一座“會呼吸”的商業體

撰文 | 大寶劍

排版 | fufu

圖片來源 | 方圓薈·中京廣場

2025年12月，一場關于“相逢”的約定在貴陽白云區悄然落定——世紀金源商業管理集團正式簽約入駐原中京國際廣場，更名為“方圓薈·中京廣場”。這并非一次簡單的輕資產輸出，而是世紀金源在貴陽商業版圖上的又一次關鍵落子。

從觀山湖世紀金源購物中心，到仁懷·酒都方圓薈，再到方圓薈·海豚廣場，世紀金源在貴州的每一步都踩在城市進化的節點上。而今，它把目光投向了白云區——這個曾經以鋁工業為經濟核心的工礦區，正在經歷一場從“產業導向”向“生活導向”的深刻轉型。

2026年3月，世紀金源商業貴州區域品牌答謝會暨方圓薈·中京廣場招商發布會在貴陽圓滿舉行。相關政府領導、貴州博泰投資董事長邢新臺、世紀金源商管集團副總裁劉濤等領導嘉賓，以及400余位品牌商戶、20余位媒體嘉賓齊聚一堂，共同見證這一重要時刻。

發布會現場，世紀金源商管集團副總裁劉濤先生登臺致辭，分享了集團在貴州的戰略布局與發展愿景：世紀金源集團自2004年開創中國“摩爾時代”，在貴州區域從2011年貴陽世紀金源購物中心開業至今，先后打造方圓薈·海豚廣場、仁懷·酒都方圓薈等8個在營項目、管理面積超100萬平方米的深耕足跡。

劉濤先生表示，方圓薈·中京廣場作為貴陽首座“公園式商業綜合體”，將繼續秉持合作共贏的理念，為品牌方做好服務，為消費者營造多元生活空間，真正實現“將商業裝進公園里”的美好愿景。

世紀金源商管集團副總裁劉濤先生

隨后，方圓薈·中京廣場項目總經理星佳麗女士對項目進行了詳盡推介，首次向公眾揭曉了貴陽首家城市公園式商業的完整規劃——10萬㎡商業面積，近2萬㎡森海花園外廣場、六大室內主題場景、四大友好服務體系，勾勒出一個可以呼吸、可以停留的城市生活新空間。

方圓薈·中京廣場項目總經理星佳麗女士

贏商股份貴州區域總經理何麗娜女士，向現場的來賓分享了《2026年全國&貴州零售商業市場報告與首發經濟新趨勢研究》。據數據顯示：2026年貴州省擬開業20個商業項目，其中方圓薈·中京廣場是體量最大、同時是唯一的雙公園商業體。從2025年全國商業現狀來看，大體量、中高端商業體，更具備吸引高客流的優勢。且在情緒經濟的當下，消費者更青睞有松弛感的休閑環境。因此，方圓薈·中京廣場值得期待。

贏商股份貴州區域總經理何麗娜女士

而在全體嘉賓的見證下，童兜天地、廣百家、萬達影城、嗨玩社、勝道、KKV、樂刻健身、星聚會、黔漁翁、肯德基等10余家品牌代表登臺簽約，成為項目首批入駐的共創伙伴。隨后，8位主禮嘉賓共同啟動招商發布儀式，標志著方圓薈·中京廣場正式啟幕。

這場相逢，帶著一個清晰的，關于白云區的轉型愿景：“生活新理想，自然有相逢。”

Vol.1

白云區的轉折點

在貴陽，白云區在變。 八十年代，這里的人談論的是鋁廠、工礦區、工業產值。2014年，貴州鋁廠響應“退城進園”，傳統產能逐漸退出城區。十年后的今天，產業圍繞旅游轉、產品圍繞旅游造成了新的關鍵詞。秉承“綠色發展，生態優先”理念，白云區正以全域旅游發展格局重塑城市面貌。

