2026年1月，由于臨近春節，疊加供應規模縮減等因素，蘇州新房市場整體仍處在筑底狀態。

具體來看1月蘇州市區新房市場供求表現。

供應方面：2026年1月蘇州市區商品住宅取證面積為22.5萬㎡。
成交方面：2026年1月蘇州市區商品住宅成交為17.55萬㎡。
成交價格方面：2026年1月蘇州市區新建商品住宅成交均價約為26782元/㎡。

從整體表現來看，1月蘇州新房市場依然呈“K型分化”趨勢，具備價格優勢的高性價比房源和核心區頂豪房源依然相對具備銷售優勢。

另外，從市場表現來看，同時具備總價優勢和產品力優勢的新規產品依然表現出了點狀熱度。

從政策面來看，1月以來宏觀面不斷釋放“穩預期”信號。綜合來看，我們認為在加快構建房地產發展新模式的主要目標下，蘇州房地產政策還有進一步優化的可能性。

展望2026年，若春節前后能迅速出臺組合性政策，或能進一步帶來預期調整，推動市場企穩回升。

具體來看1月蘇州市區商品住宅項目銷售榜單：

蘇州市區

從蘇州市區銷售榜單來看，園區雙湖板塊的綠城玫瑰園二期位居金額榜冠軍、面積榜季軍，備案業績為4.09億元、0.5萬㎡。

吳江七都板塊的吳溇尚都以1.03萬㎡、87套的備案業績位列面積榜和套數榜冠軍。

園區雙湖板塊的晉墅位列金額榜亞軍，1月備案業績為2.26億元。

吳中太湖新城的大家東望位列金額榜季軍和面積榜、套數榜亞軍，1月備案業績為2.05億元、0.89萬㎡、52套。

高新區滸關板塊的中建虹溪璟庭位列套數榜季軍，1月備案32套。

此外，進入三榜TOP10的項目還有中建御璟峯、中鐵青云府、龍湖東吳原著、鳳起潮鳴、建發璟園等。

縱觀1月蘇州市區榜單，銷售行情呈明顯的結構性分化態勢。

從金額榜來看，1月蘇州市區銷售領先的依然多以低密產品為主，如綠城玫瑰園二期、晉墅、熙和雲啟觀棠、龍湖東吳原著、鳳起潮鳴、建發璟園等。

從套數榜來看，1月蘇州市區銷售量相對兩線的多以高性價比房源為主，像吳溇尚都、大家東望、中建虹溪璟庭、中建御璟峯、中鐵青云府等。

另外，以熙和雲啟觀棠為典型的地域性深改類產品，也憑借著高質價比走出了獨立行情。

總體來看，當前行情下，能觸動首置、初改客戶的主要還是價格，而改善客戶則更看重質價比，豪宅客群則依然更看重核心資產。

工業園區

縱觀園區榜單，雙湖板塊的綠城玫瑰園二期位居金額榜和面積榜冠軍、套數榜亞軍，備案業績為4.09億元、0.5萬㎡、13套。

高貿新城的五礦路勁瀾悅溪云位列套數榜冠軍，備案業績為16套。

雙湖板塊的晉墅位列金額榜和面積榜冠軍，備案業績為2.26億元、0.3萬㎡。

湖西板塊的鳳起潮鳴位列金額榜和面積榜季軍，備案業績為1.03億元、0.17萬㎡。

斜塘板塊的綠城沁百合為面積榜季軍，1月備案業績為10套。

此外，象嶼恒泰天悅東方、保利天匯、紫金翡麗甲第、招商序等樓盤也均有上榜。

1月，園區新建商品住宅新增供應2.5萬㎡，成交2.14萬㎡，成交均價為54193元/㎡。

從成交結構來看，園區主力成交房源依然以核心區高貨值豪宅為主，像綠城玫瑰園二期、鳳起潮鳴、晉墅等。另外，像綠城沁百合等新規高品質改善盤也依然有較好的續銷表現。

整體來看，隨著去年下半年園區各板塊純新盤相繼入市，其新房市場格局已經大定，市場表現以穩定性續銷為主。

