工自主生成。依托克而瑞20年結構化數據庫，實現從拆解任務、整合市場動態到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯官網，體驗“30秒找全核心數據、10分鐘出完整投研報告”。在克而瑞點評網好房比鄰榜中，位于麗澤板塊的中海麗金府榮獲第二名。

克而瑞作為國內領先房地產數據服務商，依托20年行業數據積淀與AI智聯測評技術，堅守權威、客觀、公正原則，精準呈現項目在競品中的綜合實力與專項排名，成為改善置業的重要參考標尺。測評基于克而瑞量化體系，以社區配套、交通便利、市場口碑、區域價值、教育資源、生活配套核心維度為標尺，通過同板塊競品橫向對比加權評分，滿分10分，項目最終得分7.5。

綜合七大測評維度，中海麗金府區位價值得分為6.14分（滿分10分），在同賽道豪宅項目中處于中上游水平。項目依托麗澤金融商務區核心地段、五軌交匯交通潛力及中海品牌高端物業服務，在醫療配套、產業能級與產品得房率方面表現突出；但教育短板明顯、南側鐵路噪音干擾以及生態綠化率偏低，構成其主要制約因素。

中海麗金府在項目價值測評中表現突出，尤其在空間效率與精裝品質方面樹立了麗澤板塊豪宅新標桿。憑借高達9.75分的得房率與精裝配置，疊加2400㎡下沉會所、1:1.22車位比等高標社區配套，有效回應了高端改善客群對實用價值與圈層體驗的雙重訴求，整體產品兌現力強。登錄克而瑞好房點評網，查看全北京好房熱銷榜。

以下為正文：

有些商場，是補配套；有些商場，是改寫一個板塊的價值坐標；麗澤這一次，顯然更接近后者。

6月3日，華潤置地旗下北京瀾鑫置業以21.31億元底價摘得麗澤商務區北區 FT00-0609-0065 商服地塊，伴隨華潤同步發布萬象耕新，天賦麗澤拿地海報，坊間傳聞多年的北京第二座萬象城，終于從市場想象走向實質落地。而在一個多月前，華潤又以57.711億元底價拿下萬泉寺 FT00-0613-0007 住宅地塊。

一個是麗澤核心區的商業旗艦，一個是西二環至西三環之間稀缺的新增住宅用地，兩者直線距離并不遠，天然形成“住宅+商業+產業+交通”的聯動關系。在北京"減量發展"大環境下，麗澤商務區是城市核心區內罕有的、仍在大規模新增建設的板塊。板塊核心稟賦呈現三層結構：

產業能級："十四五"期間，麗澤入駐企業由2020年572家躍升至2025年1473家，年均稅收增速20%+，培育13座"億元樓宇"，金融業增加值占豐臺GDP比重突破35%（《麗澤這張大餅已經烙熟了！》）。基于經審計的倫敦金融城《2023/24年度財務報表》非撥款類稅收對比測算，麗澤單位面積稅收已超越倫敦金融城。

交通能級：板塊已開通地鐵14號線、16號線，規劃接入11號線、麗金線、大興機場線；麗澤城市航站樓按規劃"預計2027年上半年達到初期投運條件"，可實現"五線換乘 + 24分鐘直達大興機場"。

生態能級：板塊擁有蓮花河、豐草河、金中都城墻遺址公園等帶狀濱水開放空間，并通過城市更新硬性要求保障生態綠帶的開放與連續性。

回顧拿地信息：

6月3日，三幅商業地塊同日底價成交。其中：FT00-0609-0065地塊：由北京瀾鑫置業（華潤置地全資子公司）以底價21.31億元摘得，用地面積28362.477㎡，總建面13.68萬㎡，樓板價15579元/㎡，建筑控高120米，容積率4.82；商業地上建筑面積≥87400㎡；含約18400㎡城市航站樓功能建筑，由麗澤航站樓公司按建安成本價回購。

FT00-0609-0062、0063地塊：由北京麗澤筑城置業（麗澤控股80%+上海寶冶20%）以底價47.682億元摘得，用地面積31712.305㎡，總建面26.49萬㎡。

0062、0063地塊的受讓方北京麗澤筑城置業有限公司，是2026年4月底才成立的新公司，注冊資本15億元，由麗澤控股集團（背后為豐臺區國資委）和上海寶冶集團（隸屬中國中冶）分別持股80%和20%；0065地塊的受讓方北京瀾鑫置業，則為華潤置地旗下北京潤置商業運營管理100%持股的全資子公司。分析認為，三宗地塊大概率將由華潤置地統一操盤運營，麗澤控股、上海寶冶承擔投資與建設的協同角色，從而把分散的三塊地變成一座完整的城市綜合體，地上商業體量+地下空間預計20萬方起步，匹配萬象城標地體量。

6月5日，預判得到了驗證。“潮涌麗澤·共贏未來”——麗澤國際金融城項目推介暨首批簽約儀式在麗澤云客廳舉行，華潤置地、上海寶冶、建信住房租賃、中建二局三公司、北京海旭建設、上海瓴昱公寓等六家企業作為首批合作伙伴與麗澤控股集團集中簽約。

