无主之地2配置高吗|看真人裸体BBBBB|秋草莓丝瓜黄瓜榴莲色多多|真人強奷112分钟|精品一卡2卡3卡四卡新区|日本成人深夜苍井空|八十年代动画片

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

鷹覓眼|頭部房企的差距正在拉大

0
分享至


今年的樓市“小陽春”走位有些別具一格,與過往數(shù)年市場普漲、各主體雨露均沾的特點(diǎn)不同,本次回暖最大的特點(diǎn)是二手房躥火,新房卻平平淡淡。

二手房數(shù)據(jù)讓人體會到的,是久違的振奮。今年1-5月,中指院數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)20城二手房成交套數(shù)達(dá)62.9萬套,同比上漲4.4%,其中5月單月成交14.1萬套,同比大幅增長19.3%。從成交面積來看,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),2026年1-5月重點(diǎn)20城二手房成交面積約7689萬㎡,同比提升12%,5月單月成交面積為1670萬㎡,同比上漲18%。

重點(diǎn)20城,也是房企精心耕耘的城市,甚至篩選標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)苛,而在同樣的市場環(huán)境下,新房的銷售卻是另外一番境遇,讓人不禁唏噓時代遷移的跌宕起伏。

中指研究院和克而瑞CRIC數(shù)據(jù)顯示,2026年1-5月百強(qiáng)房企全口徑銷售總額12292.3億元,2025年同期為14436.4億元,同比下降14.8%;在銷售面積上,2026年1-5月百強(qiáng)房企全口徑銷售面積5499萬平方米,較2025年同期6918萬平方米減少1419萬平方米,同比下降20.5%。

眼下,二手房得益于交易稅等政策優(yōu)化,疊加價格回落、現(xiàn)房無交付風(fēng)險和配套成熟等優(yōu)勢,契合了當(dāng)下剛需與置換需求;而新房的軟肋,是供應(yīng)不能快速匹配需求,還有期房的信任顧慮。二者景氣度形成強(qiáng)烈反差,冷暖分野之下,樓市新舊勢力的迭代與市場風(fēng)向的轉(zhuǎn)變已然清晰可見。

不過,這種歷史轉(zhuǎn)向傳導(dǎo)到頭部房企陣營,并沒有形成萬馬齊喑的局面。從今年1—5月銷售業(yè)績來看,頭部房企陣營正在明顯分化,可清晰劃分為逆勢增長、小幅調(diào)整和深度回撤三大梯隊(duì),企業(yè)間漲跌落差最高超40個百分點(diǎn),分層非常明顯。

第一梯隊(duì)為逆勢正增長的房企。這些企業(yè)憑借穩(wěn)健的信用資質(zhì)、合理的布局和靈活的推盤策略及多元的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)了逆周期增長。

中海地產(chǎn)2026年1-5月實(shí)現(xiàn)銷售額1030億元,2025年同期904億元,同比增長13.9%,為十大頭部房企中增速首位;

招商蛇口銷售額759.4億元,去年同期671.0億元,同比增長13.2%。公司今年銷售低開高走,業(yè)績彈性開始釋放;

中國金茂銷售額417.3億元,去年同期378億元,同比增長10.4%。公司在新任一把手帶領(lǐng)下,聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)土儲,戰(zhàn)略措施靈活,經(jīng)營慢慢趨于改善;

華潤置地銷售額935億元,去年同期868.5億元,同比增長7.7%。公司依托商住聯(lián)動的成熟運(yùn)營模式,穩(wěn)步兌現(xiàn)業(yè)績增量。

第二梯隊(duì)為小幅調(diào)整的企業(yè)。這些房企行業(yè)積淀深厚,布局全域,產(chǎn)品體系完善,在市場修復(fù)期保持小幅波動。

保利發(fā)展今年1-5月實(shí)現(xiàn)銷售額1053.1億元,去年同期1161億元,同比下降9.3%;

建發(fā)房產(chǎn)銷售額592億元,去年同期653億元,同比下降9.3%;

萬科銷售額528億元,去年同期570.4億元,同比下降7.4%。

第三梯隊(duì)為深度回撤的區(qū)域聚焦型房企。在本輪剛需、剛改主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)性回暖中,這類企業(yè)有的主打的高端產(chǎn)品與市場需求錯配,有的疊加區(qū)域內(nèi)卷和經(jīng)營策略調(diào)整等因素,業(yè)績出現(xiàn)明顯回落。

