2026 年已走過四分之一，不少長春人都在問：現在能買房嗎？房價會漲還是跌？買哪里更穩？

今天我們結合長春市規劃和自然資源局《長春市區2026年度國有建設用地供應計劃》，一次性把今年長春樓市核心邏輯講透，看完心里就有底。

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2025 年市場復盤

筑底復蘇，但庫存壓力仍大

回顧 2025 年，長春房地產市場呈現明顯的筑底復蘇特征。

值得注意的有兩個關鍵點：

第一，價格保持穩定。 全年成交均價穩定在 8968 元/㎡，未出現大幅波動，市場預期保持基本穩定。

第二，庫存壓力突出。 34.3 個月的平均去化周期顯著高于 12-18 個月的行業公認合理區間，意味著在無新增供應的理想狀態下，現有庫存仍需近 3 年才能消化完畢。

不過，市場已出現明確的復蘇信號。2026 年 1 月長春市區新建商品住宅成交量較去年同期增長 169%，需求端回暖態勢明顯。

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2026 年供地計劃

縮量保供，精準匹配

2026 年 3 月，長春市規劃和自然資源局發布了長春市區 2026 年度國有建設用地供應計劃，這是研判今年市場走向的核心供給側依據。

供地規模對比

2026 年供地規模較 2025 年收縮 21.9%，核心導向與當前市場高庫存現狀高度匹配。 通過控制住宅用地新增供應規模，可有效避免無效供給加劇庫存壓力，完全契合"控增量、去庫存、穩預期"的年度調控目標。

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區域分化

買哪里靠譜？

2025 年長春市區新建商品住宅成交呈現顯著的區域分化特征，核心功能區占據成交主導地位。

成交熱度排名前三

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凈月區（17.5%）

依托生態資源與文旅配套，是改善型購房需求的首選板塊

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南關區（12.9%）

傳統城市核心區，商業、教育、醫療配套成熟完善

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高新區（10.3%）

科創產業核心承載區，職住平衡屬性突出

2026 年供地區域導向

將成為改善類住宅用地的主要供應板塊，匹配高學歷、高收入科創人群

寬城區

優先供應商住用地匹配剛需群體居住需求

凈月、南關

全年將以供應商服、公共配套類用地，而非大規模新增住宅用地

綠園區

全年住宅類用地供應整體有限，或將面臨階段性供應斷層

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2026 年市場預測

三大趨勢

基于供需數據推導，2026 年長春房地產市場整體將呈現"整體企穩復蘇、區域分化加劇、品質導向凸顯"的運行特征。

趨勢一量價穩中有升

成交量：預判全年成交量保持平穩向好態勢，增速與長春市整體經濟復蘇節奏匹配

成交價格：全市新建商品住宅整體成交均價將維持在 8900-9200 元/㎡的區間內

核心城區：朝陽、經開區均價有望突破 9500 元/㎡

外圍板塊：長德區價格將維持 4500-5000 元/㎡的低位區間

趨勢二去庫存仍是全年主線

結合 2026 年供地縮量、需求穩步釋放的趨勢，預判全年平均去化周期將逐步回落，但短期內仍處于相對高位，去庫存仍是全年市場主基調。

趨勢三政策持續托底

2025 年以來長春陸續出臺一攬子購房支持政策，包括公積金首付最低 15%、雙職工貸款最高額度 100 萬元、購房"以舊換新"貼息、多子女家庭貸款額度上浮 10%、房票安置、新區購房補貼及契稅減免等。 這些政策將有效打通二手住宅與新建商品住宅的交易聯動通道，降低改善群體置換成本。

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給購房者的建議

剛需群體

可關注寬城、長德等價格洼地板塊，這些區域優先供應商住用地，承接剛需外溢及產業人口居住需求。

改善群體

凈月、高新、南關等配套優勢突出的熱點區域是首選，低密、大戶型等改善型產品進一步向這些區域集中。

結語

2026 年長春房地產市場正處于"筑底復蘇、結構優化"的關鍵階段。供地縮量適配去庫存總基調，區域分化進一步凸顯，政策托底效應持續釋放。 對于購房者而言，理清自身需求、選對區域板塊、把握政策窗口期，是在當前市場中做出理性決策的關鍵。

上述研究成果有由克而瑞長春分析師王寶鵬，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問數、AI問智、AI報告和數據分析功能撰寫。

1、上述研究成果由克而瑞長春分析師王寶鵬，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、AI文章和數據分析等功能撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議，

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