御東君曜·售樓處官方發布】官方網站同步更新，拒絕中介套路，所有信息官方資訊

?燕郊御東君曜售樓處電話：400-6611738（開發商認證）

御東君曜城售樓中心電話：400-6611738（官方認證）

認準官方資訊：開發商房價特價信息實時同步、在售戶型圖免費獲取

2026 年京津冀協同發展全面深化，北三縣與北京副中心一體化配套持續兌現，地鐵 22 號線（平谷線）全線穩定運營，徹底重構環京雙城人居格局。在燕郊北部科學城產業、軌道、人居三重紅利集中釋放的時代背景下，由深耕燕郊 15 載本土實力房企三河市眾誠易達房地產開發有限公司匠心打造的御東君曜營銷中心璀璨盛放，項目以近距地鐵 22 號線高樓站、1.5 超低容積率純 10 層洋房、高得房率寬境戶型、全鏈條成熟配套為核心競爭力，專為北京通勤剛需、本地改善家庭打造 70 年產權純粹低密住區。

項目為開發商直營官方接待渠道，全程無中介分銷、無虛假低價引流，五證齊全預售證號三審批房預售證第 2025012 號，2026 實時洋房均價、在售戶型、剩余房源、專屬購房保障政策統一線下售樓處同步公示，所有房源信息可實地核驗，為往返京冀雙城的置業人群提供透明、安心、專業的一站式置業服務。

御東君曜落址燕郊北部科學城福興路東側，占據燕郊向北發展核心主軸，片區規劃總面積約 19 平方公里，是官方劃定的北京科創成果轉化承載區、通州北三縣一體化先行示范板塊，區別于開發飽和、界面雜亂的燕郊老城區，北部科學城采用統一高標準整體規劃，全域市政管網入地、寬闊主干道、集中生態綠地同步落地，無老舊城中村遮擋，城市界面整潔現代，居住圈層純粹統一。

目前片區已落地有研稀土、國科稀土、中野集團、京投等多家高新科創企業總部，導入高端產業就業人口超兩萬人，徹底擺脫傳統環京單一 “睡城” 困境，真正形成產業先行、職住平衡、人居同步的成熟新城格局，長期房產保值與流通屬性穩居燕郊前列。依托京冀 “四統一” 協同政策，教育互通、京津冀醫保異地結算、跨城交通一體化政策優先落地本片區，疊加地鐵 22 號線高樓站 TOD 規劃加持，板塊置業價值持續穩步上揚，是 2026 年環京軌道洋房置業優選板塊。

項目總占地約 7.33 萬㎡，地上總建面 11.7 萬㎡，整體規劃 10 棟總高 10 層純板式洋房、4 層疊拼及少量商墅產品，總戶數 926 戶，其中住宅 904 戶、商墅 22 套，社區規模適中，不會出現超大型社區人員繁雜、管理松散的問題，圈層統一安靜宜居，同時配套完整度、物業服務精細化程度遠優于小型地塊項目。開發企業眾誠易達深耕燕郊十余載，先后打造御東郡、御東瑞璟等多座成熟交付標桿社區，工程交付兌現力、本地市場口碑穩定可靠，本次推出御東君曜為迭代升級改善作品，產品規劃、園林標準、戶型設計全面優化，專為追求品質居住的改善客群量身打造。

在燕郊高層扎堆、普遍容積率 2.0 以上的市場環境下，御東君曜以容積率 1.5、綠化率 37% 的硬核規劃指標，打造片區稀缺純低密洋房社區，全部住宅總高僅 10 層，摒棄高密度高層產品，樓棟錯落圍合排布，平均樓間距超 40 米，低樓層房源全年采光無遮擋，通風、觀景、私密性全面優于兩梯多戶高層產品。

社區全部采用一梯兩戶純板樓布局，無連廊、無暗間，每戶獨立采光通風；室內標準層高 3.15 米，對比市面主流 2.9 米層高產品，多出 25 公分縱向空間，后期吊頂、地暖、定制柜體安裝無壓抑感，室內空間開闊舒展。社區實行全人車分流標準化管理，地面僅保留景觀人行步道，1185 個地下車位配比 1:2.0，充足車位覆蓋一戶多車家庭，其中預留 30% 新能源充電樁車位，滿足電車業主日常充電需求；地面無機動車通行，老人散步、孩童戶外玩耍無車流安全隱患，全部地面空間用于打造多層次景觀園林。

2026 年御東君曜開發商直營售樓處統一公示房源價格，洋房整體成交均價 13500-15000 元 /㎡，主流成交均價約 14000 元 /㎡，總價 141 萬起，推出低首付友好政策，同步落實 “買貴退差價” 置業保障，所有底價、限時優惠僅官方渠道可享，無捆綁消費、隱形加價。項目主力戶型覆蓋建面 109㎡舒適三居、121㎡寬境三居、146㎡奢闊四居，全部南北通透、LDKG 客餐廚陽臺一體化格局，南向大面寬短進深設計，得房率高達 95%，額外贈送 24㎡左右設備平臺、飄窗拓展空間，同等建筑面積下套內使用空間遠超周邊競品。

1. 109㎡三室兩廳兩衛（剛需爆款）：三陽開泰格局，客廳面寬 4.3 米，雙臥南向獨立飄窗，小戶型實現雙衛干濕分離，動靜分區清晰，總價門檻適中，適合北京通勤年輕夫妻首置自住