簽約儀式現場，華潤置地正式發布麗澤萬象城規劃——約20萬平方米的北京西南城市旗艦級萬象城，將憑借“五線樞紐+城市航站樓”的超級TOD屬性，打造北京萬象城地標封面，成為京西南最高端、最具活力的購物中心。

視線從商業地塊向南延伸不到700米，則是剛被華潤以57.71億元底價拿下的萬泉寺0007住宅地塊。

早在4月底，華潤置地就以57.711億元底價拿下萬泉寺0007住宅地塊，樓面價約58500元/㎡，用地面積39460.32㎡，總建面≤98651㎡，容積率2.5，建筑限高80米（局部不超過90米），綠化率30%。

地塊位于西二環至西三環之間，距離麗澤核心區很近，本身具備極強的稀缺性：中心城區、新增住宅、近軌道、近濱水、近產業，而且處于北京高端改善需求仍然活躍的地帶。

地塊本身帶有城市更新要求，要處理開放共享界面、濱水空間聯通、地下空間銜接、生態綠帶建設、文物保護等多重約束。開發商不能只考慮小區圍墻里的園林和戶型，還必須處理小區與城市公共空間之間的關系。這恰恰是華潤置地的舒適區。

麗澤這盤棋的邏輯也很清楚：住宅地塊承擔前期現金流和市場熱度，萬象城補足高端商業配套，城市航站樓強化樞紐屬性，金融城提供產業人口和高凈值客群，濱水與公園空間提升居住體驗。這就是為什么同樣面對“捆綁開發”的復雜條件，有些企業看到的是負擔，華潤看到的是機會。單做住宅，是一次開發；商業、住宅、產業、交通一起做，才是一盤城市運營。

過往這一條豪宅帶內出現過不少爆款，如北京瑞府、北京悅府、端禮著、君禮著等。

2026年1月1日至6月7日（克而瑞數據實際統計周期），麗澤板塊4個在售項目共成交143套，成交面積1.93萬㎡，成交金額18.23億元，板塊整體均價94,328元/㎡，套均價1,275萬元，套均面積135㎡。

中海麗金府單項目貢獻54.5%的成交套數和64.9%的成交金額，是板塊成交核心支撐；中海·麗澤叁號院承擔約44%的去化任務。端禮著、北京瑞府已進入尾盤階段，本期成交占比較低。

板塊價格帶覆蓋85,257-114,743元/㎡，最高與最低均價差29,486元/㎡，差異率34.6%。端禮著定位頂豪，套均價超2000萬元；中海麗金府、北京瑞府位于9.9萬元/㎡的高端改善帶；中海·麗澤叁號院定位中高端改善，套均價953萬元，承擔板塊門票級功能。

萬泉寺0007地塊起始樓面價5.85萬元/㎡，位置更靠近麗澤、又有好房子及蓮花河生態加持，按照過往經驗，10萬+或不成問題。但近來豐臺高端豪宅多有高開低走之勢，這塊地的質素確實很好，麗澤零距離，而且自身的河道規劃也會擴寬小區業主的景觀享受，不知道它這次能否再將豐臺豪宅帶回10萬+？但如何在高端改善市場中脫穎而出，還需要開發企業好好讀一讀豐臺的業主。

麗澤過去多年都站在預期里：金融新城、五線換乘、城市航站樓、數字金融、高端商務、京西南門戶……每一個詞都很大，但市場真正等待的是，有沒有一個項目能把這些詞變成日常生活。

現在，華潤來了，萬象城來了，萬泉寺住宅地塊也來了。麗澤這一輪，確實迎來了久違的強信號。

第二座萬象城落地，華潤萬泉寺宅地入局，城市航站樓推進，金融城產業持續導入，幾條線索正在同一時間匯合。對于北京西南來說，這不是普通配套升級，而是一次板塊能級的集中抬升。麗澤接下來要看的，是三件事。

第一，萬象城能不能如期兌現，并真正做成京西南的高端商業目的地。

第二，華潤萬泉寺住宅地塊能不能拿出超越普通改善盤的產品力，把城市資源轉化為真實居住體驗。

第三，麗澤的產業、交通、商業和公共空間，能不能形成持續的人氣，而不是各自孤立存在。

如果這三件事都能落地，麗澤就不只是多了一座萬象城，也不只是多了一個高端住宅項目。它會從過去那個“規劃很強、感知不足”的商務區，變成北京西南真正意義上的復合型城市中心。

華潤57.7億拿下的萬泉寺宅地，也會因為這座萬象城的到來，擁有更大的想象空間。所以，北京第二座萬象城官宣落地麗澤，真正值得關注的并不是“商場來了”這四個字。而是麗澤終于開始用看得見、摸得著、能消費、能居住、能兌現的城市資源，重新回答了北京西南二環的真實價值。

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