6月30日，上半年的最后一天，成都土拍迎來收官戰。

國貿、保利、綠城、建發、中海、貴州恒佳等6家房企齊聚拍賣現場，圍獵南一環一宗約20畝的稀缺宅地。

與上半年成都土拍市場的平淡形成反差，這宗地成為罕見的“高熱”標的：參拍房企6家，創上半年單宗地報名數量新高；競價輪次達38輪，同樣刷新上半年土拍競價次數紀錄。

這宗所有競拍者都不愿輕易放手的稀缺地塊，在拉鋸持續近一小時后，最終被國貿以23700元/㎡的樓面價摘得，武侯區樓面價也正式宣告首破2萬元！

此番落子，已是國貿第三次將一環稀缺地塊收入囊中。

一年之內，接連拿下三宗一環核心宅地，國貿完成了在成都主城布局的“帽子戲法”：

2025年6月

東大街39畝茶廠地塊（現國貿·天樾錦頌），以35500元/㎡的樓面價成交。當時該地塊為成都市起拍價最高的地塊，起始單價即站上城市地價塔尖；

2025年9月

緊鄰地塊的另一宗18.7畝地塊（現國貿·天樾宸頌），被國貿以25100元/㎡樓面價收入囊中；

2026年6月30日

武侯南一環20畝地塊，最終以23700元/㎡、溢價率18.5%摘得，直接刷新武侯區地價天花板。

三幅地塊，同一坐標——成都一環。

市場一度將上述視為國企資金寬松下的正常拿地行為，但復盤其拿地節奏與選址邏輯便可發現，國貿每一輪舉牌都經過精密測算，背后有一套完整的戰略作為支撐。

國貿地產的成都布局

從東大街到武侯南一環，國貿在一年內以三條圍獵線完成對主城極核的飽和式覆蓋，這并非盲注，而是多重戰略目標疊加后的主動重倉。

要理解這個“帽子戲法”，須將視線拉高至國貿全國布局版圖，成都的戰略定位，一目了然。

作為世界500強國貿控股旗下地產開發平臺，國貿地產近年主動收縮三四線與遠郊剛需賽道，集中資源深耕一線和新一線城市的高端市場。

國貿地產總部實景圖

國貿地產的母公司國貿控股近幾年應收都在6000億以上，依托國企低融資成本與長期穩定的資金儲備，國貿地產具備承接一線、新一線城市、核心區域、高價值地塊的底氣。

國貿地產在全國的布局圖

據克而瑞監測統計，今年前5個月，國貿新增土儲貨值68.5億元，耗資33.8億元，均排名第12位。在成都拿下一環路20畝地塊當天，國貿還在廣州豪擲10.29億拿下番禺區洛浦街地塊。

圖據：克而瑞

在這樣的邏輯下，成都被納入全國重點布局陣營。

數據顯示，近十年，成都一環內成交宅地僅10宗，2026年上半年主城出讓的35宗涉宅地塊中，一環地塊僅1宗；而新房均價五年漲幅明顯，核心資產穿越周期的屬性極強。

數據來源：中指研究院

國貿精準卡位一環土地的稀缺性、主城高凈值人群的置換需求以及城市更新的長期紅利，以三次一環拿地鎖定城市最確定的核心資產，上演了行業少見的主城重倉"帽子戲法"。

行業周期起伏不定，土地、需求、政策多重變量交織，市場很容易形成單一化認知：只要重倉主城核心，就能穩占價值高地。

但現實遠非如此。

當下主城內環土地逐年縮量、供應稀缺，看似是人人爭搶的優質籌碼，卻絕非閉眼拿地就能盈利的安全牌。

地段僅能劃定資產價值的基礎下限，真正拉開房企與項目差距的核心，是在地塊稟賦匹配的前提下，打造適配在地客群、承接城市發展的產品營造能力。

同樣一塊主城寶地，有人透支地段紅利、快速走量消耗價值，有人深挖土地底蘊、雙向放大城市與人居價值。一個只講“項目占據了什么資源”，一個講“項目為城市帶來了什么”，二者長期價值天差地別。

國貿錦江區雙項目建筑效果圖

國貿錦江東大街39畝茶廠地塊“天樾錦頌”，就是后者這種與“城市共舞”的典型案例。

地塊承載老茶廠工業文脈，扎根東大街千年金融商脈，屬于錦江一心橋城市更新重點片區。

從拿地立項、文脈調研、整體規劃到產品定位，國貿沒有沿用行業傳統的模式，而是投入大量時間梳理片區歷史肌理、優化沿街城市界面、增設公共慢行空間與景觀留白，讓項目跳出單一住宅開發的范疇，深度參與一心橋片區的城市更新迭代。