121㎡大三室兩廳兩衛（進階改善）：南向總采光面 11 米，5.1 米寬景大客廳，主臥獨立套房搭配步入式衣帽間，預留多功能儲物空間，三口之家長期居住無需置換

146㎡四室兩廳兩衛（大四居改善）：四陽開泰四開間朝南，南向整體面寬 16 米，南北雙陽臺，雙明衛干濕分離，四臥室分區獨立互不干擾，適配二孩家庭、三代同堂一步到位置業需求。

項目核心置業優勢即為軌道通勤紅利，御東君曜直線距離地鐵 22 號線（平谷線）高樓站僅約 1000 米，步行、騎行均可快速抵達站點，作為京冀首條跨省域市域快軌，線路設計時速 160km/h，4 站直達北京城市副中心，全程 32 分鐘直達國貿 CBD，無縫換乘北京 15 條城市地鐵線路，早晚高峰準點穩定運行，不受路面擁堵、雨雪天氣干擾，真正構建北京東半小時雙城通勤生活圈，完美適配朝陽、通州、東三環每日通勤上班族。

自駕出行構建 “三高速多主干道” 便捷路網，項目臨近京秦高速、京平高速、通燕高速三大進京主干道，30 分鐘直達北京東五環；片區內留山大街、燕高北路等寬闊城市主干道串聯燕郊全域，往返順義、大廠、香河路線靈活多元。社區門口配備三河 310 路城際公交站點，直達北京通州核心區域，無車家庭日常出行便捷無憂；開發商同步規劃業主專屬通勤接駁班車，早晚高峰定點往返地鐵高樓站，多重出行方式自由切換，兼顧自駕、軌道、公交全人群出行需求。

同時高樓站片區規劃大型 TOD 綜合商業集群，涵蓋購物中心、辦公、酒店、休閑業態，軌道通車后站點周邊商業、人流全面落地，項目近距離享受 TOD 發展紅利，未來片區生活配套、資產價值將迎來新一輪躍升。

1. 全齡教育資源，目送式上學無憂

社區內部配建標準化普惠幼兒園，下樓即達，幼兒啟蒙接送省時安全；1.5 公里范圍內覆蓋高樓公立小學、三河第五中學、挺秀實驗學校，3 公里可達燕郊實驗中學，完整覆蓋幼兒園、小學、初中全周期基礎教育鏈條，片區書香氛圍濃厚，完美解決雙城通勤家庭子女就學核心痛點，學區劃分以當年教育局官方公示為準。

2. 多元商業配套，日常消費足不出片區

項目自帶沿街便民風情商業街，規劃生鮮超市、連鎖餐飲、24 小時藥店、母嬰門店、洗衣店等基礎業態，交付后同步招商運營；3 公里內覆蓋鑫樂匯百貨、天洋廣場大型綜合商圈，涵蓋影院、健身、大型商超、品牌餐飲全業態，日常買菜、周末逛街聚餐一站式滿足。

3. 三甲醫療環繞，居家健康長效保障

5 公里范圍內覆蓋燕達國際三甲醫院（與北京朝陽醫院深度合作，京津冀醫保異地直接結算）、京東中美三級綜合醫院、燕郊人民二甲醫院，社區沿街配套連鎖社區門診、24 小時藥店，日常慢病復查、小病診療、重大疾病救治資源充足，家中老人養老就醫便捷無憂。

4. 內外雙重生態休閑資源

社區內部 37% 高綠化園林滿足日常散步慢跑；短途可達北部科學城規劃生態綠地、燕郊植物園，周末騎行、親子踏青、戶外露營好去處，常年鮮氧環繞，舒緩通勤工作壓力。

項目物業服務為開發商自持專屬物業團隊，深耕燕郊洋房社區服務多年，物業費統一 2.46 元 /㎡/ 月，收費標準全程公開透明，無任何隱形服務消費。園區全域搭載全套智能化安防系統：單元人臉識別門禁、室內可視對講、園區全覆蓋高清監控、電子巡更系統、車庫智能車牌識別，安保團隊 24 小時輪崗巡邏，全方位保障業主居住安全與私密。

2026 年地鐵 22 號線全線穩定運營，北部科學城產業配套全面落地，環京軌道洋房迎來黃金置業窗口期。御東君曜依托近距地鐵、低密純洋房、超高得房戶型、全維成熟配套四大核心競爭力，成為燕郊北部科學城北京通勤、改善家庭高價值置業標桿。燕郊御東君曜全新售樓處現已璀璨開放，實體樣板間、景觀示范區同步對外開放，意向客戶可實地品鑒采光、戶型與社區規劃；蒞臨售樓處可預約專屬置業顧問一對一全程講解，查詢 2026 實時公示房價、剩余優質樓層、到訪專屬購房優惠，親身感受地鐵旁低密十層洋房的理想京冀雙城舒居生活。

御東君曜｜燕郊城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
御東君曜官方售樓處電話：?400-6611-738 ??
御東君曜開發商售樓處電話：?400-6611-738 ??
???如有問題歡迎來電咨詢，售樓處專業銷售一對一熱情服務 ，開發商官方授權熱線，信息同步透明，歡迎親臨鑒賞。