湖南
大家好，我是咸魚呀~
2019年，遼寧省錦州市吳某、李某夫妻倆共同購置了房產(chǎn)一套，并以該套房屋作為抵押向宿松某銀行申請房貸38萬元。自2024年起，因突遭家庭變故導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)困難，其二人無力按時償還房貸。
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2015年，哈爾濱市任某與中國建設(shè)銀行簽訂住房貸款合同。后因個人經(jīng)濟(jì)狀況變化，任某逐漸逾期還款，銀行多次催收無果后訴至法院。
這是真實(shí)的新聞。
我直奔主題，就是很多人在買房的時候，從沒有意識到30年房貸的殺傷力，他們能算清月供里的數(shù)字，但是，試問，誰又能算出這30年里的變數(shù)。
月供下的巨大成本
數(shù)字倒是容易算清楚，但是，你們算過它背后隱藏的賬本嗎？
以貸款100萬元、利率4.7%計算，如果選擇30年等額本息還款，每月的月供為5184.98元。
很多人只是盯著數(shù)字，覺得不高，卻忽略了在這個30年周期里的利息成本。
這個例子，30年的房貸的總利息高達(dá)86萬元，直白點(diǎn)說，這金額可以再買一套房了。
講點(diǎn)更扎心的話，就是你實(shí)際還的錢差不多是本金的兩倍，你每月的月供，一半算是還本金，另一半算是在支付利息。
在2018-2021年入手的房子，那時的房貸利率普遍在5%以上。可想而知，利息總額有多驚人了。
雖然，現(xiàn)在的房貸利率是降下來了，每個有房貸的人可節(jié)省一筆，但利息仍是一筆不小的支出。
俗話說，時間就是金錢，那這些利息，就是你的時間、自由換來的。
30年變數(shù)中的不確定性
就拿我開頭說的那兩個案例來說吧。
在法院公布的通知里，也是寫的很直白，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因無力償還房貸。
第一個是2019-2024年，也就5年的時間，第一個是2015-2025年，也才10年的時間。
而房貸是30年吶，這么長，長到可以讓一個行業(yè)衰落、讓一個企業(yè)倒閉、讓一個中產(chǎn)家庭返貧。
作為一個普通人，在這30年里，你會遭遇失業(yè)、生病、還有可能遭遇家庭變故...這些不確定性，在你買房的時候，售樓處不會告訴你，銀行更不會提醒你。
他們只會給你提供美景：未來30年，你的收入只會漲，不會跌；房價亦是只會漲，不會跌；整個的經(jīng)濟(jì)環(huán)境只會越來越好。
30年房貸，就是一場你對人生的對賭，你賭自己不會失業(yè)，不會離婚，不會生病，不會遇到黑天鵝。
可現(xiàn)實(shí)是，不確定性才是唯一的確定性。
該如何看待30年房貸？
說到這，我不是在否定房貸。早些年間買房的人，確實(shí)是享受到了房子增值的紅利。
我以前深圳的同事，東北人。在2009的時候，在深圳買了一套房子，當(dāng)時我們都覺得他瘋了。前兩年，他把深圳的房子賣了，回東北生活了，實(shí)現(xiàn)了財務(wù)自由。
但是，現(xiàn)在呢。人口紅利在消退，城鎮(zhèn)化進(jìn)程也在放緩，房地產(chǎn)衰退，房價下跌，屬于房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)落幕了。
如果，你現(xiàn)在還沒有買房，作來一個過來人，給點(diǎn)意見供參考。
首先，你不要把月供算得太滿了。銀行給你的建議是不能超過收入的50%，我給你的建議最好控制在三分之一以內(nèi)。
給自己的生活留點(diǎn)空間，因?yàn)樯罾锊恢皇欠孔樱€有醫(yī)療、教育、養(yǎng)老和突如其來的變故。
然后呢，給自己算筆賬，未來五年的收入不增反而降了，每月的月供你是否承受的起？如果不行，那就考慮更便宜的樓盤，或是再等一等。
最最最重要的是，不要把房子當(dāng)作人生的全部，你的人生價值，不是由你住在哪里決定的。
比如我這個前同事，賣掉了深圳的房子，回老家全款買了一套房子，不需要償還貸款。國慶的時候，我們還聯(lián)系了。
他說，也慢慢習(xí)慣了老家的生活，工資雖然不高，但陪孩子的時間多了，且老家的生活成本也不高，壓力要小了很多。
怎么說呢，就是沒了百萬資產(chǎn)，但贏了生活。
有個地產(chǎn)行業(yè)的人是這樣說的：30年房貸不是紙老虎，而是真老虎，它會影響一代人的命運(yùn)走向。
感謝讀完，若有所思
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