1月，招商蛇口于湖東拿下的永旺北地塊公示出爐，全架空的純洋房，在產品上也有明顯創新，還是非常值得期待的。

縱觀高新區榜單，科技城板塊的中建御璟峯位居金額榜冠軍、面積和套數榜亞軍，1月備案業績為0.95億元、0.41萬㎡、27套。

滸關板塊的中建虹溪璟庭位列金額榜季軍、面積榜和套數榜冠軍，1月備案業績為0.72億元、0.42萬㎡、32套。

獅山板塊的瀾庭壹號院，位列金額榜亞軍，1月備案成績為0.78億元。

太湖科學城板塊的泊印瀾庭位居面積榜和套數榜季軍，備案業績為0.28萬㎡、23套。

此外，中海獅山云起、保利時光印象、建發朗云等樓盤也均有上榜。

1月蘇州高新區商品住宅供應面積為1.52萬㎡，成交面積為3.39萬㎡，成交均價為24449元/㎡。

從榜單排行來看，1月高新區新房市場依然承壓，套數榜上榜樓盤依然以續銷的高性價比樓盤為主，“以價換量”依然是這類樓盤加速去化的最有效手段。

當然，從金額榜來看，獅山板塊依然占據半壁江山，像2025年下半年入市的瀾庭壹號院也依然保持著續銷行情，低密盤的銷售優勢也有所體現。

姑蘇區

縱觀姑蘇區榜單，金門板塊的建發璟園位列三榜冠軍，1月備案業績為0.87億元、0.20萬㎡、13套。

滄浪新城的潤鴻四季1月有0.36億元、0.11萬㎡、6套的備案業績，位列姑蘇1月商品住宅銷售三榜亞軍。

金門板塊的保利姑蘇瑧悅1月位列金額榜及面積榜季軍，備案業績為0.34億元、0.08萬㎡。

胥江板塊的中海姑蘇第為套數榜季軍，1月備案了5套。

此外，和月泊庭、胥灣瀾庭、璀璨平江如苑、萬科璞拾胥江等樓盤也均有上榜。

1月，姑蘇區沒有新房供應，成交面積為0.8萬㎡，成交均價為37922元/㎡。

總體來看，1月姑蘇區新房市場活躍度依然處在歷史低位，總體供求量依然處全市最低。

從排行榜單來看，去年12月底首開的建發璟園具備相對的銷售領先優勢。除此之外，姑蘇區大部分樓盤已處在尾盤銷售階段。

相城區

縱觀相城區榜單，太平板塊的熙和雲啟觀棠為三榜冠軍，1月備案業績為1.27億元、0.48萬㎡、24套。

高鐵新城板塊的龍湖未來御湖境位列金額榜亞軍、面積榜季軍、套數榜亞軍，1月備案成績為0.6億元、0.21萬㎡、17套。

活力島板塊的中糧天悅位列面積榜亞軍，1月備案業績為0.31萬㎡。

高鐵新城的綠城宸廬位列金額榜季軍，1月備案業績為0.52億元。

黃埭板塊的碧桂園河灣星著位居套數榜季軍，1月備案了14套。

值得關注的是，相城陸慕板塊的中鐵建花語云萃華庭本次也有上榜：

中鐵建花語云萃華庭位于相城國家級經濟開發區南部行政中心板塊，距離區政府約800米，處相城核心資源板塊。

中鐵建花語云萃華庭是中國鐵建的「花語系3.0」全新迭代版，一經亮相就驚艷了全蘇州。目前，該項目已經是實景現房在售，其項目品質可感可看。

項目在建筑和施工上采用高標準，特聘上海日清設計，使用鋁模工藝和全砼外墻技術，以及采用一體板等高成本建材，確保了建筑的質量與外觀。

◎中鐵建花語云萃華庭實景圖

項目打造了10萬方景觀社區，以“星空公園”為概念，針對不同年齡段業主的需求，打造不同的社區功能配套。另外，項目還設計有多主題架空層，讓業主的生活場景不僅局限于自家房子內，在樓下架空層即可與鄰里開展社交互動體驗。