泉湖公園、大人山公園、西普陀寺等生態文旅資源環伺周邊，近郊旅游的興起讓越來越多的人開始重新發現這片土地——但遺憾的是，他們來了，逛了，走了，卻沒有一個可以真正留下來的商業空間。
3公里范圍內，52萬人住在這里。他們去哪兒消費？市場需求真實存在，卻始終沒有一個能承接它的項目。
云峰大道14號，區政府對面，地鐵2號線云峰大道站上蓋，四個地鐵口環繞——這個位置，卻一直空著。

直到2025年的這個冬天。
世紀金源商業管理集團正式簽約入駐，將項目更名為“方圓薈·中京廣場”。這不是一次簡單的輕資產輸出，而是一場蓄謀已久的重逢。從觀山湖世紀金源購物中心到方圓薈·海豚廣場，從仁懷·酒都方圓薈到今天的白云中京，世紀金源在貴州的每一步，都在印證一件事：它懂得貴陽，懂得這里的人需要什么
這一次，他們要做的，把貴陽市首家系統性落地的公園式主題商業放進公園里，把公園還給生活。

Vol.2

公園里長出來的商業體

“公園中的商業，商業中的公園。”

這不是一句營銷口號。在方圓薈·中京廣場，商業與自然的邊界被重新定義——項目0距離走進大人山公園，無縫鏈接泉湖公園，真正實現了“商業與雙公園的20分鐘生活圈”。你可以從商場漫步進公園，也可以從公園逛進商場，沒有界限，只有過渡。

方圓薈·中京廣場·森海花園 效果圖

站在近20000平方米的外廣場，六個主題場景次第展開：

• 童夢森谷，以自然教育理念為核心，結合微地形與親子互動，打造孩子們的“撒野樂園”。孩子們在綠意中攀爬、滑行，家長在旁休憩——這是親子時光的理想模樣。

• 星幻營島，鏡面水景與光影藝術裝置交織，打卡墻與數字互動屏實時更新，讓科技與自然在此交匯。

• 漫步森谷，一條被綠意環繞的慢行步道，讓購物之旅變成一場穿行于自然的漫步。

• 花園食光里，兩側種植香草花卉與可食用植物，花架與藤蔓燈飾點綴。花園帳篷、露天影院、主廚之夜、微音樂周——用餐是一場感官盛宴。

• 寵愈綠洲，毛孩子們的專屬天地。寵物專屬設施、寵物社交空間，讓“毛孩子”也能擁有自己的朋友圈。

• 城市會客廳，一個“彈性社交空間”。階梯式綠化座椅、移動花箱、模塊化展陳，市集、音樂角、藝術展隨時發生。

六個場景，共同構成“可游、可玩、可停留”的公園式商業基底。

走進室內，自然繼續生長。

方圓薈·中京廣場 室內規劃效果圖

中庭兩株被綠植包裹的“生命樹”從地下生長至頂層，串起六大主題空間：

B2都市快線為地鐵直達層，精品超市與輕餐小吃承接便捷消費；B1青年劇場匯聚潮玩雜品、Livehouse和小劇場，讓年輕人愿意停留；L1生命之樹作為項目心臟，零售集合、品質女裝、珠寶數碼匯聚，華為、周大福已入駐；L2悅己生活以品質男女裝和健身回應都市青年的“悅己”需求，MLB、調色師等品牌已落位；L3共享新生由童兜天地領銜，打造區域親子消費高地；L4風味劇場則集結萬達影院、全國連鎖餐飲與本地風味，海底撈、絲戀共同演繹屬于貴陽的風味人間。

這是一個可以呼吸的商業體。從公園走進商場，從商場走回公園——每一步，都走在自然里。

Vol.3

被重新定義的“友好”

