上半年結(jié)束，全國各地二手房成交數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)中指初步統(tǒng)計，今年上半年（截至6月28日）全國重點20城二手住宅成交約76萬套，同比增長約6%，二季度單月同比增幅均超10%。在剛剛過去的6月，全國二手房市場熱度不減，初步統(tǒng)計20城二手住宅成交13萬套，同比增長13%，需求在傳統(tǒng)小陽春后活躍度仍在延續(xù)。

以北京、上海、深圳為例，截至6月28日，北京、上海分別同比增長5.6%、23.8%。其中，上海二手房成交規(guī)模實現(xiàn)連續(xù)四個月同比增長，市場保持高活躍度。

另外，深圳在4月底優(yōu)化樓市政策后，新政效應持續(xù)釋放，連續(xù)兩個月同比增長超10%。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月深圳二手房共計錄得6168套，同比上漲11.2%。雖受5月小陽春高基數(shù)影響環(huán)比有所回落，但整體錄得量依舊穩(wěn)固在6000+套以上的活躍水平，市場流通性持續(xù)改善的趨勢已基本確立，市場韌性突出。

拍攝：財聞 吳平

同時數(shù)據(jù)顯示，1-6月二手房累計錄得37099套，其中二手住宅33892套；相較2025年下半年環(huán)比分別上漲7.0%和9.3%；相較2025年上半年，同比分別上漲5.7%和5.0%。

從成交細節(jié)上看，低總價房源仍是二手房成交的核心支撐，剛需主導的修復特征明顯。

中指研究院指出，從總價段成交結(jié)構(gòu)來看，二手房成交繼續(xù)向低總價段集中，2026年1-5月，北京、上海、深圳等核心城市300萬以下二手房成交占比進一步提升；從面積段成交結(jié)構(gòu)來看，成交向小戶型集中的趨勢同樣存在，但力度弱于總價段。

二手房成交量增長的同時，掛牌量卻呈現(xiàn)相反的走勢。數(shù)據(jù)顯示，2025年末至2026年上半年，多數(shù)城市掛牌量呈現(xiàn)回落態(tài)勢，5月末，25個重點城市二手房掛牌量為211萬套，相比去年10月下降5%；其中北京、上海分別較去年高點下降17%和26%。

中指研究院認為，核心城市掛牌量的回落反映出市場預期已經(jīng)逐步回歸理性。“掛牌收縮+成交放量”的組合也表明二手房市場正在從流動性修復走向供需再平衡，在此過程中，價格端也同步改善。

拍攝：財聞 吳平

另外，二手房價格方面，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2026年1-5月，百城二手住宅價格累計下跌2.49%。2026年以來，價格下行趨勢明顯放緩，百城二手房價格環(huán)比跌幅整體保持收窄態(tài)勢，5月百城二手住宅均價為12692元/平方米，環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受財聞采訪時表示，當前樓市數(shù)據(jù)有力支撐了我們“樓市企穩(wěn)向好具備客觀基礎”的判斷。這一邏輯與2025年存在本質(zhì)區(qū)別，主要原因在于“房價調(diào)整后市場接受度提高，房價止跌加速了觀望需求的入市”。無論是從成交規(guī)模的廣度，還是從成交持續(xù)性的深度來看，一、二線核心城市均已走在復蘇前列。這種表現(xiàn)有望逐步傳導至房企新房銷售端和資本市場，提振房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的估值預期。

另外，從努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的角度看，嚴躍進認為，下一步仍需持續(xù)做好幾項工作：一是關(guān)注二手房掛牌量能否企穩(wěn)；二是關(guān)注成交價格能否在持續(xù)放量中保持回穩(wěn)和轉(zhuǎn)正態(tài)勢。嚴躍進表示，當前價格應以總體穩(wěn)定為主要特征，價格穩(wěn)則預期穩(wěn)，也才能促使交易雙方快速達成交易?？傮w來看，隨著中央“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”基調(diào)的落地及地方政策的持續(xù)細化，行業(yè)信心將進一步增強，后續(xù)在一二手房置換鏈條順暢等方面也會有更好表現(xiàn)。