圖源成都購房通小程序項目總平示意圖

撰文：海哥

18套法拍，再次全部流拍。

曾經的大源“香餑餑”嘉悅匯，真太慘了。

現在淘房君還記得，23年5月，嘉悅匯經歷8年爛尾后迎來新生的那天。

隆重的更名啟動儀式，鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴，勢必要打一場漂亮的翻身仗！

23年項目營銷中心開放現場

23年7月中旬，項目順利開盤。

394套建面在81-134㎡左右的房源，清水均價約為2.8萬/㎡左右。

當時的大源市場還比較火爆，因為它占據大源比較好的位置，受到市場關注度十分高。

394套房源吸引了接近6500人參與搖號，中簽率僅6%！

但隨著時間推移，淘房君發現，單純憑借地段優勢，

天府天璽已經不被市場買單了，

淪落到沒人要的地步了！

從24年開始至今，項目有一批房源經歷了5次法拍，期間多次流拍，成功成交的僅2套。

近日上架的18套，再次全部流拍。

圖源網絡

房源的拍賣價格也從最開始的2.7w/㎡，降至現在2.2w/㎡，

還是逃不過無人問津的命運！

01

天府天璽

曾經的大源“香餑餑”

說實話，清水2.8w/㎡，能做到6%的中簽率，項目一定有它的過人之處。

不能尬黑！

先來看看天府天璽的過人之處。

天府天璽項目位于成都高新南區盛華北路，項目的北側是盛治街，南側是天府二街，西側是盛華北路，東側是益州大道。

簡單來講，就是位于大源核心住宅區，緊鄰華潤鳳凰城、中海蘭庭、復地雍湖灣等一眾成熟住宅。

23年，這幾個小區二手都什么價格呢？

復地雍湖灣122㎡成交單價4w/㎡左右；

華潤鳳凰城123㎡成交單價3.3w/㎡左右。

圖源好好選房小程序

除了緊鄰核心住宅區，項目距離天府大道、益州大道和劍南大道，三條主干道都距離不遠。

距離地鐵站5號線大源站D口約700米左右，距離“網紅公園”大源中央公園也僅有幾百米。

大源公園實拍

對于熟悉大源的朋友來講，應該明白這個位置有多方便。

當然除了交通，商業配套也堪稱完美。

除了項目自身規劃的預計明年交付的約5.2萬㎡商業外，南側一街之隔就是復城國際，僅商業部分建面就有約20萬㎡，其中包含約8.5萬㎡的商場。

項目對面的復城國際廣場 實拍

800米外的世豪廣場和伊藤了，這也是整個大源板塊最核心的消費目的地之一。

大源商圈 實拍

可以說輻射了整個大源的住宅區，里面的商業類目也還是很豐富。

除此之外，淘房君認為項目的教育配套也很吸引人。

小區與金蘋果城南陽光幼稚園、益州小學僅一街之隔，步行五分鐘。

益州小學的對口的初中有成都市教育科學研究院附屬學校和成都石室天府中學，學校不僅近并且品質還很頂。

益州小學

最關鍵的是，23年大源核心板塊的新房幾乎0供應。

所以，當時能在大源核心能買到新房，價格還比二手便宜，

能不被搶嗎！

02

時過境遷

天府天璽硬傷太硬！

要不說，買房還是要靠等呢。

三年過去，這三年時間全國樓市同步降溫，曾經紅極一時的大源也不例外。

看看周邊成交比較火的二手就知道。

26年，

復地雍湖灣122㎡成交單價2.7w/㎡左右，3年跌了32%；

華潤鳳凰城123㎡成交單價2.2w/㎡左右，3年跌了33%。

圖源好好選房小程序

簡直是時過境遷啊！

核心住宅區的二手都跌到這個價了。

天府天璽法拍也只能不斷降價。

盡管從最初的2.7w/㎡降至現在的2.2w/㎡。

還是流拍。

因為產品實在是太老火了。

項目實拍

嘉悅匯整個地塊占地59畝，這不到60畝的土地涵蓋了住宅、商辦和商鋪三種業態。

現在誰還會買這么不純粹的產品呢？

2期近400套住宅，分了2棟樓來打造，容積率為2.45。

產品的戶型和之前1期類似，分為2梯4戶、2梯5戶，面積段在81-134㎡，主力戶型集中在110㎡左右。

一二單元的戶型為套二套三，兩梯五戶；三單元的是套三套四，兩梯四戶。

用現在的眼光來看它的戶型，那就是災難級表現。

以82㎡的為例，其中戶型中的陽臺部分，這些空間屬于贈送和半贈送，臥室的陽臺并不是沉重墻。

看看越秀現在把八十多平米的產品，做成啥樣了。

82㎡戶型圖

再來看看項目二手市場的表現。

項目今年成交了兩套二手，分別是，

134㎡的簡裝套四，成交總價303萬，成交單價2.26w/㎡；

113㎡的清水套三，成交總價265萬，成交單價2.3w/㎡。

圖源好好選房小程序

淘房君簡單算了下，當時項目這種超過百平的戶型，取證單價大概在2.8w/㎡左右。

3年跌幅20%左右。

也就是說23年打新天府天璽，要比買直接二手虧的少。

贏了！

這個二手成交價，也側面解釋了項目法拍市場為何如此艱難的原因。

畢竟，你這個價格我都能正常去二手市場隨便選了，為什么還要費心來你這里法拍呢？

你認為呢？