△漢口內(nèi)環(huán)，璀璨夜景????

“好房子，將是未來(lái)房企的新賽道。”

不久前，2025博鰲房地產(chǎn)論壇上，專家學(xué)者紛紛討論“好房子”。

今年3月，國(guó)家首次提出建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子。5月1日起，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，為“好房子”劃出標(biāo)準(zhǔn)線。

如今，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)線已定，各大品牌房企紛紛跟進(jìn)。一批“好房子”項(xiàng)目加速在全國(guó)落地，但高周轉(zhuǎn)慣性、成本與利潤(rùn)的雙重?cái)D壓，仍讓“好房子”稀缺。

論壇期間，武漢“好房子”案例項(xiàng)目被提及：

入戶大堂裝著中央空調(diào)，冬暖夏涼；電梯用觸屏式按鍵代替?zhèn)鹘y(tǒng)按鈕，便捷實(shí)用；項(xiàng)目的建造新技術(shù)、3毫米的細(xì)節(jié)控制，更是數(shù)次登上央視。

它就是位于漢口航空路大轉(zhuǎn)盤(pán)旁、原漢口飯店舊址的武漢三鎮(zhèn)中心

4年前，“中信金資實(shí)業(yè)”接手這宗沉睡多年的地塊，讓項(xiàng)目煥發(fā)生機(jī)；兩個(gè)月前，項(xiàng)目一期1012套新房（其中611套“保民生”房源）交付，收房率超過(guò)97%，刷新武漢紀(jì)錄。

最近，該項(xiàng)目復(fù)盤(pán)4年歷程，并公布了清晰的兌現(xiàn)“時(shí)間表”：

項(xiàng)目3號(hào)樓將于今年10月底開(kāi)盤(pán)，2026年底交付；自持運(yùn)營(yíng)的寫(xiě)字樓和商業(yè)部分將于2027年年中交付。

該項(xiàng)目是武漢城市更新的“教科書(shū)”。這一地塊的涅槃，不僅為武漢核心區(qū)的城市更新寫(xiě)下高質(zhì)量注腳，更給解放大道“黃金一公里”填補(bǔ)上了關(guān)鍵的拼圖。

兩年后，這里將成為國(guó)廣商圈新的“黃金旺角”。

01

“這是一個(gè)在刀尖上跳舞的項(xiàng)目。”武漢三鎮(zhèn)中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言。

地下，地鐵2號(hào)線斜穿而過(guò)，每日承載百萬(wàn)客流，如同城市的 “主動(dòng)脈”；

地上，項(xiàng)目要往地下挖4層地下室，最深達(dá)27.9米。基坑土方量約60萬(wàn)方，相當(dāng)于填滿240個(gè)標(biāo)準(zhǔn)游泳池。

更棘手的是，周邊建筑與基坑距離最近僅3.2米，地上商業(yè)（寫(xiě)字樓、商業(yè)街）與住宅還要同步施工“長(zhǎng)高”。

在地鐵2號(hào)線隧道頭頂施工，稍有差池，就可能導(dǎo)致2號(hào)線停擺。在全中國(guó)，這都是罕見(jiàn)的世界級(jí)難題。

這堪稱一場(chǎng)心臟手術(shù)，醫(yī)生握著手術(shù)刀對(duì)準(zhǔn)“跳動(dòng)的心臟”，既要精準(zhǔn)開(kāi)刀，又要安全縫合，考驗(yàn)的不僅是技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)，更是智慧與勇氣。

為項(xiàng)目破局，武漢三鎮(zhèn)中心邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)頂尖地鐵隧道專家、建筑結(jié)構(gòu)專家等，歷經(jīng)27場(chǎng)專家論證評(píng)審，確保萬(wàn)無(wú)一失。

地下密布的電纜、燃?xì)狻⒆詠?lái)水、通信管線等管網(wǎng)，如同蜘蛛網(wǎng)，加上老舊社區(qū)環(huán)繞、施工空間逼仄，團(tuán)隊(duì)索性把工地變成實(shí)驗(yàn)室，用4年時(shí)間科研級(jí)攻堅(jiān)，終化險(xiǎn)為夷。

△項(xiàng)目實(shí)景（圖中右角）

4年時(shí)間，該項(xiàng)目創(chuàng)下了多個(gè)武漢“首次”：

這個(gè)項(xiàng)目的建造新技術(shù)（“基坑伺服系統(tǒng)”、“微擾動(dòng)注漿”等先進(jìn)工藝技術(shù)），多次被央視報(bào)道點(diǎn)贊；

