重慶
重慶最新人口數(shù)據(jù)公布，不少人看到常住人口下降便認(rèn)為重慶樓市失去支撐，實則需要拆解數(shù)據(jù)，才能看清背后真相。
2025年重慶常住人口為3187.26萬人，較2024年的3190.47萬人減少3.21萬人。
但細(xì)分拆開來看，全年出生人口14.8萬人，死亡人口29.5萬人，人口自然減少14.7萬人。結(jié)合常住人口實際減少3.21萬人測算，2025年重慶人口機(jī)械凈流入達(dá)11.49萬人，這一數(shù)據(jù)在全國城市中表現(xiàn)十分亮眼。
當(dāng)然這人口比不上過去重慶主城動則平均30萬每年的凈流入，因為以前除了人口的導(dǎo)入，還有就是出生人口較多，人口自然增長做補(bǔ)充。放在目前來看，橫向?qū)Ρ龋貞c已經(jīng)非常不錯了。
橫向?qū)Ρ绕渌∈校丝趦袅魅胍?guī)模存在明顯差異：
廣東凈流入約50萬人，浙江凈流入38.9萬人，江蘇凈流入22.7萬人，重慶與之相比雖有差距，但遠(yuǎn)優(yōu)于多數(shù)省份，目前排名全國第四。
山東常住人口減少37.17萬人，人口凈流出6.5萬人；安徽凈流出17.6萬人。
重慶周邊省份中，四川凈流出40.8萬人，廣西凈流出19.5萬人，甘肅凈流出15.3萬人，貴州凈流出11.7萬人。
可見在西部眾多城市中，重慶是少數(shù)保持人口凈流入的地區(qū)，十余萬的凈流入規(guī)模實屬不易。
我們關(guān)注重慶樓市，核心更應(yīng)看主城區(qū)人口變化。
2025年各區(qū)詳細(xì)數(shù)據(jù)尚未公布，可參考2024年中心城區(qū)數(shù)據(jù)：2024年重慶中心城區(qū)常住人口較2023年增加7.6萬人，常住人口總量達(dá)1058.5萬人。
其中人口增長最為突出的區(qū)域為：渝北區(qū)增加3.13萬人，巴南區(qū)增加0.88萬人，九龍坡區(qū)增加0.81萬人，江北區(qū)增加0.92萬人。
主城人口增長核心集中在兩江新區(qū)，得益于兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚、就業(yè)崗位充足、城市界面優(yōu)質(zhì)、居住環(huán)境完善、配套資源豐富，持續(xù)吸引常住人口流入，趨勢與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度匹配。
2024年重慶全市人口機(jī)械凈流入為8.23萬人，2025年提升至11.49萬人，新增人口主要流向中心城區(qū)，推測主城的人口凈流入高于24年的數(shù)據(jù)，主城人口吸附能力持續(xù)增強(qiáng)，這對重慶房地產(chǎn)市場構(gòu)成明顯利好。
重慶能持續(xù)吸引人口流入，主要源于三方面原因：
一是產(chǎn)業(yè)支撐強(qiáng)勁。近年重慶引入大量優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，涵蓋央企、國企及民營企業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)獲得政府大力扶持。新能源汽車等三大萬億級產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，高端制造業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)需要大量人才，形成強(qiáng)勁的人口吸納能力。
二是人才留存與引進(jìn)優(yōu)勢。重慶高校資源豐富，每年畢業(yè)生規(guī)模龐大，高校畢業(yè)生留渝率位居全國前列。同時疊加各類人才引進(jìn)與扶持ZC，既留住本地人才，也吸引外地人口流入。
三是城市宜居性突出。重慶房價處于合理區(qū)間，生活成本較低，美食與文旅資源豐富，宜居宜業(yè)，能夠讓外來人口安心安家、長期定居。
隨著重慶中心城區(qū)人口持續(xù)增加、產(chǎn)業(yè)不斷升級，城市高收入群體逐步擴(kuò)大，疊加較高的租售比支撐，重慶房價基礎(chǔ)將愈發(fā)穩(wěn)固。
預(yù)計2026年重慶房價下行空間極為有限，具備企穩(wěn)甚至小幅上行的可能。再疊加昨天講的重慶租售比極其合理的邏輯，重慶買房比租房劃算，因此當(dāng)下是重慶買房極佳上車時機(jī)，且行且珍惜。
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