北京
這是借名買房最大的風(fēng)險之一——出名人的債權(quán)人將房屋當(dāng)作出名人的財產(chǎn)申請法院強制執(zhí)行。
靳雙權(quán)律師明確指出：借名買房≠擁有產(chǎn)權(quán)。在辦理過戶登記之前，房屋的所有權(quán)仍然屬于登記權(quán)利人。即使雙方有借名約定，借名人享有的也只是債權(quán)請求權(quán)，而不是物權(quán)請求權(quán)，并不具備阻卻或者排除法院強制執(zhí)行的效力。
在靳雙權(quán)律師代理的一起案件中，債權(quán)人申請強制執(zhí)行，查封了登記在出名人名下的房屋。借名人雖然主張房屋系自己出資購買，但由于未辦理過戶登記，無法對抗善意抵押權(quán)人的強制執(zhí)行。
靳雙權(quán)律師的警示：借名買房風(fēng)險極高。借名人只能通過申請執(zhí)行異議和提起執(zhí)行異議之訴來維護自身權(quán)益。但在當(dāng)前司法實踐中，法院認(rèn)定借名人是否享有足以排除執(zhí)行的民事權(quán)益時，標(biāo)準(zhǔn)極為嚴(yán)格。
最安全的做法是：借名后一旦條件成熟，立即啟動過戶程序。如果暫時無法過戶，至少應(yīng)簽訂書面代持協(xié)議+保留全部出資憑證+實際占有房屋，盡可能降低風(fēng)險。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
柚子說球
