6月上旬，深圳樓市突然"殺瘋"了。

前海土地拍賣會中，有9家房地產企業進行激烈的競拍，最后以35.25億元成交，樓面價9.6萬元/㎡，溢價率達到了114%。隨后，南山粵海街道的核心地塊經過將近三百輪的激烈競拍，最終以57.72億的價格成交，樓面價達到了10.87萬元/㎡，溢價率也達到了150.74%，一舉打破了深圳住宅用地的單價紀錄。

看到這些數據之后，很多人都會有一個相同的念頭：這不就是2015年的樓市翻版吧？

要知道，一年以前，深圳核心地段樓面價天花板也只有8.42萬元/平方米。僅僅過去了一年的時間，地價上漲幅度已經接近了30%。

在全國房地產市場整體仍然處于“保溫箱”慢慢復蘇的的情況下，為什么只有深圳能夠“殺瘋”呢？

其實真正的硬通貨，是不會被市場所冷落的。

01、2015年：全民皆兵的"暴漲時代"

10年前的深圳，也是瘋狂的。

2015年的時候，深圳的新房成交均價是每平方米33426元，相比去年同期增長了39.4%，到了11月份的時候已經達到了歷史最高的44761元每平方米。全年的新房成交量為66450套，成交額達到2225.8億，即平均每天成交6.1億。

二手房更加驚人，全年共成交了126899套，房價上漲了59%，并且已經連續上漲了15個月之久。

那時候從剛需到改善、從中產到富豪，幾乎所有的人都在買房子。

股市牛市、政策利好、信貸寬松三者疊加之下，深圳樓市出現了“量價齊飛”的瘋狂局面。豪宅市場的成交量也大幅上升，1000萬元以上的豪宅成交了近3000套，比2014年增加了1757套，成交金額同比增長了170%。

那是一個全民致富的時代，買房子可以賺到錢，還有人用現金還房貸。

02、 2026年：分化時代的"頂豪獨舞"

但是十年之后的今天，深圳樓市的故事已經完全不同了。

根據最新的統計數據，深圳的整體房價已經回落到2016年2月到3月份的時候，幾乎把2015年那一波上漲全部都抹平了。

一些小區的價格已經比樓市高峰期低了50%以上，有的甚至低到了60%左右。

但是，在普通住宅一片蕭條的情況下，頂級豪宅卻逆市上揚。

5月份，深圳東角頭中信信悅灣78套300平米以上的大平層，在開盤30分鐘之后就全部售罄了，一套半的小目標。

4月份，前海蛇口深圳觀潮項目首次開盤，去化率達到了95%，銷售金額超過60億；5月份該項目再次推出40套平層房源，開盤便告罄。兩次進攻都取得了成功，逆風而行。

目前深圳樓市的真實情況是：普通住宅跟著市場的漲跌走，而豪宅則因為稀缺資源而出現溢價現象。

03、產業迭代，財富引擎再次轟鳴

深圳房價的底氣，來源于城市本身所擁有的財富引擎。

從三來一補時代羅湖作為對港窗口，到金融業興盛澆筑福田的中心價值，再到互聯網+浪潮成就南山輝煌——每一次財富引擎的換擋，都是對城市價值的一次重新評估，也是對財富分配權的一次移交。

而現在，引擎聲再次轟鳴。

人工智能、具身智能正在引發新一輪技術革命和財富大潮。

深圳早早就布局了人工智能賽道，在前海打造了全國首個具身智能港，依靠灣區產業投資大廈、互聯網+未來科技城、智能機器人靈巧手產業園等一系列的空間載體，集聚了騰訊、華為、影石、億嘉和、拓斯達、道通科技等頭部科創龍頭，萬億級的新質生產力集群正在茁壯成長。

騰訊總部園區“企鵝島”第一批街區已經開始了試運營，在6月底會有2.8萬員工上島，之后全部建成可以容納8萬人。

除了辦公場所之外，這里還具有一個財富聚集地的作用。

04、頂豪市場的真相：稀缺性溢價

根據CRIC的數據，在今年的/4個月里，深圳總價在五千萬以上的高端住宅成交了162套，比去年全年增加了18倍之多，成交規模位居全國第一；成交均價達到每平方米20.5萬元，一躍成為全國最高.

全國億元級豪宅網簽了39套，其中深圳就占到了15套，成交量一直穩坐全國第一的位置。

其中的道理就是：有錢人嗅覺靈敏，總比普通人的快一拍。

深圳從來不缺少購買力，缺少的是真正稀缺并且能夠滿足城市塔尖人群需求的核心資產。深圳觀潮落子在前海核心地帶，占據人工智能時代的科技創新高地，正好接住新一輪產業紅利。

項目和騰訊企鵝島隔海相望，緊挨著具身智能港等重要的產業載體，牢牢把握住前海科技創新企業的主要管理者和中層管理人員改善居住的需求。

當人工智能成為財富創新的新引擎的時候，前海灣就不再是一個地理坐標了，而是成為了一座城市最高階購買力的集中體現。

05、官方重新肯定房產的金融屬性

年初的時候，《求是》雜志就提出過這樣的觀點：房地產有很強的金融屬性。這就相當于官方出面了，再次確認了城市優質的房產仍然是資產配置的主要載體。

把這句話放到現在的房地產市場中去，就很有分量了。也就是說，“普通房子”與“好房子”從此以后就會走上兩條截然不同的道路。

普宅屬于消費品，價格受市場影響；而豪宅則屬于硬通貨，越是稀缺就越會瘋漲。

南山區是深圳的產業中心地帶，具有最強的抗跌能力，整個區域的房價保持在2018年上半年的價格水平上。

龍華區市場的狀況非常糟糕，整體價格已經降到2016年3月至5月的時候了。

寶安區的整體情況比較平穩，目前的價格仍然保持在2017-2018年的水平上。龍崗區是本次調整當中受到沖擊最大的一個區域，目前的價格已經回落到了2015年7-9月份的時候。

以下三個特點要引起注意：

第一，有產業、學位雙重支撐的板塊抗跌能力最好。南山能夠抗跌的原因就是有產業支撐。

第二，影響房價的因素主要是產品質量以及樓齡。好房子總歸是有人要的，爛房子再便宜也沒有人愿意買。

最后，整個市場都在進行價值重估，前期買房人和新入市買房人的財富差距越來越大。這就是馬太效應，強者越來越強，弱者越來越弱。

2015年的時候，深圳樓市就是全民造富的時代。但是到了2026年的深圳樓市，就已經進入到了精英分化時代。

普通的住宅價格下降了，而頂級豪宅的價格則在上升。

這并不是歷史的重復，而是在歷史的基礎上進行的進一步的發展——市場用最無情的方法來重新定義什么是“好的資產”。

深圳這次“殺瘋了”的行情就是對上述邏輯最好的驗證。對于有資產配置需求的人而言，在當前形勢下跟隨核心資產的步伐、把握住趨勢才是最安全的做法。

各位朋友，你們認為深圳的行情會持續多久呢？歡迎大家留言發表自己的觀點！