北京
這兩天，重慶萬州吳女士的遭遇引發(fā)了不少關(guān)注。她家以 40 萬元賣了一套 154 平米的學(xué)區(qū)房，結(jié)果被法院判決要承擔(dān)近 80 萬元的賠償責(zé)任。吳女士哭著說：“這簡直等于我家那套房子白給了別人，還得倒貼 40 萬。” 那么，事情的來龍去脈是怎樣的呢？我們根據(jù)報(bào)道來進(jìn)行簡單梳理。
-2024 年 9 月，吳女士家以 40 萬元將房子賣給朱女士，但沒有立即辦理過戶；
-朱女士拿到房子后重新裝修，兩個(gè)多月后，以 69.8 萬元轉(zhuǎn)賣給向女士；
-交易過程中，吳女士家還出具了公證委托書，委托朱女士代為辦理后續(xù)過戶等手續(xù)；
-最終，房子直接由吳女士家過戶到了向女士名下；
-向女士入住后發(fā)現(xiàn)客廳天花板上有整棟樓的排污管道，存在滲漏、異味問題，于是起訴要求撤銷合同、返還購房款并賠償損失。
一審法院認(rèn)為，簽訂合同時(shí)朱女士未向原告向女士如實(shí)告知，致使原告在不知情的情況下簽訂了案涉房屋買賣合同，該行為構(gòu)成欺詐。因朱女士的所有行為均系受賣方吳女士一家委托，朱女士并非合同相對(duì)方。最終，法院判決撤銷原告向女士與業(yè)主吳女士一家以及中介公司簽訂的合同，判決賣方吳女士家返還向女士購房款 69.8 萬元及資金占用利息，同時(shí)支付過戶稅費(fèi)、中介費(fèi)和律師費(fèi)。
吳女士家只拿到了 40 萬元，卻要賠付近 80 萬元，換誰都無法接受。那么，吳女士作為賣家，為什么要承擔(dān)全部責(zé)任呢？朱女士又為什么能夠置身事外呢？
吳女士家雖然只收取了 40 萬元房款，但在法律上，他們?nèi)虆⑴c了與向女士的這筆交易，并且通過委托方式，把 “簽字權(quán)” 交給了朱女士。這一委托行為，在法律上意味著朱女士的行為后果，要由委托人吳女士一家承擔(dān)。
相信很多朋友都發(fā)現(xiàn)了，朱女士其實(shí)是這個(gè)交易鏈條里的關(guān)鍵角色。雖然在本案判決中朱女士無需承擔(dān)責(zé)任，但如果吳女士掌握充分證據(jù)，可依據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況另案起訴朱女士，追究其相應(yīng)的責(zé)任，要求朱女士返還相關(guān)款項(xiàng)。
這個(gè)案子給所有賣房人敲響了警鐘：賣房后一定要及時(shí)完成過戶。未過戶，法律上你仍是房主，后續(xù)任何問題都可能被牽扯進(jìn)來擔(dān)責(zé)。其次，千萬不要隨意出具公證委托書。第三，警惕炒房客利用過戶時(shí)間差轉(zhuǎn)嫁責(zé)任。就像本案中的朱女士，先買下不過戶，裝修加價(jià)賣出，再憑你的委托書直接過戶給下家，讓你稀里糊涂背鍋。賣房時(shí)問清買家是自住還是轉(zhuǎn)售，發(fā)現(xiàn)是炒房客，要么不賣，要么在合同中明確約定 “過戶前轉(zhuǎn)售，一切責(zé)任由買方自行承擔(dān)”。
當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí)，你在法律上的身份，比你實(shí)際拿了多少錢或許更重要。如果您正在賣房，或者準(zhǔn)備賣房，一旦對(duì)方提出較為反常的要求，或者不確定自己 “好心配合” 是否會(huì)帶來麻煩，一定要在簽約前咨詢專業(yè)律師，把風(fēng)險(xiǎn)提前堵在門外。
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