安徽
在當前新房市場，擁有本部學區的新房寥寥無幾，其中新計容+品牌房企開發的樓盤，更是僅有168玫瑰園東校本部的置地松谷鳴翠，所以松谷鳴翠自拿地到首開，熱度一直都很高。
不過松谷鳴翠在1月首開后，由于住宅銷售綁定商業進度，一直沒有加推，直到最近才釋放消息，將在月底加推8/9/10三棟樓。
相信有很多人在關注松谷鳴翠和加推信息，我們一起來了解下。
置地松谷鳴翠這個項目能有這么高的熱度，關鍵詞有兩個，一是均好性，二是稀缺性。
先來看看均好性，在城市中買房，買的從來不止是房子，更是地段，以及附著在地段上的主干路網、公共交通、學校、公園綠地、文旅、商業和醫療等資源，這些資源的價值，往往會超越房子本身。
松谷鳴翠房子本身不用說了，作為置地開發的新計容樓盤，品牌、品質和得房率都是最好一列。而外部資源上，擁有這些資源的某一種或者幾種并不難，最難的是面面俱到，這恰恰是松谷鳴翠最大亮點之一。
松谷鳴翠除168玫瑰園東校本部學區外，不僅周邊主干道匯聚、出門就是地鐵口，徽園、正大廣場、明珠廣場、山姆超市、中環城和安醫二附院等資源環繞，還與政務區近在咫尺，確實稱得上地理位置優越，配套豐富且優異。
另外，項目雖然周邊主干道多，但不臨主干道，也是個優勢。
稀缺性的重要性大家都了解，供需關系決定了價格。
經開區整體發展以產業為主，也被翡翠湖、南艷湖、徽園和大學城占據大片土地，居住用地供應量一直很低，直到2021-2022年才迎來一波高峰期。
金寨路以西，由于開發飽和，更是鮮有居住用地供應，多為早期開發的大高層產品，高品質、大戶型和低密住宅極為稀缺。
但即便如此，由于學區優異，地理位置和配套優異，依然很受歡迎，并由此推高了二手房，尤其是其中相對品質較好的二手房價格。
引用2024年貝系經開區二手房數據， 2.5萬以上共成交176套房源，其中168東+168西學區范圍內的房源成交116套，占比66%左右。
具體到小區，168西學區對應的改善盤綠城玫瑰園，是經開區二手改善的唯一選擇。在2025年1-5月貝系共成交了23套，均價2.96萬，其中170以上大平層單價基本都在2.9萬以上，最高3.8萬。
168東學區范圍多為前期開發的剛需盤，但價格依然相對堅挺，如松谷鳴翠相鄰的銅冠花園，在2025年1-5月貝系共成交了18套二手房，均價2.2萬+。
在二手房價格跌到谷底的當下市場，銅冠花園還能有這個價格表現，深刻體現了地段，以及附著在地段上的優質學區配套，對房價的加持和穩定能力。
松谷鳴翠作為新計容+高品質新房，又是置地品牌房企開發的高端改善盤，正好填補了板塊內及周邊區域高端改善需求的空白，具備極強的稀缺性。
同時由于板塊內基本開發飽和，幾乎沒有可供應居住用地，所以未來很長時間內，松谷鳴翠都將作為板塊內天花板項目，吸納周邊改善客群。
松谷鳴翠成交客戶就有很多都是周邊老業主，包括政務區栢悅公館、凱旋門和綠城玫瑰園的置換過來業主。
當然，置地松谷鳴翠的熱銷也離不開其價格的高性價比。
以7月份要推出的三棟樓來看，其中10號樓高層146平單價2.2到2.6萬左右，總價320到380萬，188平單價2.2到2.65萬左右，總價410到500萬；
8號樓小高146平，單價2.4到2.95萬左右，總價350到430萬；9號樓是樓王，146平單價2.78到3.1萬，總價405到450萬；176平單價2.78到3.1萬，總價490到545萬。
這個價格雖然比周邊二手房高一些，但畢竟新規產品和原來的老舊房源價值不能比較。松谷鳴翠存在新計容、高品質和品牌的明顯溢價，顯然是很具有性價比的，所以首開熱銷后，一直有眾多購房者在等待二次加推。
結合這個價格，也可以看到合肥解除限價后，新房備案價的變化，不同樓棟位置和資源的房源都存在價差，這也是很合理的定價體系，畢竟優質優價，多出的錢都是帶來了更好的居住體驗，以后在二手房市場上同樣有溢價。
以上就是置地松谷鳴翠的基本情況，產品沒有介紹太多，畢竟有實景示范區了，其極高的含石量、人景交融的景觀體系、成熟的會所運營理念和高裝標樣板間等等，都很有亮點。
大家感興趣可以去實地參觀，不過得注意時間，畢竟馬上就加推了。至于剩余兩棟，考慮到商業進度要求，估計要現房才能見面了。
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