北京
最近，大連某小區(qū)一位業(yè)主的回家經(jīng)歷，讓人捏了一把汗。因?yàn)闃抢飪H剩運(yùn)行的一部電梯壞了，為了回家，他和其他業(yè)主只能在物業(yè)安排下，站到了電梯轎廂頂上，摸著滿是機(jī)油的鋼索，被 “運(yùn)” 了上去。這事兒聽著都很離譜，且不說過程有多驚險(xiǎn)，這背后暴露出的，是剛交付不久的高層住宅，卻連最基本的出行安全都無法保障。
作為一名房產(chǎn)律師，近幾年我們也收到不少類似的咨詢，說自家小區(qū)的電梯三天兩頭出故障，有的甚至像大連這位業(yè)主一樣，被迫 “另類回家”。這種問題說大不大，說小不小，電梯雖然經(jīng)常壞，但是也沒有出過大問題，好像為了這個(gè)問題去打官司也不是很值得。那么，面對(duì)電梯反復(fù)停擺，咱們業(yè)主到底該怎么辦呢？下面我結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)，給大家講幾條真正能落地的維權(quán)方法。
首先，取證。業(yè)主們可以記錄每次故障時(shí)間、時(shí)長(zhǎng)、物業(yè)回應(yīng)；保存業(yè)主群通知、通話錄音；對(duì)電梯現(xiàn)狀、避難層亂象拍照錄像。這些是后續(xù)維權(quán)的基礎(chǔ)。
其次，向相關(guān)部門反饋。業(yè)主們可以打 12345 反映情況，也可以向當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)監(jiān)督管理部門進(jìn)行投訴，要求相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)檢查、介入處理。與此同時(shí)，如果存在房屋無竣工驗(yàn)收備案手續(xù)、配套不完善等問題，還可以向相關(guān)主管部門投訴開發(fā)商違規(guī)交付。
第三，深挖資金去向。物業(yè)公司說資金不足，我們可以要求物業(yè)公司公開相關(guān)財(cái)務(wù)記錄，核實(shí)物業(yè)費(fèi)是否被挪用、濫用。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在違規(guī)行為，可以向相關(guān)部門投訴或提起違法查處申請(qǐng)。
第四，抱團(tuán)維權(quán)，發(fā)揮人多力量大的優(yōu)勢(shì)。業(yè)主們可以視情況成立臨時(shí)業(yè)主代表小組，起草書面函件，加蓋多位業(yè)主手印，遞交給物業(yè)、開發(fā)商及相關(guān)部門，要求限期解決房屋目前存在的問題，如電梯故障等。
最后，順帶排查其他隱患。從我們的辦案經(jīng)驗(yàn)來看，很多小區(qū)在出現(xiàn)電梯故障的同時(shí)，往往還存在其他質(zhì)量問題。業(yè)主們可以借這個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)檢查一下房屋還有沒有其他 “看不見” 的問題，比如說：墻體是否開裂、漏水？消防設(shè)施是否完好？避難層是否真的能 “避難”？
法律賦予我們很多權(quán)利，但它不會(huì)保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人。取證、投訴、信息公開、訴訟 —— 這套組合拳打好了，也許能更好更快地解決。
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