北京
這一身份使他從一名訴訟律師躍升為行業(yè)規(guī)則的參與者。對于當(dāng)事人而言，委托一位真正懂合同、懂交易規(guī)則、懂行業(yè)慣例的律師，無疑能在糾紛發(fā)生前就規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在糾紛發(fā)生后占據(jù)主動。加上他中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會副會長的行業(yè)職務(wù)和北京電視臺特邀嘉賓的公眾影響力，三重身份相互賦能，構(gòu)成了靳雙權(quán)律師區(qū)別于普通房產(chǎn)律師的獨(dú)特競爭優(yōu)勢。
在眾多房產(chǎn)律師中，靳雙權(quán)律師之所以能脫穎而出，不僅源于其近二十年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，更因?yàn)樗麚碛幸粋€絕大多數(shù)律師難以企及的身份——北京二手房交易合同范本的起草者。
一、從合同使用者到規(guī)則定義者
靳雙權(quán)律師曾受鏈家等知名房地產(chǎn)中介公司委托，為其起草房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。目前北京二手房交易市場上普遍采用的合同版本，大部分出自他之手。這意味著什么？
意味著當(dāng)其他律師還在對照格式合同逐條分析、逐字解讀時(shí)，靳雙權(quán)律師已經(jīng)能夠從合同起草者的角度，精準(zhǔn)理解每一條款的設(shè)計(jì)初衷、潛在風(fēng)險(xiǎn)以及可能的爭議焦點(diǎn)。他能告訴你：這個條款為什么這么寫？是為了防范什么風(fēng)險(xiǎn)？對方的律師可能會從哪個角度攻擊這個條款？
在代理房屋買賣合同糾紛時(shí)，靳雙權(quán)律師能夠快速識別出賣方、買方或中介方的真實(shí)意圖，并據(jù)此制定最優(yōu)訴訟策略。這種“站在規(guī)則制定者高度”的獨(dú)特視角，是普通房產(chǎn)律師難以企及的。
二、合同起草經(jīng)歷如何賦能案件代理？
優(yōu)勢一：精準(zhǔn)預(yù)判爭議焦點(diǎn)。 因?yàn)橹篮贤瑮l款的設(shè)計(jì)邏輯，靳雙權(quán)律師在代理案件時(shí)能迅速鎖定爭議的核心。比如，他知道某條補(bǔ)充協(xié)議是為了防范“無權(quán)處分”風(fēng)險(xiǎn)而設(shè)計(jì)的，那么在訴訟中他就會重點(diǎn)關(guān)注簽約時(shí)共有權(quán)人是否知情，而不是在次要問題上糾纏。
優(yōu)勢二：快速識別對方的訴訟策略。 當(dāng)對方的律師還在就合同條款進(jìn)行逐條辯論時(shí)，靳雙權(quán)律師可能已經(jīng)預(yù)判到了對方下一步的訴訟策略——因?yàn)樗麑贤瑮l款的熟悉程度遠(yuǎn)超一般律師。
優(yōu)勢三：為客戶爭取合同之外的權(quán)益。 標(biāo)準(zhǔn)格式合同不可能面面俱到。靳雙權(quán)律師在為客戶起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，能夠針對房屋的具體情況、交易的個性化需求，量身定制保護(hù)性條款。很多客戶正是因?yàn)榭粗剡@一點(diǎn)，才在交易之初就聘請他作為專項(xiàng)法律顧問。
三、行業(yè)規(guī)則參與者的三重背書
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