廣東
進入2026年之后，尤其是剛過去的3月-5月份，一線城市及部分二線城市等大城市的樓市在3月和4月走出了“金三銀四”的回暖行情，而5月份的表現也是“淡季不淡”。
這些大城市的樓市似乎迎來一個新的拐點，或許要開始走出獨立行情了。
現在回頭來看，樓市基本上算是從2020年開啟了下跌調整的態勢，中小城市的樓市開啟的時間早一些，大城市開始下跌的時間晚一些，到了2022年基本上算是進入普跌的態勢之中了。
樓市的普跌也改變很多人對市場的看法，市場上的一些對樓市的觀點從過去認為房價會“只漲不跌”開始一百八十度大轉向地認為房價就會這么跌跌不休下去。所以即便當下的大城市樓市有回暖的信號，似乎還是有很多人不以為然。
有這樣的態度其實也很容易理解。過去幾年，樓市也時不時出現了一些短期的階段性回升行情，但都持續不了幾個月，最終又繼續回到了下跌的態勢之中，所以這次會不會也是這樣的走勢，肯定會有人是持懷疑態度。
不過，這次大城市樓市的回暖確實與之前還是有很多不一樣的。其中一個很重要的市場特征就是過去樓市回暖的時候基本上都是“以價換量”，即雖然成交量增加了不少，但是房價卻是在下跌的；而本次大城市樓市的回暖行情卻是呈現出了“量價齊升”的態勢，說明一些潛在買方已經在改變想法，積極地入市了。
對于這種現象，理性地去思考一下，也是很容易理解的。一線城市等大城市樓市這幾年也經歷了劇烈的下跌調整，房價也從高點上回調了不少，部分樓盤的價格已經調整到了一些潛在購房者的心理價位了。
再加上這幾年樓市支持措施的不斷出臺，降首付、降利率、放開限購措施、提高住房公積金支持力度等一系列的刺激，也就會加速潛在購房者的入市速度。
與此同時，樓市供應也會進行一些主動或是被動的調整，比如說減緩供地節奏、延緩新項目的入市速度等等，這些動作也在一定程度上改善了供求關系。
而實際上，一線城市等大城市樓市本就不存在絕對的供大于求，這些大城市人口密度大，對住房需求旺盛，房價只要下跌，就會有大量的購房需求。而經歷這些年的調整，市場也似乎來到一個平衡點了。
2026年3月-5月份，一線城市等大城市成交量大增；且3月和4月份，北上廣深四大一線城市的二手房房價實現連續2個月的環比上漲。呈現出了典型的量價齊漲的態勢。
未來，對于整體市場來看，或許還會繼續呈現出震蕩調整的態勢，但市場的普跌階段或許已經過去，一線城市等大城市的樓市有望逐漸走出止跌回升的行情。
不要誤判了當下的樓市，認為接下來市場還會是普遍性的下跌。
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