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總裁“空窗”17個月，萬科一直在等一個“對的人”。

7月2日，萬科發布公告，公司第二十屆董事會第三十六次會議審議通過人事聘任議案，正式任命黃宇為公司總裁。這一職位自2025年1月原總裁祝九勝卸任后，已空置長達17個月。

對于一家資產規模萬億元級的頭部房企而言，長期缺少專職總裁統籌經營、現金流管理、債務談判與資產盤活，堪稱“總指揮部缺了前線指揮員”。此次人事落地，補齊了萬科核心管理層的關鍵一環。

不同于明星職業經理人，黃宇的名字對外界而言略顯陌生。那么，黃宇何許人也？對于此時的萬科而言，又為何選擇黃宇？

黃宇何許人也？

1974年出生的黃宇，現年52歲。

從教育履歷來看，黃宇的教育履歷橫跨經濟學、工商管理、管理學三個學科，分布于人生的不同階段。其20歲就拿到了廈門大學經濟學學士學位；30歲獲同濟大學工商管理碩士學位；48歲再獲東北財經大學管理學博士學位。此外，黃宇還擁有高級會計師職稱。

在公告中，提及了黃宇迄今為止兩段核心的工作履歷，第一段，2017年3月至2024年2月，黃宇先后任深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）總會計師、副總經理、黨委委員等職，時間跨度長達7年。第二段，2024年2月至2026年6月，黃宇任深圳市委金融委員會辦公室副主任、市地方金融管理局副局長，歷時2年。

黃宇職業生涯中最重要，也是長達7年的經歷就是在深投控。成立于2004年的深投控是深圳市屬最大的國有資本投資公司，資產總額超1.3萬億元。

在這樣一家萬億級國資平臺擔任高管，黃宇全面統籌集團全口徑財務管控、債務管理與資本運作，積累了大型國企集團財務統籌、債務管控、資本運作、存量資產盤活的整套運作經驗。

據公開報道，在其任內，黃宇率領團隊發行全國首單10億元“紓困專項債券”；聯合社會資本設立總規模達120億元的“深投控共贏股權投資基金”，旨在通過股權投資等方式為面臨困境的企業提供流動性支持；主導發行首筆7億美元的雙年期美元債券。這些操盤經歷，使其在化解企業流動性危機、創新融資工具方面積累了深厚的實戰經驗。

2024年2月至2026年6月，黃宇調任深圳市委金融委員會辦公室副主任、市地方金融管理局副局長。在金融局工作期間，其分管金融穩定、風險處置兩大核心板塊，深度參與深圳區域出險企業紓困、房企債務協調、金融機構對接、風險企業維穩等核心工作，全程親歷本輪地產行業風險出清周期。

由此可見，黃宇已兼具“科班出身+國資背景+財務管理+風險處置”等多重履歷和實戰經驗。

萬科需要什么樣的領頭人？

2025年1月，萬科董事、高級管理人員集中變更，前任總裁祝九勝“因身體原因”離開萬科后，這一職位就一直空缺。長達17個月的超長空窗，既是萬科歷史上前所未有的特殊狀態，也折射出在行業深度調整期，匹配企業紓困需求高管的遴選難度。

其實，對于誰會接任萬科總裁一職，此前外界多有猜測。早年間接班郁亮呼聲最高的劉肖，在2025年初萬科管理層大換血兩個月后離職；跟隨辛杰上任萬科執行副總裁的李鋒，也曾因一句“主持集團日常工作”的表述被認為是下一任總裁人選，但最終并無下文。

萬科最終選擇了黃宇，而非內部提拔的地產職業經理人。這一選擇本身就釋放了強烈信號：萬科當前最需要的，不是一位精通地產開發運營的“老地產人”，也不是“明星職業經理人”，而是一位擅長化債、盤活資產、管控風險的“金融操盤手” 。

萬科當前的財務壓力不容樂觀。2024年至2025年，萬科連續出現巨額虧損，兩年累計虧損超1380億元。截至2026年一季度末，萬科總負債規模達7693億元，短期借款與一年內到期非流動負債合計1676億元。2026年下半年，其到期境內公開債券總額達101.2億元，其中僅7月就有兩筆債券到期，合計規模約40億元。

與此同時，銷售端持續走弱。2026年上半年，萬科全口徑合同銷售額350.2億元，同比下滑近五成，行業排名滑落至第十位。

在這樣的背景下，萬科董事長黃力平在2025年度股東會上直言：“經營層面還沒有得到實質性的改善，債務和流動性依然緊張” 。公司2026年的核心任務，被明確概括為八個字—— “聚焦化險與發展” 。

可見，“化險”已排到了萬科各項任務之首，而黃宇作為兼具國資資源、金融專業能力與房企風險處置經驗的復合型管理人才，或許就是萬科目前階段“對”的那個人。

黃宇的“硬仗”

但對黃宇來說，此時出任萬科的總裁絕非一項輕松的任務。擺在他面前的命題，不僅僅是化債、保交付、促銷售，還有這家曾經的“帶頭大哥”如何邁入高質量發展的新階段。

同時，長期處于聚光燈下的萬科并非一家簡單的上市公司，它過往的“高調”和公眾關注程度讓這家企業有任何風吹草動都會引起資本和市場的多重反應。所以，對于過往“低調”的黃宇而言，處理公共輿情和資本市場的關系也是不小的挑戰。

安全過渡，承上啟下，黃宇被寄予厚望。

對于萬科而言，選擇黃宇本身就是向外界傳遞一種重要的信號——萬科已全面進入“國資主導”的新階段。從董事長黃力平同時執掌深鐵集團和萬科，到總裁黃宇出身深圳國資與金融系統，萬科核心管理層已全面由具有深厚深圳國資背景的人士主導。

值得一提的是，就在官宣總裁的當天，萬科還發布另外一則公告，萬科董事會審議通過了《關于深鐵集團向公司提供不超過11.4億元借款的議案》，公司第一大股東深鐵集團向公司提供不超過11.4億元借款。截至2026年6月中旬，深鐵集團年內累計向萬科提供借款已達38.68億元 ，此次為新增額度內的具體執行。

在大股東的支持下，這位“國資+金融+風險處置”專家型總裁能否帶領萬科闖過化債攻堅期，將是接下來市場關注的焦點。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 陳荻雁