項(xiàng)目聯(lián)合中國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師范士凱成立“大師工作室”，拿下1項(xiàng)國(guó)家發(fā)明專利、8項(xiàng)國(guó)家實(shí)用新型技術(shù)專利。

引入“BIM+自動(dòng)監(jiān)測(cè)”技術(shù)，將施工對(duì)地鐵擾動(dòng)量控制在3毫米以內(nèi)（約2根牙簽并排的厚度）；磁力爬行焊接機(jī)器人的應(yīng)用，讓焊接質(zhì)量零瑕疵…

先后獲獲美國(guó)國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)（IDA）建筑設(shè)計(jì)銅獎(jiǎng)、國(guó)際房地產(chǎn)大獎(jiǎng)（IPA）中國(guó)最佳綜合體開(kāi)發(fā)獎(jiǎng)等多個(gè)重要獎(jiǎng)項(xiàng)。

△交付現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景

最重要的是，611套“保民生”房源按時(shí)交付，兌現(xiàn)了這片土地城市更新的承諾。

02

一場(chǎng)高品質(zhì)的交付，讓武漢三鎮(zhèn)中心一戰(zhàn)封神。

作為武漢“好房子”的標(biāo)桿，它究竟如何啃下硬骨頭？

武漢三鎮(zhèn)中心，是央企中信金融資產(chǎn)的集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目。在中信金融資產(chǎn)的指導(dǎo)下，中信金資實(shí)業(yè)發(fā)揮專業(yè)能力，成功推動(dòng)項(xiàng)目盤(pán)整復(fù)活。

△項(xiàng)目實(shí)景圖

面對(duì)世界級(jí)難題，普通企業(yè)可知難而退，而中信金資實(shí)業(yè)選擇堅(jiān)守到底，精細(xì)化管控，引進(jìn)實(shí)景三維建模等新技術(shù)，支持智慧城市建設(shè)。有業(yè)主為項(xiàng)目寫(xiě)下感謝信，稱贊“全心全意為住戶服務(wù)”。

4年磨一劍。項(xiàng)目的成功兌現(xiàn)，核心在于“三大堅(jiān)持”

第一，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，把支部建在工地上。

“黨建引領(lǐng)”，不是空泛的口號(hào)，而是實(shí)實(shí)在在的掛圖作戰(zhàn)。

項(xiàng)目組建黨員突擊隊(duì)，把支部建在工地一線，與街道、建筑設(shè)計(jì)院、施工團(tuán)隊(duì)并肩作戰(zhàn)，攻堅(jiān)克難。

這份“紅色答卷”，在武漢民生工程中堪稱高分答卷。

第二，堅(jiān)持以人為核心的“好房子”理念。

“好房子在這里不是概念，而是理念。好房子是為人服務(wù)、讓人安心的家。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。

他舉了幾個(gè)細(xì)節(jié)：

夏天回家，入戶大堂若悶熱難耐，心情難免煩躁。于是，項(xiàng)目給入戶大堂裝了中央空調(diào)。這是武漢很多豪宅都“舍不得”的配置。

△項(xiàng)目入戶大堂實(shí)景（天花板上是中央空調(diào)）

傳統(tǒng)住宅電梯的按鍵像“諾基亞”，老人、小孩難以辨認(rèn)。項(xiàng)目換成“蘋(píng)果”手機(jī)一樣的觸摸屏，雙排觸摸屏九宮格的智能按鍵，更好操作（如下圖）。電梯內(nèi)配置專用空調(diào)，夏天走進(jìn)電梯非常涼爽。

△項(xiàng)目電梯廳實(shí)景

超高層住宅的電梯速度是每秒2.5-3米，而這個(gè)項(xiàng)目是每秒4米，減少等待焦慮；

夏天垃圾放露天易臭，35℃以上時(shí)，廚余垃圾兩小時(shí)就會(huì)產(chǎn)生高濃度硫化氫、氨氣。項(xiàng)目專門(mén)定制裝有空調(diào)的地下垃圾房，從源頭避免異味擾民；

室內(nèi)噴淋系統(tǒng)，一般是外掛式設(shè)計(jì)。而武漢三鎮(zhèn)中心考慮到業(yè)主的搬運(yùn)大型家具容易碰撞，改成內(nèi)嵌式、隱藏式……