成都主城核心區域實拍圖

“慢下來”是一種主動選擇，但要知道，在當下房地產行情與政策環境背景下，這樣的選擇并不輕松。

錯失窗口期怎么辦？市場風向變了怎么辦？新規產品又迭代了怎么辦？

這些追問，國貿并非沒有聽見。

但他們很清楚，主城、核心地段、設計天團、大平層、高階公區、私屬會所、品牌豪裝……這些標簽個個正確，拼在一起，卻不足以真正打動客戶。

國貿錦江區雙項目建筑效果圖

國貿知道高端市場的底層真相。

手握多套房產、閱遍市面塔尖產品的高凈值人群，已經擁有豐富的豪宅生活經驗，能打動他們、再次做出選擇的，一定是城市以它為榮的、擁有不可復制的精神歸屬感的城市封面作品，是能夠夠承載個人身份、留存城市記憶，且具備長期價值兌現能力的稀缺核心資產。

這才是國貿對“回歸主城”和“高端市場”的正解，在每一個正確的標簽之上，融入對時代的回應，對城市的反哺，讓項目成為城市的榮光。

而這，也是國貿·天樾錦頌從規劃到落地的行動指南。

東大街實景圖

國貿·天樾錦頌，是國貿一環“帽子戲法”三宗地塊中，最早拿下的、體量最大的東大街39畝地塊作品。

項目案名選用成都千年別稱“錦官城”中的“錦”字，不只是簡單的文字點綴，而是以案名致敬城市，在地標之上，安放獨屬于成都的城市精神。

國貿·天樾錦頌效果圖

從規劃之初，天樾錦頌便跳出傳統塔尖項目“只講產品、不談城市”的營銷敘事，建立了一套全新的表達邏輯：先明確項目能為片區、為城市帶來什么，再提供純粹的高端人居產品。這正是行業迭代之后，區別于同質化主城改善項目的全新語境。

帶來了什么？

先看片區的改變。在一心橋百億級城市煥新片區中，國貿·天樾錦頌以極具辨識度的地標建筑，將四川的竹節形制融于現代建筑立面肌理，于老城煙火中既與周邊環境有機相融，又以獨特的文化表達與隱奢質感脫穎而出。

國貿·天樾錦頌效果圖

大門則低調隱于街角，不制造突兀的視覺沖擊，更不試圖以張揚的姿態對城市界面施加壓迫。超220米的城市界面沿街鋪展，以連續的街墻、克制的材質與退讓的景觀節點，與街區脈動悄然融為一體。不顯山，不露水，于無聲處收藏鋒芒，卻恰到好處地拉升了整條街巷的場域質感。

國貿·天樾錦頌效果圖

步入內部，一眼驚艷。“山海竹居”的景觀體系以超900㎡中央水景鋪陳中庭，水光瀲滟間呼應蜀地山水意境；架空層最高挑高14米、跨越超四層空間，以罕見尺度將自然引入建筑內部，模糊了室內外的界限。

國貿·天樾錦頌效果圖

這些處理手法，讓建筑既謙遜地融入老城街巷尺度，又以當代語匯重塑天際線，成為城市演進的時間錨點，成為城市高級感的真正底色。

國貿·天樾錦頌效果圖

而這一系列長期主義的開發動作，又將為主城帶來怎樣的城市更新改變？

從39畝的國貿·天樾錦頌，到19畝的國貿·天樾宸頌，再到剛剛落子的國貿南一環20畝地塊，國貿以連片布局、聚點成線的開發思路，在成都一環核心勾勒出一條辨識度極強的品牌開發動線。

整條產品線上，國貿統一沿用“廈門天樾云頌”同源的集團高端產品序列，以高階營造體系落地三大一環地標，連片形成成都獨有的主城極核矩陣，一改成都高端居住版圖中長期呈現的“南強中弱”的格局。

國貿一環三子的落定，成為這一格局的分水嶺：

從東大街到武侯南一環，三條圍獵線串聯成一張清晰可見的“國貿動線”，讓主城塔尖產品首次擁有了可與金三、麓湖等板塊正面對標的矩陣式產品集群。

國貿這套縝密的拿地、開發、產品邏輯，如同蝴蝶效應般對成都房地產市場產生深遠的影響。

在主城最貴的地上，做了最慢的事。這種“慢”，重新校準了成都高端市場的坐標——原來地段之外，還有文脈可以回應；原來規模之外，還有矩陣可以深耕；原來速度之外，還有時間可以沉淀。

當行業還在糾結“回歸主城”是口號還是方向時，國貿已經把答案寫在了一環的土地上。這不是簡單的戰略布局，這是一次關于“房企與城市之間，到底應該是什么關系”的認知重構。

成都東大街實景圖

如今，這些思考即將擁有可見的答案。國貿·天樾錦頌實景示范區開放在即，接受城市與市場的雙重檢驗。這或許是國貿給成都最好的答案：

用一座看得見的作品，

回應一切關于“一環之王”的追問。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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