廣西
7月4日，在南昌市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的工業(yè)房地產(chǎn)拍賣，一宗位于南昌縣小藍經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)二宗工業(yè)用地及其地上六棟建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施被整體拍賣。此次拍賣的，實際上就是生產(chǎn)制造工廠，為一家幕墻裝飾公司所有。
該工廠規(guī)模非常大，工業(yè)用地面積有65973平方米，約99畝，廠區(qū)內(nèi)六棟廠房、研發(fā)樓等建筑，建筑面積合計有50875.25平方米。此次拍賣，除了土地和建筑外，廠區(qū)內(nèi)的幾百棵綠化樹木等也是一起拍賣了。
該工廠的資產(chǎn)評估價為1.0778億元，此前工廠已經(jīng)拍賣過一次，起拍價為9200萬元，但是沒有人報名競拍而流拍了。
此次第二次拍賣，起拍價降到了7360萬元，相比第一次拍賣，降價了1840萬元，降價幅度不小。這次是有2個人報名競拍而已，競拍人數(shù)不多，競爭也不激烈，只進行了19次出價就結(jié)束拍賣，以7900萬元就成交，成交價比第一次拍賣流拍價還是低了1300萬元，競得者等到第二次降價拍賣才出手還是選擇對了。而從拍賣結(jié)果來看，最終拍下該工廠的是一家家居公司。
此次拍賣的工廠位于南昌縣小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)富山一路以北、金沙三路以西，這個地方的工廠也是非常多，是南昌市重要工業(yè)區(qū)，毗鄰桃新大道快速路，南邊是南昌繞城高速路和南韶高速，交通區(qū)位優(yōu)越。
值得注意的是，此次拍賣的工廠，對產(chǎn)業(yè)投資以及產(chǎn)值稅收都是有要求的，其中項目正式投產(chǎn)后繳納的生產(chǎn)經(jīng)營性稅收（指項目生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的增值稅、企業(yè)所得稅、不包括城市維護建設(shè)稅、教育附加收入、地主教育附加等），第一年度須達到15萬元/畝，第二年度須達到17萬/畝，第三年度須達到20萬/畝。另外，這個工廠目前存在租賃，主要是廠房屋頂出租給一家公司建設(shè)太陽能光伏電站了。租金是5元/平方米/年，租賃面積為26397平方米，租期20年，到2043年到期，所以，競得者買下這個工廠，還有租金可以收。
按照建筑面積計算的話，此次拍賣的工廠成交單價為1553元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？
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小鋭有話說
