遼寧
房產證也叫房證，是一個房屋所有權的重要證明。而且房證藏著很多你不知道的“秘密”。特別是二手房，在付款之前確認產權的時候一般都會看到房證。可是你真的能看明白么？特別是買房的新手，一定要留意除了產權人以外的其它信息。
首先，看證件的下證日期。如果這套房子領證還不滿兩年，交易時會產生增值稅和個人所得稅。在實際交易里，部分中介會提出讓買家承擔這筆稅費，而賣家只收取約定房款，遇到這種情況，購房者需要慎重考量，避免無端增加購房成本。
其次，查看證件上的共有情況。如果標注為共同所有，意味著這套房子屬于多人共有，簽約時必須讓所有共有人到場簽字。若共有人無法到場，對方也需要提供具備法律效力的公證委托書，僅有一人簽字的交易，后續很容易引發產權矛盾。
然后，留意權利性質這一欄。標注為出讓土地的房源，交易時無需額外繳納土地出讓金，交易流程更簡單；如果是劃撥土地，過戶就會產生土地出讓金。業內普遍認為，這筆費用理應由原房主承擔，若中介要求買家支付，購房者可以重新考量交易。
另外，房屋用途和土地使用年限也不能漏掉。普通家庭自住，優先選擇標注為住宅、70 年產權的房源。公寓、商業性質的房產不僅日常使用成本高，未來再次交易時，稅費也會遠高于普通住宅，流通性也比較差。
最后，房產證上的附記欄容易被忽略，這里會記錄房屋過往的買賣、繼承、贈與、補證等相關信息。一旦附記欄有文字內容，一定要逐字閱讀，了解房屋的過往情況。現在大部分房產證都配有二維碼，購房者可以掃碼查詢房產產調信息，以此核實房屋是否存在抵押、查封、居住權登記等問題，存在這類問題的房源不建議入手。
房產證核驗完畢，并不代表萬事大吉。簽訂正式購房合同時，每一條條款、每一項約定都要仔細審閱，口頭承諾盡量落實到書面上。買房是普通家庭的大額支出，多一份細心，就能少踩一個坑。
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