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酒仙橋的朋友們 ，此前 北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了2026年第六輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，涉及到大家密切關(guān)注的酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0013-1地塊，近日，該地塊掛牌入市啦，起始樓面價(jià)達(dá)到約6.4萬元/平米。

朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東北部，酒仙橋街道南部， 規(guī)劃CY00-1019街區(qū)。規(guī)劃范圍東至四街坊及酒仙橋南路，南至酒仙橋路及紅霞一街，西至亮馬橋路，北至酒仙橋南街。另含立新村地塊東至立新村東側(cè)圍墻， 南至立新村南側(cè)圍墻，西至酒仙橋三街坊10號樓、11號樓東側(cè)圍墻，北至將臺鄉(xiāng)駝房營大隊(duì)平房，包括電子球場、酒仙橋一中、二街坊、三街坊、四街坊、六街 坊、七街坊、十街坊、十一街坊、立新村等10個(gè)地塊，總用地面積約42.56公頃。

本次分析地塊為朝陽區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目，1019-0011、1019-0013地塊，屬于七街坊。

這個(gè)地塊位于東四環(huán)外的酒仙橋地區(qū)，四環(huán)至五環(huán)之間，鄰近地鐵14號線將臺站、東風(fēng)北橋站。

它所在的位置是北京高端社區(qū)比較集中的片區(qū)，現(xiàn)有項(xiàng)目比如陽光上東、壹亮馬等高檔社區(qū)，二手掛牌價(jià)普遍在10萬元/平方米上下，新建項(xiàng)目如近兩年的北京宸園，區(qū)域豪宅集聚效應(yīng)顯著。

該地塊是一個(gè)純住宅地塊，用地面積約2.31萬平米，建筑規(guī)模約5.78萬平米，容積率為2.5。地塊的交易起始價(jià)為37.2億元，折合起始樓面地價(jià)每平米達(dá)到約6.44萬元。

這個(gè)起始樓面地價(jià)并不便宜，2024年的北京宸園項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)住宅部分成交樓面地價(jià)約6.6萬元/平米，而北京宸園最終售房的網(wǎng)簽均價(jià)在11.2萬元/平米。因此新地塊預(yù)估也是10萬+的售價(jià)。這預(yù)示著該地塊大概率也定位為高端改善型住宅，進(jìn)一步提升區(qū)域的市場能級。

地塊周邊現(xiàn)有地鐵14號線將臺站、東風(fēng)北橋站，步行可達(dá)。規(guī)劃中的軌道交通平谷線（遠(yuǎn)期）也將沿亮馬河北路布設(shè)，西起東風(fēng)北橋站，進(jìn)一步加密線網(wǎng)。

平谷線分為遠(yuǎn)期規(guī)劃線位及近期實(shí)施線位，本次規(guī)劃研究范圍內(nèi)沿亮馬河北路布設(shè)平谷線遠(yuǎn)期規(guī)劃線位，其西起東風(fēng)北橋站，東至平谷站，是中心城通往平谷新城的區(qū)域快線，該線路已納入市政府批復(fù)的《北京市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2020年-2035年)》。

地面交通方面，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及資料收集，項(xiàng)目地塊規(guī)劃范圍及四周共涉及4條道路，為酒仙橋路（亮馬橋路—亮馬河北路）、酒仙橋南路、紅霞中路、紅霞路。

酒仙橋路規(guī)劃為城市主干路（雙向六車道），亮馬橋路為城市次干路（雙向六車道），同時(shí)周邊紅霞路、紅霞中路、酒仙橋南路等支路將按規(guī)劃全面升級。更貼心的是，地塊旁將新建一座0.6公頃的公交首末站，至少引入3條公交線路，解決最后一公里出行。

此外，地塊西北方向毗鄰壩河，河對岸就是頤堤港購物中心，生活便利度滿分。

地塊是酒仙橋舊城區(qū)改建的核心組成部分，隨地塊出讓，周邊亮馬橋路等主干道及支路將同步建設(shè)，現(xiàn)狀擁堵的交通局面將得到根本改善。現(xiàn)狀雨污水管線也會整體更新，市政配套全面升級。

同時(shí)，規(guī)劃中明確在臨近地塊配建托幼用地（A334），補(bǔ)充區(qū)域?qū)W前教育資源。同時(shí)新建的公交場站、社會公共停車場（不少于200個(gè)車位）等，不僅服務(wù)新社區(qū)，也能輻射周邊老小區(qū)，緩解停車難。

另外，高端新盤的入駐，會顯著提升整個(gè)板塊的市場認(rèn)知度和居住品質(zhì)，周邊二手房的價(jià)值有望水漲船高，這對咱們老業(yè)主絕對是利好。

最后，大家可能會關(guān)注未來地塊建設(shè)時(shí)，會出現(xiàn)的交通噪聲問題，規(guī)劃已明確：臨酒仙橋路一側(cè)住宅將安裝隔聲指數(shù)≥30dB的隔聲窗，臨支路一側(cè)安裝≥25dB隔聲窗，確保室內(nèi)聲環(huán)境達(dá)標(biāo)。建設(shè)單位也會在售樓時(shí)如實(shí)公示噪聲情況和防護(hù)措施，讓大家住得安心。

對于這個(gè)地塊的未來，您最期待什么？是更多的配套資源，還是自家房子的升值空間？歡迎在評論區(qū)聊聊，咱們一起見證酒仙橋的華麗蛻變！

最后，請務(wù)必關(guān)注酒仙橋鄰友圈微信公眾號，您就能及時(shí)獲取更多酒仙橋本地的新鮮事——不管是民生政策、區(qū)域規(guī)劃，還是周邊配套、生活服務(wù)，我們都會第一時(shí)間為您匯總分享。大家快快掃碼加入吧～

來源：北京市公共資源交易服務(wù)平臺

本文由酒仙橋鄰友圈編輯整理，轉(zhuǎn)載須注明出處

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