總說(shuō)買房別只顧盯著價(jià)格看，樓層也特別重要，不然后悔都來(lái)不及。

三年前，深圳的張大姐掏空家底，還問親戚朋友借了70幾萬(wàn)，終于付了首付買了7樓一套房。銷售說(shuō)7樓是黃金樓層，采光通風(fēng)一流！”結(jié)果呢？住進(jìn)去才三年，墻角到處是霉斑，一進(jìn)屋就一股子霉味，難受得很。后來(lái)張大姐找物業(yè)保修，物業(yè)給她甩來(lái)一張維修報(bào)價(jià)單：槽鋼層漏水修復(fù)，費(fèi)用自理，預(yù)估5.8萬(wàn)起。

這不是個(gè)例。某市住建局抽檢報(bào)告顯示：槽鋼層滲水投訴率是普通樓層的2.3倍！

而更扎心的是，當(dāng)初被包裝成“性價(jià)比之王”的3、7、13、17層，正成為二手房市場(chǎng)里業(yè)主們爭(zhēng)相“脫手”的重災(zāi)區(qū)。懂行的早早拋貨，不懂的人搞不好就是接盤俠。

01.3/7/13/17樓，為啥中招？

這些樓層很容易是槽鋼層，就是蓋樓時(shí)用來(lái)搭建腳手架的支撐層，完工后腳手架肯定是拆了，但如果封堵不嚴(yán)密，買了槽鋼層的人，住進(jìn)去以后就會(huì)面臨一大堆麻煩事。

1、容易出現(xiàn)滲水現(xiàn)象

如果那些搭建腳手架的孔洞封堵的不好，一到下雨天，雨水就會(huì)從孔洞滲入到室內(nèi)，久而久之，不是墻皮脫落，就是墻面發(fā)霉，嚴(yán)重的甚至可能對(duì)建筑材料造成損壞。

如果家里有老人，孩子本身免疫力就差，滲水導(dǎo)致墻面地面滋生細(xì)菌霉菌，甚至可能引發(fā)皮膚、呼吸道等健康問題。

2、存在安全隱患

因?yàn)椴垆搶拥奶厥饨Y(jié)構(gòu)，一旦遇到臺(tái)風(fēng)，地震等突發(fā)情況時(shí)，這個(gè)樓層相比其他樓層就更容易受到破壞。強(qiáng)大的外力作用下，槽鋼層可能成為整棟樓最薄弱的環(huán)節(jié)。

3、隔音效果較差

孔洞封堵不好，這就使得他無(wú)法像其他樓層那樣更有效地阻隔外界的噪音，一到早晚高峰期和夜深人靜的時(shí)候，外面車流不息，這個(gè)樓層相對(duì)比其他樓層會(huì)更加吵鬧。

那么，怎么確定槽鋼層呢？

如果你買的是毛坯房，這個(gè)很好辦，只要驗(yàn)房時(shí)拿著手電筒去傾斜，照墻面空調(diào)洞口，如果有補(bǔ)丁色差或者裂縫，就能差不多確定是槽鋼層了。

如果你買的是精裝房：就讓開發(fā)商出示《施工圖紙》，槽鋼層位置必須白紙黑字標(biāo)注。

01.可能是腰線層概率大

除了有可能是槽鋼層以外，7樓13樓也很可能是腰線層，就是開發(fā)商為了讓整棟樓外觀好看專門在某個(gè)樓層外立面做一圈凸起裝飾的樓層，這個(gè)樓層就被業(yè)內(nèi)稱之為腰線層。

腰線層表面是好看了，但業(yè)主及時(shí)遭了殃：

1、影響采光和視野

別人家都是大面積落地窗，外面陽(yáng)光明媚，家里光線亮堂堂。你家凸出的腰線直接把家里采光通風(fēng)砍了一半，一到陰雨天家里更暗，就得開燈照明。

特別是高樓層，住腰線層的視野被上下兩層的結(jié)構(gòu)所遮擋，室外景色也大打折扣，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。

2、有滲水風(fēng)險(xiǎn)

突出的腰線還容易積水，如果沒做好防水，這些積存的水分就直往家里滲。

像我一個(gè)朋友買的那房腰線層，價(jià)格是比同戶型便宜十幾萬(wàn)，但家里窗戶被擋了1/3，大白天客廳還得開燈，臺(tái)風(fēng)天氣雨水就往家陽(yáng)臺(tái)灌，這哥們后來(lái)腸子都悔青了。

3、容易產(chǎn)生雜物

這個(gè)很多人不當(dāng)回事，覺得下雨天就會(huì)沖刷干凈，這也太心大了。外立面長(zhǎng)期暴露在外面，塵土樹葉積累在上面靠雨水根本沖不干凈，時(shí)間長(zhǎng)了就成了衛(wèi)生死角，清潔麻煩不說(shuō)，如果樓上鄰居愛高空拋物，腐爛后還有異味。

網(wǎng)上看到有戶人家，腰線外立面上居然躺著個(gè)耗子尸體，家里空氣惡臭，主家心里煩透了，自己又不敢清理，后來(lái)花錢找物業(yè)才幫忙清理干凈。

03.買房不想踩坑，建議這樣選樓層

1、手頭預(yù)算有限

錢少千萬(wàn)別盲目加杠桿，實(shí)在不行就先租房，存幾年錢再考慮買，反正房?jī)r(jià)不可能暴漲。

如果手頭預(yù)算只是不太寬裕，不如選一二樓，但簽合同時(shí)，一定要讓開發(fā)商把《防潮檢測(cè)報(bào)告》和《隔音報(bào)告》都清楚地寫進(jìn)合同里，這樣心里才有底。

裝修的時(shí)候，防潮工作要到位，特別是廚房和衛(wèi)生間，一定要做雙層防水，這樣才能避免以后受潮漏水。

但最好選擇東邊戶型、小區(qū)中間位置的樓棟，這種遠(yuǎn)離馬路噪音，住著更安靜舒心。

2、追求安靜

沒有預(yù)算焦慮，又比較喜歡安靜的話，不妨從8樓到15樓之間選擇，這些樓層基本上不存在槽鋼層、腰線層、設(shè)備層，避免踩坑。

建議看房時(shí)最好在手機(jī)上裝個(gè)分貝儀APP，去現(xiàn)場(chǎng)看房打開它測(cè)一測(cè)，要是噪音超過 45 分貝，就直接換地方。

3、喜歡高層景觀

如果你比較享受那種咬著咖啡在陽(yáng)臺(tái)看城市風(fēng)景的愜意，想要住的高一點(diǎn)，那就直接選30層以上的房子，但選房的時(shí)候一定要問清楚避開槽鋼層。

還有陽(yáng)臺(tái)玻璃厚度一定要高于8毫米，低于這個(gè)數(shù)，一有大風(fēng)天就出現(xiàn)玻璃晃動(dòng)，住著揪心的很。

總之，樓層選擇沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，但槽鋼層、腰線層，說(shuō)啥也要避開。這不是迷信，都是過來(lái)人好多年痛苦經(jīng)歷后的總結(jié)。