“友好”這個詞，在方圓薈·中京廣場被拆解成了四種具體的樣子。

全齡友好，扶手、防滑地面、應急呼叫器配齊，健康講座、書法課、懷舊觀影會定期辦，老人自己來也安心。——讓每一個年齡段的消費者都能找到舒適的落腳點。

寵物友好，專屬設施+寵物店+寵物咖啡，主人喝咖啡時狗也有自己的社交圈。——讓“毛孩子”也能擁有自己的社交圈。

她友好，母嬰室、親子衛生間、經期關懷包、女性專屬車位，每一個細節都對應真實需求。

社群友好，留給年輕人的公共空間，可以社交、獨處、偶遇一場快閃或市集，讓商業成為人與人連接的媒介。

這四種友好，像四根看不見的線，把不同的人輕輕拉在一起。

方圓薈·中京廣場 室外效果圖

Vol.4

品牌組合的邏輯

不做“大而全”，做“精而適”

在白云區做商業，首先要回答一個問題：這些人到底需要什么？

定位報告給出了答案的線索：區域內消費水平呈現偏低特征，低消費人群（4500元以下）占比80.1%，月消費總體均值3208.75元。但與此同時，區域消費者愿意到訪的商場中，貴陽萬象匯（距項目6公里）排名第三——這說明什么？說明品質需求真實存在，只是被外溢了。

不需要高高在上的奢侈品，需要的是“夠得著的品質感”。

方圓薈·中京廣場的品牌清單，正是順著這個答案倒推出來的。在這場招商發布會上，首批簽約品牌已經給出了清晰的信號：

童兜天地領銜親子空間，攜手嗨玩社，共同構建白云區規模最大、品質最高的兒童成長空間；萬達電影以旗艦之姿落位，將成為城北的觀影目的地；KKV、勝道體育、MINISO等年輕力品牌構建起潮流生活矩陣；廣百家超市以精品超市形態滿足家庭日常所需；KFC、瑞幸咖啡、德克士等高頻餐飲品牌形成全天候的便捷餐飲網絡；綠茶餐廳、樹廚·地道黔菜、黔漁翁等全國連鎖與本土口碑品牌共同演繹貴陽的風味人間；而華為、Apple、小米、周大福等硬核品牌，構筑起品質生活的基底。

這份品牌清單讀下來，能感覺到一種克制：沒有盲目追求“首店率”的數字游戲，沒有硬塞幾個撐門面的重奢。每一個品牌的出現，都在回答一個問題：住在這附近的52萬人，到底需要什么？

答案是：夠得著的品質，買得起的日常，以及偶爾的驚喜。

贏商觀察

在貴陽“向北發展”戰略加速、白云區從生產導向向生活導向轉型的關鍵階段，方圓薈·中京廣場所釋放的不僅是10萬㎡的商業空間，更是一種組織和整合城市資源的能力。

它的背后，站著世紀金源——一家成立于1991年、布局“大消費、大文旅、大健康、新科技”四大主航道、總資產超3000億的商業運營集團。在貴陽，世紀金源已經用多個項目證明了自己的運營實力：

觀山湖世紀金源購物中心、方圓薈·海豚廣場……而今——白云區方圓薈·中京廣場，正在路上。

貴陽·方圓薈·海豚廣場

它要做的，不是簡單復制前者的成功，而是基于白云區的獨特稟賦，打造一個真正意義上的區域商業標桿。

在這之前，白云區的人或許還會繼續往外走，往那些更遠的地方走。但開業之后，他們的選擇便會是方圓薈·中京廣場。

它的特別之處在于：這個場景里的一切，都可以在同一個地方完成——逛、玩、吃、買、停、坐、發呆、社交、遛娃、遛狗。

這就是“公園式主題商業”想要的樣子：它不再是單純的消費容器，而是一個可以承載日常的容器。

世紀金源在貴陽的第三個作品，正在把這種想象變成現實。

從觀山湖到南明，從仁懷到白云，這家商業運營商的每一步都在印證一件事：它懂得貴州、懂得貴陽，懂得這里的人需要什么。

而這一次，它選擇用一座“公園”，與白云區的人相逢。

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