重慶
期待已久的樓市重磅利好終于來襲！
前面鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的小作文，終于靴子落地。
早上9點(diǎn)，GXB發(fā)布會(huì)重磅宣布，簡(jiǎn)單說：
1）存量房貸利率，近期要降！預(yù)計(jì)平均降幅在50個(gè)BP左右；
2）統(tǒng)一首套房和二套房貸款最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%；
3）央媽宣布降低ZC利率，將7天逆回購操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的1.7%降為1.5%，同時(shí)降準(zhǔn)50個(gè)BP。
降息、降準(zhǔn)、降存量房貸利率、降首付，你想要的都來了，力度不可謂不猛，甚至有點(diǎn)超預(yù)期了！
除此之外，關(guān)于JR市場(chǎng)的刺激動(dòng)作也很多，平準(zhǔn)基金正在研究，互換便利收齊規(guī)模5000億等等，一系列動(dòng)作，大家都亢奮了，迎來了久違的暴漲，讓大家狠狠回了口血。
從今年430新政之后其實(shí)一直沒有太大的利好ZC出臺(tái)，730后LPR象征性的降了10個(gè)BP，但力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
為什么這次力度這么大了？之前就說過，只有老鷹開始進(jìn)入降息通道了，我們才會(huì)有大的動(dòng)作，果真如此，11月是老鷹大選，接下來不到2個(gè)月時(shí)間是我們的窗口期，應(yīng)該還會(huì)陸續(xù)有動(dòng)作發(fā)布。
短期市場(chǎng)肯定是有利好的，無論是股市、還是樓市，但還是要看持續(xù)性，要快速改變信仰估計(jì)很難，仍然需要時(shí)間。但我覺得一步步會(huì)發(fā)生好轉(zhuǎn)。
存量房貸利率降了，能促進(jìn)消費(fèi)，讓收入的降低，用開支的減少去逐漸抹平。
二套房首付降低，能刺激改善購房需求，因?yàn)楝F(xiàn)在更多的買房需求還是在改善端。
降準(zhǔn)50個(gè)BP，能釋放流動(dòng)性，粗略計(jì)算，能釋放1萬億RMB。8月增持了5070億國債。
以舊換新政策。今天發(fā)布會(huì)還提到，此前創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款中的央行資金支持比例將由60%提高至100%，即資金全部由央行給，速度也進(jìn)一步加快了。
同時(shí)延長(zhǎng)兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限到2026年，之前房企白名單再貸款就已經(jīng)支持了近1.4萬億。
降息20個(gè)BP，那么下個(gè)月LPR大概率也要降20個(gè)BP。
那針對(duì)重慶呢？
個(gè)人做一個(gè)預(yù)判，目前存量房貸的利率是4.2%，近期大概率會(huì)降40個(gè)基點(diǎn)（因?yàn)橹貞c目前首套房利率是3.45%，減了40個(gè)BP），到3.8%，一般的房貸利率的重新定價(jià)日是每年的一月份，24年LPR降了35個(gè)基點(diǎn)，也就是說明年1月份可以最終降至3.45%，與現(xiàn)在首套房的利率一致。合計(jì)降幅75個(gè)百分點(diǎn)，以貸款100萬舉例，每個(gè)月少還約427元，那這個(gè)就要少不少了。
如果下個(gè)月還要降20個(gè)BP，那就要少還約538元，想著就爽。
綜上，在大放水+大刺激的趨勢(shì)下，疊加我之前分析的4重底，估值底+ZC底+情緒底+市場(chǎng)底，租金回報(bào)率可期，持有成本又這么低，成交量就會(huì)慢慢起來，到時(shí)候就是市場(chǎng)反轉(zhuǎn)之時(shí)。
那么如果你現(xiàn)在持有的是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，真心不是很建議賣掉，可以再等等，也許柳暗花明又一村
，再一次的下跌確認(rèn)也快了，幅度也不會(huì)太大，不要為了賺最后一個(gè)銅板，丟掉一個(gè)金元寶。買房的朋友可以行動(dòng)起來了，當(dāng)然也
不必過于著急。
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