越秀地產(chǎn)今年1-5月實(shí)現(xiàn)銷售額370億元,去年同期508億元,同比下跌27.2%;

綠城中國銷售額737億元,去年同期964.4億元,同比下降23.6%;

濱江集團(tuán)銷售額336億元,去年同期433.6億元,同比下降22.5%。

可以看到,在非均衡復(fù)蘇的行業(yè)背景下,頭部房企沒有一起周期共振,同漲同跌,并且分化還非常顯著。這說明行業(yè)紅利周期終結(jié)后,房企的價值選擇、區(qū)域布局和精細(xì)化運(yùn)營能力,正成為決定企業(yè)周期韌性的核心變量。

在頭部房企里面,今年前五月越秀地產(chǎn)的業(yè)績波動性最大,銷售額同比跌幅達(dá)到了27.2%,遠(yuǎn)超14.8%的行業(yè)降幅。不過,與此同時,公司實(shí)現(xiàn)銷售面積約120.95萬平方米,同比上升約3.5%。銷售額同比大跌,而銷售面積同比上漲,說明今年前五月越秀地產(chǎn)實(shí)施的是以價換量的經(jīng)營策略。

越秀地產(chǎn)作為從本輪大洗牌中跑出來的一匹黑馬,屬于這幾年少數(shù)排名迅速前移的公司,一路成為標(biāo)桿型房地產(chǎn)國企。不過,從2024年開始,公司連續(xù)兩年歸母凈利潤大幅下滑,今年3月被穆迪下調(diào)公司家族評級。今年前五月,公司明顯強(qiáng)化了以價換量的策略,這也預(yù)示著未來如果沒有新增收入替補(bǔ),歸母凈利潤還會繼續(xù)承壓。

盡管如此,今年前五月,越秀地產(chǎn)在行業(yè)TOP10的排名,比去年還提升了一位,來到了第八名,規(guī)模的慣性力量依然強(qiáng)大。

2026年將是最為關(guān)鍵的一年,各大房企的業(yè)績韌性、適配能力與戰(zhàn)略優(yōu)劣將在這一年充分兌現(xiàn)。

隨著行業(yè)的自然進(jìn)化,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已徹底告別普漲普跌的同質(zhì)化周期,邁入了能力定格局、策略定排位的競爭新時代。


特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
官方:斯諾克三大賽將不再設(shè)立兩桿147獎金、單賽季百桿破百獎金

官方:斯諾克三大賽將不再設(shè)立兩桿147獎金、單賽季百桿破百獎金

懂球帝
2026-06-13 01:18:15
"新疆棉"事件5年后,始作俑者悄悄改名,如今丑態(tài)百出大快人心

"新疆棉"事件5年后,始作俑者悄悄改名,如今丑態(tài)百出大快人心

聞識
2026-06-04 19:12:57
韓國教授:漢朝前中國一直歸屬韓國統(tǒng)治,外國網(wǎng)友評論出奇一致

韓國教授:漢朝前中國一直歸屬韓國統(tǒng)治,外國網(wǎng)友評論出奇一致

小豫講故事
2026-06-12 06:00:09
我剛離婚就掛失工資卡,前婆婆拿卡買金器,收銀員一刷卡她傻眼

我剛離婚就掛失工資卡,前婆婆拿卡買金器,收銀員一刷卡她傻眼

曉艾故事匯
2026-06-12 08:16:49
破冰!首部港劇重返內(nèi)地黃金檔,TVB前海總部放大招!

阿廢冷眼觀察所
2026-06-13 06:35:49

女子偷手機(jī)秒變社死現(xiàn)場!警報(bào)當(dāng)場響起,正臉曝光,面相學(xué)又贏了

女子偷手機(jī)秒變社死現(xiàn)場!警報(bào)當(dāng)場響起,正臉曝光,面相學(xué)又贏了

奇思妙想草葉君
2026-06-12 23:07:51
前智利國腳開炮:阿根廷是世界杯最大失望!衛(wèi)冕冠軍真要翻車?

前智利國腳開炮:阿根廷是世界杯最大失望!衛(wèi)冕冠軍真要翻車?

老骾體育解說
2026-06-13 08:54:11
中國為什么不拆開英偉達(dá)的顯卡研究,從而造出自己的國產(chǎn)顯卡?

中國為什么不拆開英偉達(dá)的顯卡研究,從而造出自己的國產(chǎn)顯卡?

蜉蝣說
2026-06-10 15:23:33
“鵝腿阿姨”塌房后,鴨肉綠光實(shí)驗(yàn)爆火,蔥汁配方里含竹子?