這些細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)超新版國(guó)家住宅規(guī)范。在這里，標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，業(yè)主住得舒不舒服。

第三，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，做時(shí)間合伙人。

長(zhǎng)期主義，就是要堅(jiān)持做“難而正確”的事。

最好的“作品”，永遠(yuǎn)是生活本身。對(duì)武漢三鎮(zhèn)中心而言，復(fù)興百年漢口的商業(yè)繁華，便是這樣一件事。

△項(xiàng)目周邊實(shí)景圖

項(xiàng)目規(guī)劃約7萬(wàn)方自持商業(yè)街，體量相當(dāng)于一座K11，可能是一座“武廣s版”。為了保證整體兌現(xiàn)的完整性，真正為武漢帶來(lái)全新的商業(yè)IP，團(tuán)隊(duì)選擇不散售，而是做“時(shí)間合伙人”，用耐心培育商業(yè)生態(tài)。

這“三大堅(jiān)持”的落地，讓武漢三鎮(zhèn)中心不僅成為“保民生”的央企樣板，更成了武漢樓市穿越周期的時(shí)代坐標(biāo)。

03

“好房子不是一個(gè)概念，而是一種理念。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。

在他看來(lái)，抗震等級(jí)、層高≥3米等硬指標(biāo)只是及格線，“國(guó)標(biāo)是強(qiáng)制性的最低要求”。

“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，已不再局限于面積大小或裝修的豪華程度，而是回歸到居住者的真實(shí)體驗(yàn)與需求。業(yè)主滿意，才是衡量“好房子”的根本標(biāo)尺。

真正的“好房子”，是把“人的需求”寫(xiě)進(jìn)每一條設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。武漢三鎮(zhèn)中心諸多做法早已超越“國(guó)標(biāo)”，它更在意業(yè)主每天多出來(lái)的那一點(diǎn)舒適與安心。

以項(xiàng)目的“面子”——住宅外立面為例，主要有全玻璃幕墻、保溫一體板、真石漆與涂料四種。武漢三鎮(zhèn)中心考慮到外立面的品質(zhì)感、耐久性與“冬暖夏涼”，選擇了保溫一體板。

△項(xiàng)目外立面實(shí)景圖

即將入市的3號(hào)樓，全部高品質(zhì)精裝。團(tuán)隊(duì)索性把一整層實(shí)體樓做成樣板層，所見(jiàn)即所得。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是位廚藝發(fā)燒友。他堅(jiān)持，“夏天廚房，不能只靠涼霸”。于是3號(hào)樓所有戶型的廚房全部標(biāo)配頭部品牌專用空調(diào)。

最新四合一智能門(mén)鎖、懸掛式馬桶……每一處品牌與型號(hào)，都由他親手敲定。

“我們是設(shè)身處地為業(yè)主考慮，我們努力做到了盡善盡美。”這份嚴(yán)苛到偏執(zhí)的選材邏輯，讓3號(hào)樓未售先熱，只待一鳴驚人。

［后記］????

漢口航空路的

好房子就是好生活。

20年來(lái)，這是我在武漢見(jiàn)過(guò)最特別的項(xiàng)目：

“一把手”長(zhǎng)期蹲守工地，團(tuán)隊(duì)把“講黨性、講奉獻(xiàn)”落在每道工序里。

3毫米的精度、4年攻堅(jiān)克難、8項(xiàng)國(guó)家專利、120億總投資、“大動(dòng)脈”上動(dòng)手術(shù)、連垃圾房都裝著空調(diào)……

對(duì)操盤(pán)者，它是一份“對(duì)得起良心”的答卷；對(duì)業(yè)主，它是一座“住進(jìn)去就不想搬走”的家。

時(shí)代從不會(huì)虧待長(zhǎng)期主義者，像武漢三鎮(zhèn)中心這樣的“好房子、好社區(qū)、好綜合體”，用心盤(pán)活核心資產(chǎn)，用好產(chǎn)品溫暖人心，用耐心經(jīng)營(yíng)好商辦，為高品質(zhì)城市更新寫(xiě)下“武漢答卷”。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，一切以購(gòu)房合同、政府規(guī)劃為準(zhǔn)

文中圖片來(lái)源：由武漢三鎮(zhèn)中心提供