在澳洲零售史上，或許沒(méi)有哪家店能擁有 David Jones 般的特殊地位。然而，隨著這家百年老店深陷財(cái)務(wù)泥潭，昔日的金牌租客正成為房東們的頭號(hào)難題，零售業(yè)的一場(chǎng)劇變已在悄然醞釀。

David Jones位于悉尼Elizabeth Street的旗艦店。圖片：Roni Bintang/Getty Images

危機(jī)四伏：1.5億澳元再融資成“救命稻草”

面對(duì)百貨零售業(yè)的持續(xù)萎縮，David Jones 的房東們已在私下承認(rèn)，正為最壞的情況做準(zhǔn)備——即店面地圖中出現(xiàn)一個(gè)巨大的“空洞”。

目前，各方都在緊盯一筆1.5億澳元的再融資協(xié)議，這被視為維持該租客運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。

盡管面臨負(fù)面報(bào)道，David Jones 官方仍堅(jiān)稱(chēng)基礎(chǔ)穩(wěn)固。一名發(fā)言人表示，公司正通過(guò)耗資2.5億澳元的轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，包括門(mén)店翻新、移動(dòng)端優(yōu)化以及推出新的忠誠(chéng)度計(jì)劃，來(lái)應(yīng)對(duì)日益波動(dòng)的交易環(huán)境。

但現(xiàn)實(shí)依然骨感。一位主要房東指出，David Jones 現(xiàn)有的門(mén)店網(wǎng)絡(luò)效率低下，估計(jì)約有一半門(mén)店處于虧損狀態(tài)。

他直言，澳洲市場(chǎng)難以同時(shí)支撐兩家大型百貨公司（另一家為 Myer），尤其是奢侈品牌紛紛開(kāi)設(shè)直營(yíng)店，搶占了原本屬于百貨公司的高端客源。

墨爾本Bourke St，David Jones旗艦店內(nèi)的購(gòu)物者。圖片：David Crosling

腹背受敵：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)勢(shì)回歸引發(fā)擔(dān)憂

令房東不安的另一因素是老牌對(duì)手 Myer 的動(dòng)作。隨著億萬(wàn)富翁 Solomon Lew 重返 Myer 陣營(yíng)，市場(chǎng)預(yù)期他將把旗下的強(qiáng)勢(shì)品牌帶入 Myer，進(jìn)一步擠壓 David Jones 的生存空間。

一位零售專(zhuān)家感慨稱(chēng)，這種擔(dān)憂情緒往往會(huì)形成惡性循環(huán)：“當(dāng)人們認(rèn)為品牌有風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，就會(huì)選擇疏遠(yuǎn)，最終導(dǎo)致整體業(yè)績(jī)螺旋式下降。”

自2022年底 Anchorage Capital Partners 以不到1億澳元的“地板價(jià)”收購(gòu) David Jones 以來(lái)，房東對(duì)其資源和決心的疑慮從未打消。

相比2014年21億澳元的收購(gòu)價(jià)，如今的身價(jià)暴跌已足以說(shuō)明問(wèn)題。

戰(zhàn)略收縮：購(gòu)物中心開(kāi)啟“瘦身”模式

作為澳洲最大的房東，Scentre Group 已經(jīng)在戰(zhàn)略性地縮小 David Jones 的門(mén)店規(guī)模，轉(zhuǎn)而引入需求更旺盛的品牌。

• Westfield Southland：引入家庭娛樂(lè)區(qū)替代冗余面積。

• Westfield Burwood：引入 Aldi、JB Hi-Fi、Nike 和 Rebel 等人氣租客。

• Westfield Bondi：一層已改造為 Virgin Active 健身俱樂(lè)部等健康領(lǐng)域業(yè)態(tài)。

與此同時(shí)，西澳 Mandurah Forum 的門(mén)店已由 Timezone 和 Rebel 取而代之，悉尼 Castle Towers 則引入了 Lululemon 和 JD Sports 等全球品牌。

墨爾本的節(jié)禮日（Boxing Day）促銷(xiāo)。圖片：David Crosling

前景透視：百貨時(shí)代的黃昏？

對(duì)于房東而言，收回臃腫的百貨面積不僅能提高每平米的生產(chǎn)力，還能降低對(duì)單一低租金大戶(hù)的依賴(lài)。雖然郊區(qū)商場(chǎng)正全面推進(jìn)“去百貨化”，但城市旗艦店因其規(guī)模效應(yīng)仍被視為核心資產(chǎn)。

零售專(zhuān)家指出，郊區(qū)中心百貨商店的鼎盛時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，房東們正在用更具活力的小型專(zhuān)賣(mài)店填補(bǔ)缺口。

甚至有開(kāi)發(fā)商猜測(cè)，位于悉尼北郊 Hornsby 的 David Jones 最終可能讓位給住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

盡管面對(duì)重重壓力，David Jones 依然表現(xiàn)出頑強(qiáng)的姿態(tài)，強(qiáng)調(diào)其對(duì)未來(lái)非常有信心。

然而，在日益殘酷的零售寒冬中，房東們的這些“后備方案”能否派上用場(chǎng)，或許很快就會(huì)有答案。

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