“鵝腿阿姨”塌房后,鴨肉綠光實(shí)驗(yàn)爆火,蔥汁配方里含竹子?

九方魚論
2026-06-13 09:58:55
馬斯克遠(yuǎn)程敲鐘穿了老黃的皮衣!SpaceX員工集體穿上綠鞋

馬斯克遠(yuǎn)程敲鐘穿了老黃的皮衣!SpaceX員工集體穿上綠鞋

量子位
2026-06-13 12:03:36
大家都難了嗎?網(wǎng)傳胖東來要降薪,成本會計(jì)3600工資竟來23人面試

大家都難了嗎?網(wǎng)傳胖東來要降薪,成本會計(jì)3600工資竟來23人面試

慧翔百科
2026-06-12 08:39:57
王炸!知名企業(yè)總部將從北京遷至武漢!

王炸!知名企業(yè)總部將從北京遷至武漢!

越喬
2026-06-12 22:45:29
克萊被擺上貨架!美媒曬5大心儀下家交易方案:火箭3換1+馬刺1換1

克萊被擺上貨架!美媒曬5大心儀下家交易方案:火箭3換1+馬刺1換1

鍋?zhàn)踊@球
2026-06-12 21:33:02
菲律賓出現(xiàn)變天征兆,杜特爾特家族有仇報(bào)仇,將矛頭對準(zhǔn)馬科斯

菲律賓出現(xiàn)變天征兆,杜特爾特家族有仇報(bào)仇,將矛頭對準(zhǔn)馬科斯

遍體鱗傷為我證明
2026-06-13 10:19:15
夫妻AA制35年,丈夫接長壽公婆過來養(yǎng)老,60歲妻子:誰的父母誰養(yǎng)

夫妻AA制35年,丈夫接長壽公婆過來養(yǎng)老,60歲妻子:誰的父母誰養(yǎng)

清水家庭故事
2026-06-12 09:19:26
蜀道裝備公司黨委書記、董事長胡?...

蜀道裝備公司黨委書記、董事長胡?...

新浪財(cái)經(jīng)
2026-06-13 01:37:48
中國這次一毛錢都沒給菲律賓!中方連夜通告全球,后招已安排上了

中國這次一毛錢都沒給菲律賓!中方連夜通告全球,后招已安排上了

光輝與陰暗
2026-06-12 23:50:01
黃金跌了價,2026年6月13日,中國黃金新價格、人民幣黃金新價格

黃金跌了價,2026年6月13日,中國黃金新價格、人民幣黃金新價格

說故事的阿襲
2026-06-13 08:21:02
WTA500倫敦站:2-1大冷門,世界第19掀翻世界第5,晉級四強(qiáng)

WTA500倫敦站:2-1大冷門,世界第19掀翻世界第5,晉級四強(qiáng)

凌空倒鉤
2026-06-13 05:15:58
15個副省級市已明確,浙江2個,江蘇僅有1個,湖南、河北1個都無

15個副省級市已明確,浙江2個,江蘇僅有1個,湖南、河北1個都無

混沌錄
2026-06-01 21:47:13
2026-06-13 12:51:00
鷹覓房產(chǎn) incentive-icons
鷹覓房產(chǎn)
由資深媒體人打造的房產(chǎn)新媒體
434文章數(shù) 1829關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

海南最賺錢行業(yè)曝光!最快4年半,??谌钯I三房!

頭條要聞

養(yǎng)生館在洗腸液中摻醬油 北京100多名老人被坑上千萬

頭條要聞

養(yǎng)生館在洗腸液中摻醬油 北京100多名老人被坑上千萬

體育要聞

東道主三戰(zhàn)不?。∶滥_門紅加拿大零的突破

娛樂要聞

12年情懷碎一地!跑男接連翻車

財(cái)經(jīng)要聞

梁文鋒向左,楊植麟向右

科技要聞

SpaceX上市首日破2萬億美元,馬斯克再封神

汽車要聞

2026重慶車展 長城炮Hi4-T正式上市售14.98萬起

態(tài)度原創(chuàng)

本地
藝術(shù)
手機(jī)
健康
公開課

本地新聞

AK劉彰邂逅河北南大港濕地

藝術(shù)要聞

書法各體臨習(xí)方法

手機(jī)要聞

蘋果升級iOS 27版Find My:優(yōu)化界面,可控制位置共享時長

老人、小孩、孕婦,吃粽子有啥風(fēng)險

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版