國賢府PARK開盤了，勁銷467套。

斷層領(lǐng)跑！

從去年10月中建智地拿地歇甲板塊亮相，到1月底案名發(fā)布，再到3月份產(chǎn)品發(fā)布會，清華附屬集團(tuán)校落位引發(fā)關(guān)注，歇甲這個板塊的熱度就沒斷過。

開盤當(dāng)日交出這樣的成績單，足以說明市場對這個項目的認(rèn)可度。

我扒了扒客群畫像，發(fā)現(xiàn)一個很有意思的事：買國賢府PARK的主力，很多都是從朝陽、海淀流過來的中產(chǎn)。

望京的程序員、太陽宮的金融人、上地的科研工作者，占了很大比例。基本都是30-45歲的高知高凈值家庭，要么是為了升級居住環(huán)境，要么是兼顧通勤效率與孩子教育，整個客群的純粹度，在同價位的新盤里幾乎找不到對手。

這批人對房子的挑剔程度，不用我多說。

他們見過好房子，也住過好地段，愿意從朝陽海淀跨河過來，說明歇甲在他們眼里，已經(jīng)不是備選，而是首選。

為什么朝陽海淀的中產(chǎn)，會集體把國賢府PARK當(dāng)成改善首選？

三個原因：板塊、生態(tài)、產(chǎn)品。

首先是板塊的確定性， 歇甲灣的規(guī)劃，我前已經(jīng)聊透了>>

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歇甲灣作為北五環(huán)政企共建的標(biāo)桿板塊，從一開始就走的配套先行路線，三軌交匯的交通路網(wǎng)，17號線3站直達(dá) 望京西、18號線9站到上地，30分鐘就能覆蓋朝陽、海淀的核心產(chǎn)業(yè)帶， 清華附屬集團(tuán)校 的優(yōu)質(zhì)教育資源也已基本落定。

生態(tài)更是天賦異稟。清河、溫榆河兩大活水水系環(huán)繞，隔壁就是相當(dāng)于 5 個奧森大小的溫榆河公園，負(fù)氧離子含量是市區(qū)的 20 多倍。

最新消息是，清河的濱水慢行系統(tǒng)今年就要提升，溫榆河公園已經(jīng)是北京規(guī)劃最大的城市綠肺。

板塊內(nèi)還有約8萬方的天然湖泊 ，并以此為核心打造約10萬方的歇甲灣公園，預(yù)計2028年建成。

國賢府PARK位于A組團(tuán)的核芯位置，除了住宅以 外，還配建了 占地約2000平的文化場館 、8400平的體育場館、3800平的社區(qū)會客廳。

西側(cè)一路之隔還配建了12班幼兒園，東側(cè)則是規(guī)劃小學(xué)用地，清華附屬集團(tuán)校所在位置。

所有和生活品質(zhì)相關(guān)的事，都在家門口解決了。

國賢府PARK的業(yè)主，出門是湖區(qū)，轉(zhuǎn)身是鬧市。這種離塵不離城的宜居感，太頂了。

戶型上，項目的主力面積段是99-144平米的三居和四居、和少量的77平米產(chǎn)品，真正的改善主場！

拆哥最想分享的，是110平的三居。

這個面積段，恰恰是朝陽海淀中產(chǎn)換房的“黃金尺寸”：比90平的剛需房多了一個舒適區(qū)，又沒到140平那種總價壓力。

110 平米這個主力戶型的選擇，核心的其實是三居與四居的功能區(qū)分。

居室數(shù)量則直接決定了未來五到十年的居住適配性，對應(yīng)的是居住的需求和偏好。

如果是三口之家，暫時沒有二胎或老人同住的計劃，三居戶型的空間感會更舒展，每個房間的尺度都能做到極致，日常居住的通透感拉滿；

但如果有二胎規(guī)劃或是需要老人過來幫忙帶娃，四居戶型的實用性就凸顯出來了，多出的一個房間既能做兒童房，也能改造成書房或私人工作室，一步到位，不用再經(jīng)歷二次換房的麻煩。

但不管是三居還是四居，都把改善家庭的需求摸得透透的，10.3m總面寬+三面朝南，主臥都是帶獨立衛(wèi)浴和衣帽間的套房設(shè)計；

LDK一體化的客餐廚設(shè)計，把公共活動空間拉到最大；戶型的動線規(guī)劃也很合理，動靜分區(qū)清晰，居家生活的舒適度直接拉滿。

從樓棟角度看，項目既有小高層也有洋房，洋房在流通性上通常更占優(yōu)勢。

但110平所在的樓棟是整個社區(qū)最高的一棟，18層樓王的位置，有著中央景觀和無敵視野加持，未來在二手市場也完全不輸。

再說一個有意思的，國賢府PARK的樓棟排布很有特點，中間高、兩邊低，形成一個聚氣的格局，還完美的保證了每一棟樓的采光與視野。

所以，喜歡安靜選洋房，喜歡視野選小高層，兩個都是硬通貨！

有個很典型的置換案例，一位住在北京潤澤公館的粉絲大姐一直想換房，最在意的就是想摘一個更好的居住舒適環(huán)境。

拆哥給的建議是：國賢府PARK，可以果斷入手！

現(xiàn)在的改善市場上，能把三軌交匯、公園環(huán)抱、配套先行、產(chǎn)品力過硬這幾條同時湊齊的項目，確實太稀缺！

國賢府PARK，開盤賣出的467套，只是一個開始！

隨著歇甲湖、濱河步道、學(xué)校、商業(yè)這些配套的逐步落地，區(qū)域的成熟度會肉眼可見地提升。

現(xiàn)在入手的這批業(yè)主，踩中的正是價值曲線啟動前最穩(wěn)的那一檔節(jié)奏。

所以，開盤選到房的朋友，恭喜你們！

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