戶型設計上，花語云萃主要采用橫向布局，使客廳的空間感更強，采光面積更大，營造出寬敞明亮的居住環境。并采用了LDK（客廳、餐廳、廚房）一體化的設計理念，增強了家庭成員間的互動性和溝通流暢性。

此外，四季聽瀾、荷岸曉風花園、象嶼江南云起、紫錦墅院等樓盤也均有上榜。

1月相城區新增供應17.7萬㎡，成交面積為4.28萬㎡，成交均價為22195元/㎡。

從市場表現來看，1月相城新房市場活躍度依然要好于其他區域，尤其是供應增量較為明顯。其中，高鐵新城的純新盤豐隆海紋中心領證，該樓盤為超高層四代宅，在產品上也頗具特色，值得關注。

成交方面，1月相城成交領先的多為新規產品，像金額榜前三的熙和雲啟觀棠、龍湖未來御湖境、綠城宸廬在產品力上都各具特色，具備銷售領先的基礎。

吳中區

縱觀吳中區榜單，太湖新城的大家東望位列三榜冠軍，1月備案業績為2.05億元、0.89萬㎡、52套。

城南中心板塊的龍湖東吳原著以1.22億元、0.38萬㎡、20套的備案業績位列金額榜和面積榜亞軍、套數榜季軍。

太湖度假區板塊的北辰觀瀾府以0.24萬㎡、23套的備案業績位列面積榜季軍、套數榜亞軍。

城南中心的龍湖御湖境位金額榜季軍，備案業績為0.59億元。

此外，東吳序、近湖源筑、晴翠璟園、鴻湖上、又見江南院等樓盤也均有上榜。

1月吳中區新房沒有新增供應，成交面積為3.82萬㎡，成交均價為22472元/㎡。

從成交量來看，1月吳中主力成交的是以大家東望為典型的高層項目，該項目在吳中太湖新城范圍內來看，還是頗具性價比優勢的。

另外，像龍湖東吳原著、東吳序、鴻湖上、又見江南院等熱點樓盤在1月依然有續銷，整體來看吳中新房市場表現出了非常高的市場韌性。

吳江區

縱觀吳江區榜單，七都板塊的吳溇尚都位列三榜冠軍，1月備案業績為1.41億元、1.03萬㎡、87套。

城北板塊的中鐵青云府位列三榜亞軍，1月備案業績為0.62億元、0.3萬㎡、27套。

太湖新城的藍城丹楓云廬為金額榜和面積榜季軍，1月備案業績為0.51億元、0.17萬㎡。

汾湖經濟開發區的實地花鶴翎位列套數榜季軍，1月備案業績為12套。

此外，中建丨吳江城投·閱湖之星、達西莊園、藍城春風湖濱、綠城桃源里等樓盤也均有上榜。

1月吳江區新房供應面積為0.78萬㎡，新房成交面積為3.11萬㎡，成交均價18731元/㎡。

整體來看，1月吳江銷售量領先的樓盤依然以低價盤和高性價比樓盤為主。以吳江太湖新城為典型的高端市場，在供應放量后現下銷售速度略有放緩。

預計接下來，吳江太湖新城還有吳郡云熙府待入市，這種科技四代大平層產品，在區域內還是較為稀缺的，值得市場關注。

數據說明

1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州市區范圍內（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的管理項目;

2.數據來源：主要依據克而瑞監測數據，蘇州市房地產市場和交易管理中心網簽公開數據，同時參考年度公開數據及企業申報數據。

3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2026年1月1日起至2026年1月31日；

4.數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入。